明明是个四五线城市,房价却要赶上“新一线”了......

来源:大猫财经

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这两天城市排行榜刷屏了,大家都关心自己所在的城市究竟在全国啥位置。

有心疼派,主力“心疼无缘新一线城市的无锡”;有不服派,炮火集中在“新入选新一线城市的昆明恐怕是交钱了吧”;有嘲讽派,“济南靠合并也没能上榜”;有力挺派,“有说XX争议的,麻烦亲自去看看”。

吵来吵去,争议的焦点,也无非就是每年榜单上出现的变化。

比如今年,更新的榜单中,一线城市的名额没变,但是座次由“上北深广”变回了传统的“北上广深”。

新一线的竞争就要激烈一些。成都、杭州、重庆、武汉还是前4名,西安超过苏州,成为了第五,郑州、长沙交换座次,沈阳下跌了两名,东莞上升了两名,无锡跌出榜单,昆明成功上位。

连续几年霸榜的成都、新上榜的昆明、两进两出的无锡、“东北最后的希望”沈阳,都极具话题性。

上榜很难吗?难!

从2016-2019年的榜单来看,四年间仅有东莞、郑州和昆明从二线跃上新一线。但是下滑就很容易,大连、厦门等城市也曾在榜单上占有一席之地,如今在二线城市中也节节败退,厦门已经跌出了二线城市的前五名。

委屈也好,不服也罢,“新一线城市”毕竟有其自己的一套考量和计算标准,来考察城市商业魅力。

不服也得憋着。

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其实,这个排名一般没啥用,不过在谈到房价的时候,还是挺方便比较的,既然说是一二线城市,那房价必然是硬支撑。

如果你按照房价重新给城市排名,这个榜单变化就大了。

● 首先,一线城市得重排了。

如果以2019年4月份的新房价格来算,“房价一线城市”则是北京、上海、深圳和三亚,如果以更为活跃的二手房价格来计算,则是北京、深圳、上海和厦门,不过无论怎么算,广州都被成功的挤掉了。

这几个“房价一线城市”中,厦门连新一线的榜单都没挤进去,而三亚更惨一点,三线城市中居然仅排名第20。

价不配位。

● 而新一线城市们也别争了,论房价来讲,能上榜“房价新一线”的“新一线”城市只有一半。

三亚、丽水这样三线城市的高单价就不吐槽了,包括济南、福州、珠海这样的“二线城市”房价超过了不少新一线城市,所以,不用太气馁,至少你们这些城市的房价是比较坚挺的。

丽水的居民们,猫哥想看到你们的双手。

● 而“房价二线”城市则与“二线城市”相对重合度较高的,被大部分的“二线城市”占据着。

像长沙和沈阳比较幸运,身处新一线,房价却是二线城市的水准,比衢州、大理这些城市幸福多了,这两个四线城市,却有着二线城市的房价。

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当然,实际中划分城市层级不会单单依靠房价这个指标,城市商业魅力靠的是日积月累,城市的知名度、城市对品牌的吸引力,并不是一朝一夕就能完成的。

可是房价不一样,有时候房价上涨仅在一夜之间。不过同级别城市房价的异动总能带给兄弟城市一些经验。

最近有一个地方是比较值得注意的,这就是苏州。

苏州算是“新一线”中排名比较“低”的,但是频繁因为房价上涨过快而遭有关部门的点名,苏州均价已经排到了全国的第13位,这还是调控后的结果,甚至在诸多的调控政策中,苏州的政策也算是相对罕见的。

比如,2016年3月,苏州就设置过房价“涨停板”:“在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。”

到了今年5月份,苏州市尤其是涨势凶猛的苏州工业园区更是频繁调控,将目标线定在了5%。

先是全区限售,后来调整新购房的学位政策,五年一位,调为九年一位。而据媒体报道,苏州市的多部门已经召开了联合座谈会,如果苏州楼市的几个指标得不到控制,调控依然会加码,包括扩大限购和限售,看现在的价格,显然涨幅已经超标了。

一城一策,未来城市的管理者们遇到类似的问题难免参考其他同级别城市的经验,比如人人看好的新一线城市,估计都会看下苏州的调控办法和实施结果。

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猫哥的“房价一线/新一线/二线城市排行榜”罗列了50来个城市,简单总结一下:

❶ 27个城市的“房价排名”和“城市魅力”排名是一致的;

❷ 16个城市的“房价排名”高于“城市魅力”,比如三线城市房价堪比一线,四线城市却有二线城市的房价等等;

❸ 当然,也有些城市的“魅力排名”高于“房价排名”,比如广州,公认的一线城市,房价涨了不少但还是“新一线城市”的水准,比如成都、东莞、郑州、西安、昆明、重庆这六个城市,虽然是最为看好的“新一线城市”,但房价却排在“二线城市”的序列里。

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