5G，会逆转城市的房价吗？

来源：真叫卢俊

2019年6月6日，工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电发放了5G商用牌照

虽然此前已有种种传闻，但当靴子真正落地的那一刹那，我真正感受到了一个全新的时代向我们招手走来

当然，在这里我并不想跟大家过多的讨论5G在技术层面的重要性

而是想跟大家重点聊聊5G的出现，会不会改变当下人口的聚集，大家会不会不需要进城了，缺乏了人口端的强烈需求，房价会不会下跌

换句话说，5G的到来，是否会改变现有城市的房价

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大家得先简单了解下，每一次技术的迭代会带来哪些改变

1G ：第一代移动通信技术模拟蜂窝网络，诞生了身份象征的大哥大

2G：数字网络，手机开始普及

3G：带来了移动互联网和智能手机，微信和微博等应用工具崛起

4G：速度更快，应用场景更丰富，“南抖音北快手”时代来临

5G：时代，既是时代的巨大风口，也是第四次工业革命的钥匙

每次时代变革的背后，几乎都伴随着通讯技术的革新

5G技术还将“物联网”提升到比“人联网”更高的级别，使个人终端与万物交互，届时，房子、汽车、家居不再是一个个冰冷的物件，而成为我们“身体中的一部分”

同时随着5G时代的到来，带上VR设备，拨通视频电话，不同空间的两个人就可以面对面交流，远程教育也将更加普及，就像成都七中通过一块小小的屏幕就改变了云南禄劝第一中学的案例一样，5G由于网络更稳定，远程教育的效果可能也就更突出

以上这些，都是5G所能带给我们的改变

或许，很多人看到这，肯定会问一个问题，5G到来后，有了新的技术，我们还需要挤在大城市里吗？

我们可不可以回到自己的家乡，回到三四五六线城市去，享受田园牧歌，一二线城市拥挤的生活，高昂的房价，真的是受不了了

还有很多人认为，现在大城市不仅房价很贵，污染还非常严重，空气质量比较差，如果5G的到来可以改变这一切，那当然是最好的

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在回答这些问题之前，我先问大家一个问题

从整个人类的历史发展经验看，技术进步到底是加剧了城市的聚集还是逆转了聚集

毕竟，5G技术，归根到底，也只是一种技术上的进步，我们需要放到更宏大的视野里来讨论这个问题

人类过去的交通和通讯技术的进步，比如马车、火车、汽车、电话等，其实都是加剧了人口向城市的聚集，你想一想是不是这样

在交通运输进步没有到来之前，我们可能一辈子就只能窝在一个村里，就连进京赶考都需要一年半载才能回来

然后，我们用火车代替了马车，用电报代替了纸质信件，其实从本质看，无非就是为了“可以走的更远更快”，“可以运输的更多更高效”

因此，每一次技术的进步，其实都是代表了某种生产力的进步，5G的到来，在社会进步的方向上，并没有发生比较大的改变

我们再来具体看下5G技术所代表的通讯技术

很多人可能会质疑，认为5G的到来，让视频会议、虚拟现实等召开的频率更多，很多以前需要面对面交流的，现在都不需要了，人们在物理空间上得到了释放和散开，不需要聚在一起了

关于这样的论断，我想引用北京大学徐远教授的观点进行解释，徐教授认为：

“电话的出现，特别是移动电话的出现，使得人们随时随地可以沟通，那么移动电话是减少了人们的见面，还是增加了人们的见面呢？“

“其实你仔细想想，是增加了人们的见面的，而且增加了很多。在以前没有移动电话的时候，很多时候人们也就不见面，不交流了，当移动电话出现后，随着彼此沟通的增多，会发现很多东西在电话里说不清楚，反而产生了更多的见面需求。“

所以，从某种程度看，通讯技术的进步不仅不可以替代见面，还将引发和创造更多的见面需求

我们可以把前者叫做”替代效应“，后者被称作为”引发效应“，当前的情况是，引发效应会远远大于替代效应，因此，移动电话的出现是增加而不是减少了人们的需求”

其实当我们仔细想一下的时候就知道，这么多年来，随着技术的不断迭代与发展，城乡之间的差距确实是越来越大

图片来源于：微信公众号“快嘴说金融”

也正是如此，发改委在今年首次提出了“收缩性城市”的概念

我们必须要正视一件事，随着城市化进程的不断推进和技术的不断进步，人口将越来越向少数城市聚集，有些城市会越来越成功，但有些城市则终将走向衰败

技术的进步，时代的发展，恰恰是加大了而不是减少了城市之间的发展差距和人口流动

图片来源于：微信公众号“泽平宏观”

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当然，5G的到来对于城市版图的扩张，也会有更深远的影响

其中比较重要的影响层面有两个

通过5G技术，城市的整体的交通流将变得更加高效，可以提高城市路网的效率，对于城市的交通压力能起到很大的缓解作用

而更加通畅的道路其实意味着生活区和工作区分离的可能性正在一步步加大

从本质上看，我们可以把5G技术理解为另一种形式的“轨道交通”

可以在一定程度上加大区域房价分布的扁平化，无人驾驶技术和路政网络的革新，等于是再次修建了大量的地铁线

同时，一旦5G大规模展开，虚拟现实技术的沉浸式体验将会把社交推上更高的高度，即便是身处异地，也可以通过虚拟现实场景实现超真实的交互体验

如果你住在郊区的话，既能通过5G技术实时与核心区域人员沟通，同时也可以以较快的通勤到达核心地段，从而可以实现在通勤、沟通成本、房价上最大的均衡性

一句话总结就是，5G技术有利于缓解市中心的人口，促成人口向郊区的外移，对于城郊和都市圈的发展，有较大的促进作用

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人类的技术不管再怎么进步，每个人每天都始终只有24小时，我们所能做的，就是在上帝给我们划定的这24小时内不断提高效率，尽可能的更高效

而随着收入的提高，时间成本将变得更贵，相当于每个人每小时所能产生的经济效益也就最大

因此，我们将更不愿意把时间浪费在各类交通上，而是将更愿意聚集在一起，我们目前所能感知到的是，这种汇聚的能量将越来越大

但大城市房价真的还挺贵的，很多人在内心会一直很纠结，我为什么还要留在一线做“凤尾”，而不回老家做“鸡头”

我想，最根本的原因是大城市里有更多的公共资源和更多的发展机会，以及更为公平的竞争环境，这些对于奋斗者而言，意味着更多做”凤头“的可能性

公共资源富集在大城市，发达的教育、医疗、文娱基础设施等多元化的生活方式存在于大城市，是全世界的普遍现象，这是规律和趋势，也不是5G技术所能改变的

好，回到开头的问题：5G的到来，会逆转城市的高房价吗？

我希望你永远记住一点：房价上涨的最根本原因，在于经济的不断发展，在于城市化进程的不断推进

我们也从来没有发现过，当城市经济发展的越来越好的时候，城市的房价会越来越低，因为这是违背现实规律的

我相信你已经有了自己的答案

以上为正文，来自R先生

参考文献：

1、胖鱼，5G时代，房价会降，楼市观澜

2、牛股王，优势更改，5G会让房价下降吗，牛股王

3、徐远，技术进步会逆转城市聚集吗，徐远的房产财富30讲

4、阿聪nk，5G会如何影响房价，阿聪笔记