新一线：无锡出局，昆明上位，西安进击，沈阳失意

来源：真叫卢俊

记得我还是鲜肉时，看古龙都觉得很爽，因为里面的人武力值很飘忽，不像金庸那般稳定发挥。

不过大体上遵循着谁后出场，战力暴涨。后来古龙很干脆了，直接捏了个“百晓生”出来，通过他的口，官宣了“江湖兵器谱”，高低排位就落地了，你也别瞎猜了。

而最近又一代的新一线城市矩阵发布了，应该说这差不多是江湖上流传最广的一份“城市兵器谱”。

今天，就借着这个契机，和大家聊聊这些新一线城市和从中洞察的一些投资机会。

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上周五，第一财经（简称：一财）旗下的新一线城市研究所发布了2019新一线城市排名。

成都第四次夺魁，加上一些城市固有印象，争议还挺大。这点上，我特地和一财的朋友聊了下，简短洁说，新一线机构本身算独立个体，重要的是，新一线城市的出榜考量看着挺多，但赛道不是城市综合实力，而是“商业魅力”。

而且，新一线城市的测评项目中，新商业元素权重不低，比如盒马生鲜呀，亚朵酒店呀，这样区域中心城市和环一线城市（新商业模式溢出）普遍就很讨巧。

所以，如果从商业层面上，排名前几位的城市（北上广深除外）大体上还是符合我这些去过大半个中国城市感知的。这份榜单基本囊括当下最有价值的城市，尤其那新一线阵营那一栏。

其实也不奇怪，一个城市的段位到了哪个阶段，最终的折射层面一定是商业，就好比一些城市还在为招个一个像样的商业综合体绞尽脑汁，头部的城市商业已经快进化到4.0了。

一切城市的竞争背后，都是钱和人的终极迭代。

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好，理解这些，我们接着来看看这份榜单。

先说下头部四位玩家，北上广深，套用下我很喜欢的海贼王台词，“他们像四皇一般君临着中国城市体系链的顶端”。

图片来源：新一线城市研究所

也申明下我的观点，任何想以第五城身份加入这个集团，都是伪命题，新一线做为新星先加入这个圈子，差距都是鸿沟级的。

成都想入局，对不起，你还没有一个能让大家脱口而出企业或者产业；杭州觉得自己玩的不错，对不起，基建，人口和经济规模的课先补上。

从这个角度，北上广深未必全部都突出，但是一定是没有明细短板城市，也在小圈子里玩着自己游戏。反过来，这一集团也非常固化了。

所以，我这次不会花什么力气去探讨他们，一线无洼地，需要的就是你能够得上他的门槛。此外，还作为定价的锚，为其他城市提供定价的靶子（广州很特别，以后又机会单独说）。

固化的本身还有一层含义，城市过了鲜肉阶段，长成大帅比或小姐姐，基本都看的见了，意味着想象空间没有了，人们愿意溢价的，都是那些还在准备高考，脸上还冒着青春逗的新一线种子选手。

还有因为重要，他们一定是政策操盘介入最深的城市，这点上，最近的上海和苏州给我们做了很好的示范，上海最严限购留下了一堵墙，让环沪自己想怎么闹腾都行。

所以，什么是一线？就是稳稳的北上广深，从现在起，来这里请抱着深耕的态度，未来房价的第一波启动甚至都未必在这里，但是能给了看的见最稳定预期的未来。

图片来源：网络

以我自己个人投资股票的选筹来说，60%的仓位一定是给到茅台，平安这样的股票，他们身上没有十倍股的概念，但每一次的财报都会让你满意，最重要的是，你能预期10年后股价是多少。

这点上，环一线闹腾的有多欢乐，一线就有多洼地。

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接着，我们开看看未来城市变局所在，种子队的新一线城市们。

这版15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

图片来源：新一线城市研究所

变化基本概括为：总体平衡，无锡出局，昆明上位，西安进击，沈阳失意。

新一线城市为什么是城市中最特别的群体，由于一线样本太少，中国城市格局演进基本都在他们的相爱相杀中。

不要在意昆明是否真的比无锡强，只要你愿意的，双方可以找出一百个角度，证明比对方牛逼，但我相信江南人不会跑云南买房定居，云南人即便出省也基本都选珠三角。

而在演化中，不知不觉，北方城市退化成5个，南方包揽了10名，排名基本还是靠前的那种。以前我们总说东西有差距，事实上，中国城市的马太沟壑，在南北。

这背后，是钱与人不断南下的事实，所以我收到很多私下问北方买哪里的问题，很巧合的是，我的回复基本都这5个城市城市中选（济南可以入选，沈阳有争议，雄安很特殊不论）。

本质上，我不是说其他北方城市会怎么样不好，我去烟台，美好的想让我定居的城市，也去过洛阳，底蕴和产业都很深厚，但是从他们身上，看不到一种东西，叫投资的确定性。

也就是其他北方城市也会跟涨，但能不能跑到盘面的平均水平，我没把握。加上北方城市相比南方同能级城市，价格还不算高，那干嘛不咬咬牙，进入北方城市的头部呢。

对恋乡的北方人来说，北方的新一线就是相比南方的洼地。

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说实话，我一直有个很个人的观点，下一轮楼市的行情很可能在这些选手中启动（南方城市概率居多），并且以回报率算，大概率能跑赢一线城市。

但是，这一切仅限于选对标的的前提。因为还不算完全定型的城市，机遇和坑一样多，选对就是投资上“戴维斯双击”，名利双收，收益加倍，选错就是不需要解释的“双杀”了。

我马上要说到的一个城市，长沙。我市调的过程中，发现这么一个版块，在长沙市北叫北辰洲，背靠湘江，地铁直达，界面良好，妥妥的房价暴击种子。

然而，如果这些年，你持仓北辰洲，基本算楼市的输家了。天量的住宅供应，短板的配套，一些项目操盘的失败，这个地区价格基本涨不上去，楼市中新玩家多少知道点，这两年合肥客梦断橘子洲，很少有人记得在长沙，浙江团折戟北辰洲的故事了。

不过，长沙也是我当下就回报而言，最看好的城市。

理由也特别简单，每个城市都比一只股票，都有他的估值和参照。长沙位处中部，离头部定价的一线很远，所以他最大对标物就是同样中部的武汉。

图片来源：中国房价行情网，米宅

这点说，武汉卖到1万8,9，长沙还接着卖1万，愿意用钱投票怎么想。好，如果武汉在中部算最突出的，定价还不清晰，能量相当郑州也卖到1万7了，你让市场上的钱流向哪。

记得前段时间有篇长沙爆文，《一个让炒房客有来无回的城市》，看着很澎湃，但本质上，就是长沙把一线的操盘体系套用到自己身上。

这也没错，我曾在长沙生活过半年，低房价让这里生活充满美好，几大夜场夜夜爆满，各种吃完还有钱能捏脚到深夜，但一切都是控盘的有力。

但我的疑问在，一线这么玩无所谓，因为他们不依赖超脱了，房地产可以做备胎了，对于高速发育的城市，有多大底气能摆脱房地产和土地财政推进，我还看不清楚。

总之，中国楼市中的一个巨大堰塞湖，在长沙开始形成，要么坚持到底，要么及早分流。

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当然，除了长沙这个个案，新一线城市很早启动行情，也很早进入盘整的，虽然没有长沙夸张，本质上也在蓄力，也算某种程度的洼地。

只是，很多人也非常关心，这两大阵营之外，谁能逆袭。

先说二线阵营，其实所谓新一线就是主流认知强二线升格，余下的二线和强三线作了一次合并。

图片来源：新一线城市研究所

虽然差距还挺明显，但也冒尖选手并非不可逾越，想逆袭其实也没那么复杂，谁能在产业的赛道上快人一步，就是进击的筹码。

图片来源：新一线城市研究所

这个矩阵中，有个城市一直在向前推进，合肥。说实话，合肥以前算个不怎么出彩的选手，长三角的灯下黑，中部不带着玩的那种。

合肥就在沉默中，成为了中国最大白色家电基地，未来发力的半导体产业已经是不可或缺的玩家，也开始出现科大讯飞这种能脱口而出企业了。

实际上，我这几年每一次去合肥，都感叹于合肥朋友工资涨的很快，也能感受到这个城市因为变迁带来的澎湃活力。

所以，合肥房价当初跻身领头“四小龙”多少有点底气，更玩味的是，也是四小龙中率先盘整的，房企纷纷闻着味前来了。

图片来源：克而瑞

总之，对于这样一条赛道，谁能拿到更多的产业和更多的人，谁就是洼地。

三四五线城市整体透支，不排除有个别妖艳的，奈何样本太多，篇幅有限，不多说了。

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最后，想聊点烟火气的。

应该说，这份榜单出现，基本是用来结构城市价值。可是很容易忽略，这种商业魅力的维度，也是城市最接近的生活的一面。

比如哪座城市的海鲜吃的最爽，哪座夜场电影最能满足我。

我想就是这份有争议的榜单最打动我的，找到有价值的城市，感受最贴近的生活。还有别忘了，键盘上的敲出再牛X的争议，都不如努力让自己配的上更多的美好。