生态人文地产发展商景业名邦向港交所递表 物业开发贡献逾九成

格隆汇6月19日丨IPO那点事（ID：ipopress）：最新消息，景业名邦集团控股有限公司（以下简称“景业名邦”或“集团”）向港交所递交上市申请资料，显示星展亚洲融资有限公司为独家保荐人。

景业名邦是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，主要于广东省及海南省供应住宅物业，于广东省、海南省、云南省及湖南省拥有土地资源作未来开发。

集团的四大主营业务分部为物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资；其中核心业务是开发住宅物业，为首套房买家、改善型住房买家、第二套房买家及度假屋买家提供一系列产品。

据IPO那点事（ID：ipopress），景业名邦将自身定位为“生态人文地产发展商”，依托选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造其认为真正适宜买家居住的房屋及社区。早于2013年注册成立伊始，便明确了这定位，令集团从中国的物业开发商中脱颖而出。

作为业界的后起之秀，景业名邦有6个已竣工项目分期，有6个在建项目分期，截至估值日期已全部开始预售活动，并有18个持作未来开发的项目分期。

景业名邦的目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家，以及该等重视环境清幽且为方便起见，仍临近一线城市的房屋的买家。随着中国居民消费力的提高，改善型住房、第二套房及度假屋买家在选择彼等的新房屋时，越来越注重房产所带来的生活质量及生活方式以及周边的宜居水平。

IPO那点事（ID：ipopress）获悉，于2016财年至2018财年，景业名邦的收益、毛利率及经调整纯利率保持持续增长，值得注意的是，其中物业开发业务为集团收益、溢利及资产贡献超过90%。

来自物业开发业务的收益分别为人民币6.25亿元、7.83亿元12.46亿元，自2016财年至2017财年增长25.4%，自2017财年至2018财年增长59.0%；物业开发业务的毛利率由2016财年的26.0%增加至2017财年的36.4%，并进一步增加至2018财年的40.4%。

据IPO那点事（ID：ipopress），于估值日期，集团的物业组合拥有30个物业项目分期，分布于10个地点，集团应占的建筑面积合共约为300万平方米，包括建筑面积合共约10万平方米的可供出售或出租的已竣工物业、建筑面积合共约为60万平方米的开发中物业及建筑面积合共约为230万平方米的持作未来开发物业。同时，集团正在拓展业务以将品牌打造为“360o资产生活服务商”，旨在为集团所开发物业的业主提供全方位的便捷生活服务。

此外，景业名邦主要透过参与政府机关举办的公开招标、拍卖及挂牌出让及收购符合其甄选标准的持有土地公司的股权获得土地储备。于2016年财年至2018年财年，集团的土地成本（计入综合全面收益表内的销售成本）分别为人民币1.22亿元、1.19亿元及1.9亿元，分别占集团于相应年度的已售物业成本总额的26.4%、23.9%及25.6%。此等成本的任何大幅增加或会对集团出售的物业成本产生不利影响并降低毛利。