弱三四线楼市出现“托市”，5月重点40城土地市场热度延续

1、国家统计局公布5月CPI数据，其中5月居住价格持平

国家统计局6月12日公布， 5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%。1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。在价格同比变动情况方面，5月份居住价格上涨1.8%；在价格环比变动情况方面，5月份居住价格持平。

2、融360-5月《中国房贷市场报告》发布，全国平均首套房贷利率环比下降

2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

1、5月40城地市热度延续，但二线城市地价涨幅明显收窄

2019年1-5月，40城土地成交建面同比下降6%；土地出让金同比增加12%。5月，40个典型城市土地成交建面环比增长10%，土地出让金环比增加5%；40城土地成交均价为4878元/平，环比上涨2%，涨幅相比4月份收窄明显；土地成交溢价率连续5个月上升。综合各项指标来看，继续受“小阳春”影响，5月份40城土地市场继续回暖。

一线城市：土地供应量有所增加，土地成交量增长明显。

二线城市：土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增加和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。

三线城市：成交面积增长明显，但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年持续降温。

1、东莞卖地取消“价高者得”，最接近平均价房企才能拿地

6月6日，东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，规则显示，网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转而开通网上一次性最终报价，以最接近平均最终报价的原则确定竞得入选人，其所报价格确定为该宗地最终报价。

此项规定从源头上杜绝高价地的产生，为维护楼市价格平稳提前做准备。

2、恩施市发文阻止当地楼市房价下跌，弱三四线风险值得警惕

恩施市房地产协会发文《关于稳定恩施房地产市场价格顺警的通知》显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。此举被认为有“救市”的嫌疑。但初衷也是维护房地产市场的稳定，避免大幅降价引发的一系列问题。追其产生的根本原因主要是棚改大幅缩减后，弱三四线城市经济较差，新增需求后劲不足导致，需警惕未来市场类似风险。

3、深圳城中村将采用微改造方式，不大拆大建

6月11日，深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，对深圳市单个更新单元面积相对较小，腾挪空间有限，大型公共设施和部分厌恶型设施无法落实问题，提出了片区统筹的思路。在城中村改造方面，坚持城中村有机更新，更多采用微改造方式，不急功近利，不大拆大建，对无法消除重大隐患或者完善基础设施和公共设施的，可综合运用局部拆建、扩建、加建等多种方式。此举可导致一些房企的旧改业务缩量。

1、上海5月新房成交量环比下降

多家机构数据综合显示，上海5月份新房成交面积为69万平方米，环比下降38%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。

2、北京5月二手房成交连续两月下降

北京住建委数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降5%，和去年4月份相比同比下降24%，连续第二个月网签量下滑。5月市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力入市意愿受阻。

1、新城控股公布5月销售数据

6月5日，新城控股公布公司5月销售数据，5月公司实现签约金额248亿元，同比增长49%；实现签约面积203万平方米，同比增长50%。1-5月，公司累计实现签约金额929亿元，同比增长38%；实现累计签约面积796万平方米，同比增长48%。

考虑到公司整体土储仍以长三角二三四线为主、布局城市库存普遍偏低以及积极拿地并快速推盘，受益于城市圈战略下需求稳增，预计公司全年完成2,700亿销售计划难度不大、并大概率超额完成。

5月拿地额同比增长33%，拿地金额占销售金额的50%。5月公司土地市场分别在重庆、天津、青岛、烟台、九江、镇江、商丘、襄阳、泰安等19城获得20个项目，拿地兼顾二线和三四线城市。

2、融创中国公布5月销售数据

6月6日，融创中国公布5月销售数据，实现合同销售金额444亿元，同比增长16%；实现销售面积305万平方米，同比增长20%。合同销售均价14,570元/平，同比下降4%。1-5月，公司累计签约金额1634亿元，同比增长12%；实现累计签约面积1125万平方米，同比增长26%。

累计销售金额克而瑞排名第五，排名较上月持平，考虑到公司推盘和销售高峰期集中在下半年，且布局聚焦于一二线城市及环一线热点城市，19年销售预计稳增。

1-5月拿地货值2018亿，排名降至第三、高溢价下拿地略有放缓。公司土储充裕且优质，成本低、聚焦于一二线，可充分保障后续稳健发展和结算利润率。