1元!房企白菜价甩卖,刚需是上车还是观望?

作者:蜜姐

来源:闺蜜财经

1元钱能买什么?蜜姐还在幼年时,每天零花钱5毛。最期待的就是发完钱飞奔到楼下商店去买几颗花生糖。那会儿花生糖1毛钱两颗,1元钱可以买20颗。

到了咱娃这一代,别说1毛钱两颗,1块钱两颗的糖果都少见了。便利店里的棒棒糖,动不动还十多块。

近期,蜜姐看到一条新闻,1元钱可以买某公司51%的股权!这家公司主营房地产开发与经营,名字叫:河南中新置业。

据北京产权交易所信息披露,中国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权,转让底价1元。

中新置业是家啥公司?公开资料显示,该公司成立于2010年,注册资本1000万元,为中型国有控股企业。

从股权持有情况来看,王小兵持股49%,中国电建地产集团有限公司持股35%,中国水利水电第十一工程局有限公司持股16%。股权关系显示,后两家公司都属于中国电建。

用白菜都买不到的钱卖出股权,中国电建怎么了?殊不知,真正有问题的是河南中新置业。

公开数据显示,河南中新置业近期的财务数据非常糟糕。2018年,该公司实现营收804.56万元,亏损3131.44万元。

2019年上半年营收23527.67万元,亏损3131.44万元。截至2019年6月30日,河南中新置业资产总额19955.58万元,负债总额19955.58,所有者权益-4665.21万元。

被甩卖的河南中新置业并不是个例。有媒体梳理各大产权交易平台信息发现,8月以来,房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。

尤其值得注意的是,近两个月以来的房企产权转让项目低价转让、折价转让现象也多了。如据重庆产权交易网披露,绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司近日被挂牌转让15%股份,转让底价为1万元。这价格不白菜也是吐血。

还有,碧桂园、恒大近期分别在济南、广州拿的地,也是底价摘得。

如蜜姐之前说过的,这两年调控持续深入期,房企的分化会越来越明显,强者恒强,弱者渐渐被吞并或死掉。

之前美联储降息,诸多声音纷纷以为我国楼市新一轮春天即将到来,但让很多房地产从业者失望的是,前脚降息,后脚最高层会议就重申房住不炒,且着墨更多。

前几天LPR新机制的市场化降息,又几乎让炒房者欢呼。但很遗憾,央行副行长紧接着在吹风会上回应,近期,人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。这次利率并轨改革,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

蜜姐的好基友杠杆游戏也分析过,房贷利率上浮,主要根据央行基准利率,而非市场利率。因此,LPR机制的调整,对房贷和房屋销售影响基本忽略不计。

只要调控不放松,就没啥影响。

调控会放松吗?高层话说的很狠,但也留了口子。稳的要义就是:不允许过快涨跌。

楼市深入调整,楼市的天已变。对于看天吃饭的房企来说,考验的时刻也就到来。房企必须经历大洗牌。

洗牌增加,实际也导致很多购房陷阱。很多公司在资金紧张时,只要没被质押可以销售的房子,都会加速出货。甚至质押了,也敢先卖,再想办法。

这对买房者来说,可能就存在风险。蜜姐建议通过关注媒体、论坛消息,查询法律纠纷,实探工地等方式,判断一些房企、楼盘的状况。

如果决定买一个楼盘,可以检索下,该公司在本市是否有“黑历史”。比如,延迟交房,不达标交房,甚至发生一些这样那些的群体事情,或法律官司。

注意卖房细节,可以查一下该楼盘质押了多少。是否明显打折销售,是否分期付首付。如果开发商各种优惠,那反倒要问一下,为什么?或许就是开发商资金吃紧。

这十多二十年的房价现象,非常简单,归纳起来无非3点:

1. 改革开放,特别是福利分房时代结束、加入世贸组织后,我国经济发展、城市化制造的需求;

2. 人口结构。以前确实生的量大,房子需求自然大;

3. 货币现象,钱那么多一定会反映到某种资产品价格上。有什么比房子更加稳定,适合蓄水、保值增值呢?

短期来看,现在市场没那么亢奋了,对刚需来说是件好事。选择的空间和时间都变多。无论开发商还是购买者,只要不是过于高价拿地、不是杠杆率过高,买来开发和投资,至少不会让你亏钱。

都完全没钱赚了,日子过不下去。还怎么稳?

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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