当前股市、楼市,孰轻孰重?

今儿,先聊聊房地产,主要聊聊厦门。

鼓浪屿的轮渡旁,人潮熙熙攘攘,海浪拍打礁石的声响,略显沉重。这里的人儿依然钟爱蚵仔面线,蚵仔鲜甜,却有些许苦涩。

厦门,海岛之城、气候宜人,这里固然美丽,但是房价高企,让城市之美徒添几分窒息感。

最新数据显示,2019上半年厦门的房价收入比达22。这意味着在厦门打拼的人儿,平均下来需要不吃不喝22年,才能在厦门拥有一个真正的家

国际上,发达国家通常将房价收入比超过6视作泡沫区,结合我国国情,厦门显然存在很大的泡沫,而极高的房价收入比,也意味着这座城的创新活力大打折扣

高房价意味着高居住成本,而通过租金的形式将成本转移至实体经济中,各类经营活动及创业活动成本攀升是必然趋势,从而引发一系列的并发症:留不住人才,企业竞争力下滑,产业结构无法进一步优化,停滞不前

留不住人才,一直是厦门人心中的痛,尤其是在厦门生活工作的创业者们。

一方面,是北上广深强大的虹吸效应,同样都是高房价,但耐不住人家待遇高阿;或者人家完全可以选择与厦门环境相似且创新活力不落下风的青岛、宁波等城市去拼搏奋斗。

“一线的房价,二线的消费,三线的收入”,坊间口耳相传的段子,实际上高度概括了厦门当前的窘境。

另一方面,厦门当前新经济的体量依旧单薄,留在厦门就业并没有几个选择,可能去国企已经是最好的选择了,仍旧逃不出传统行业的桎梏。

这是厦门当前产业结构的痛点所在,工业基础薄弱,且有地域空间的限制,因此很难在制造业领域形成完整的产业链条。这也是众多外资企业,无法在此扎根发展的主要原因之一。

人才留不住,但是人口却没少流入。

虽然人口流入增速没法跟深圳相提并论,但是厦门的人口吸附力还是有的,数据显示,厦门每年的人口净流入数量均占常住人口近50%也是由他们这群人,支撑起了厦门不亚于北上广深的房价。

对于厦门来说,是不存在“刚需”的,毕竟太贵了,想刚也刚不起来。有别于相对保守的北方,东南沿海是改革开放第一批吃螃蟹的人,不论是福建还是浙江,民间借贷可谓是相当发达,投机本性早已根深蒂固,利用杠杆投资买房,是常规操作

厦门,包括教育、医疗等公共资源都是福建的优秀代表,交通网络发达,海岛之城,天然的旅游胜地,自然成了这批投资客眼中的“香饽饽”。

但是当潮水褪去之际,必然暗流涌动。

数据显示,2018年厦门的居民资金杠杆率高达172.2%包括过去几年,厦门的居民资金杠杆率同样高居不下,但是今时不同往日,前两年是厦门房价快速上涨的时期,楼市红红火火的,货币整体环境也宽裕。

而现在的楼市早已告别单边上涨的时代了,信贷收紧,诸多城市上调了房贷上浮利率,6月份最新的全国二手房房价数据,下跌城市数较3-5月近乎翻倍

房企的苦日子,才刚刚开始,加大杠杆在高位接盘的投机客们,同样苦不堪言。

之前我们曾简要阐述过,为什么深圳人不爱消费了?显然,厦门同样面临一样的问题。过高的楼市杠杆,必然对居民消费产生一定的挤兑甚至说厦门的情况,比深圳还要糟糕一些。

同样都是高房价,深圳亦或是厦门,都还没办法和北京上海相提并论。就杠杆率而言,北上就健康的多,哪怕是倾尽全副身家,也不至于断供。但是若是利用杠杆投资买房,那可就难受了。

看看厦门、深圳的人均净负债你就明白了。

此外,最新的中央政治局会议也再次表态:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

同时继续落实落细减税降费政策,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,科创板要好好搞

孰轻孰重,一目了然。

聊完厦门,说回市场,简单提两句。

近期一直强调重心在科技股上,主要看半导体(国产自控)以及电子(5G、云计算)。今日大金融板块集体发力,午后各大指数窄幅震荡,上证指数重返2950上方。创业板盘中创阶段性新高。

资金方面,北向资金今日久违的大动作,净流入超24亿元值得注意的是,消费板块龙头今日净卖出居前,虽然没有必要过于强调蓝筹与科技的风格切换,但是近一个月以来创业板表现的确相对更好,而参考北向资金净流入前十板块,通信、计算机榜上有名

轻指数,重个股,然后就是耐心等待周三美联储议息结果了。没啥其他幺蛾子的话,向下空间真滴有限。

最后,再提一嘴暴风。暴风今天毫无意外的一字跌停,从最高峰的327元跌至今天的5.1元,唏嘘不已。其实投资者绝非圣人,多数忽悠的话语,都能在一瞬间打动你的内心

就像戈培尔所说:“离开了祖国,你什么都不是”!此言粗犷且有力,令无数德国人前赴后继慷慨赴死,把他国和德国都化身焦土。

这个世上没有奇迹。

任何事物的发展,起初都是粗劣的,都是有缺陷的,当一个商业故事以无比圆滑和生动姿态出现在你面前时,你首先要做的就是怀疑,而所有的怀疑,最终都会被证明是正确的,至少,是值得的!

今儿就聊到这,明日再会,晚安各位。

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