同样的百强县，为啥不同的房价差达到7倍

作者：卢俊

来源：真叫卢俊

在中国960万平方公里的土地上，共有县级行政区划2862个，占全国陆地国土面积为94%，人口占全国总人口的71%，县域其实就是构成了中国社会的基本骨架。

百强县，更是其中的佼佼者，占据了县域经济中最头部的能级

下阶段的城市发展，有的城市会越来越收缩，有的城市会越来越膨胀，作为区域的增长极，百强县的虹吸效应在未来将越来越明显

与此相对应的，可能很多人会认为经过前几轮的涨幅，百强县的房价也应该是扶摇直上

可能最贵的应该是昆山，毕竟是县域经济的老大，同时也与上海通了地铁，最便宜的城市均价至少也得要六七千元吧，毕竟好歹也是百强县，经济也足够发达

如果你有以上的猜测，那就全错了

我们来看看百强县中的房价，到底藏着哪些“乾坤”

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先来纠正大家一个认知误区，很多人都认为经济越好，房价就一定会越高

其实未必

我们来看看，百强县中站在房价最高点的是哪个城市

排名第一的竟然是浙江的永康

这个城市可能全国一半以上的人都没听过，而他在百强县中的排名，也只能是排到88位，算是比较末位的了

但是，永康楼市的强劲令人吃惊。在2012年楼市调控中，永康就发出了全国首个限购令，原因是2009年以来房价涨幅过快

这个城市本身面临的问题便是土地供应量相对有限，这也成为其房价持续坚挺的原因之一

大名鼎鼎的昆山，虽然经济规模是TOP1，但房价相对来说还比较友善，新房均价差不多在1.7万左右

请大家再仔细看下百强县中房价排名前三且新房均价都超过了20000元/平方米的城市，永康、义乌、瑞安，三个城市，全部都隶属于浙江

是什么让浙江的房价普遍较高，而且分布均衡，这要归功于具有浙江特色的“小狗经济”

浙江民营经济发达，每个乡镇都有自己的优势产业，2018年，在全国民企500强榜单中，浙江共有93家企业入围，数量连续20年居全国第一

而浙江的县城高房价，其实也折射出了浙江的经济底层活力是比较旺盛的，在一定程度上也说明了浙江经济的“下半身”很扎实，因为浙江经济是典型的“由下至上”发展起来的，浙商群体分布在各县城的角落

从这个角度看，广义上的城市GDP规模固然很重要，但对房价影响更深的，可能是民富的程度，也就是人均收入，人均GDP等

看到了最高点，我们再来关注下反面，就是百强县中房价的最低点在哪里

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湖北的枣阳市，近期的新房均价为3500元/平方米 ，“荣登”百强县新房均价的最低点

如果单从百强县排名看，处于房价最低的三个城市，确实与经济规模相匹配，在百强县的排名中，均处于最后5名

如果结合前面最高的房价城市，我们会发现一个有趣的结论，就是

城市经济最好的，房价不一定是最贵的，但经济很差的，房价普遍贵不到哪里去

我们再来看看百强县的房价洼地，枣阳

这个位于湖北西北部的县级市，可能很多人都没怎么听过，但其实整体发展的还不错

2017年进入了百强县，GDP规模为652亿元，115万的人口在全国县域经济中也算可圈可点

有两个因素导致了枣阳房价的下滑

一是枣阳的商品房预售面积的同比大幅增长了225%，市场上供应量的显著增加，导致了整个的流动性很充足，开发商之间的竞争很激烈

另外，就是对于枣阳这样的四五线城市而言，也正面临着人口的外流，被武汉这样的大城市进行着“人口的虹吸”

百强县如此，更何况是鹤岗这样的边陲之地

因此，虽然我们惊讶于鹤岗1000元不到的房价，但心里其实是有一定的预期的，毕竟作为一个市级单位，鹤岗200多亿的GDP经济总量也确实太少了

经济发展不行，低房价就是最好的验证

但是，作为县域经济的代表，我们看到的是像枣阳这样的全国百强县，在3500元的新房均价下面，甚至还有更多的“惊喜”

120平的房子，3室2厅1卫，总价只要15万，折算下来的单价只要1250元/㎡！！！

百强县的房价如此，全国其他城市，更是岌岌可危，所以当我们再看到类似鹤岗和山东乳山海景房的低房价时，大可不必惊讶

没有刚需支撑的区域风险比想象中来的更大，对于人口流失型的城市来说，哪怕你是百强县，也无法对抗供需失衡所带来的房价下滑

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当然，从百强县的房价榜单中，我们也能看到潜藏着的机会

我们说，一个城市的经济规模，不一定与房价成绝对的正比，但是从大概率看，还是有比较大的关联性的

因此，R先生从中挑选出了百强县排名与房价排名差额较大的城市

随着经济发展规模的集中程度不断变高，这种房价与经济严重倒挂的城市，房价很有可能会慢慢的追上来，从而抹平这种巨大的差异

比如山东的龙口，百强县排在第10，是山东最强的县域经济，但整体的房价仅4900元，房价排名第94位，两者的差额是84位

还有就是无锡的江阴，百强县排在第2，仅次于昆山，作为榜眼城市，二手房的均价仅8466元，在百强县中的处于中间价位段，百强县城市排名与房价排名的差距在51位，房价的空间增幅动能较大

考虑到安全性，我们重点推荐百强县经济规模排名前20的城市，也就是说，在R先生看来

龙口、浏阳、宁乡、江阴、长沙，作为百强县TOP20的城市，但整体的房价水平较低，还远远低于城市经济规模所对应的能级

而这，正是潜伏着的巨大机会

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随着城市群的不断崛起，背靠省会或大城市群的城市，才会有更好的发展，没有县域经济能孤立发展

百强县跟其他城市一样，未来面临的分化，其实将更严重，那些处于粤港澳大湾区、长三角一体化中的县域经济，将迎来更多的发展机会。

当然，相比于新一线城市的巨大机会和潜力，百强县肯定不是最好的选择。

但是，如果这个城市连百强县都未能入围，那自身的发展一定存在不少的短板，这样的的城市根本无法承受人口外流和经济形势下行造成的冲击。

这样的城市，请远离。