“冻住”房子的全产业链

作者:咩咩说

来源:咩咩说

最近房地产政策突然收紧

与以往紧紧限制银行对房地产的投放不同

这次与拿地对应的信托融资首先收紧

“影子银行”这条路也要堵

那让房地产不得分分钟“窒息”

过去20年,我们经历了一个完美分工的时代

房地产这个链条比你想象的还要长

拿地:地方政府拿走大头收益

开发:金融行业拿走大头收益,建筑建材行业拿走小头收益,并创造大量就业

销售:金融行业拿走大头收益,开发商拿走小头收益,并创造大量就业

入住:装修、家电配套收益,并创造大量就业

在这个链条中,收益最大的依次是地方政府、金融和开发商,剩下的都是就业民工

房地产一级开发获得高额利润

支撑金融行业高融资利率

地方政府获得巨大财力

这种实体加杠杆和地产驱动的经济发展模式

过去二十年屡试不爽

过去二十年对这个链条的调控分为三个阶段

1.0版本:主抓银行体系,派生影子银行

在最初的时候,调控对象就是银行

既针对银行直接对开发商放贷款

也针对银行向居民放抵押贷款

这样的结果就是催生出了“影子银行

直接受益者就是信托和P2P

话说今年P2P的暴雷真让人唏嘘

有种尘归尘,土归土的既视感

2.0版本:增加销售环节的行政干预

房住不炒的理念提出后

限价、限贷、限一切

本质是把销售环节冻住了

再用销售倒逼产业上游改变

3.0版本:全链条“冻住”

在2.0版本的调控下

去年到今年上半年

房价一直如同水平线,不涨不跌

但地价开始上涨了

这是一个非常危险的信号

过去的历史数据证明

很快房价又会起来一波

所以这个时候要对全链条下手

切断整个行业的资金来源

这是要用房地产商和金融的血

去补谁的肉

房价不涨不跌

地价不涨不跌

融资不升不降

就业不冷不热

这是目标管理下的四大“冻住”

符合市场规律吗?

从2018年开始北京房租的猛涨

到2019年水果蔬菜价格的暴涨

万物都是周期股

只是传导需要时间

现在,要房子还是要世界工厂

也许到了二选一的时刻

推演路径如此清晰

下面看“定力”了

*声明:文章为作者独立观点,不代表格隆汇立场

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