花更少的钱住更大的房子,中国都市青年的租房爱与恨

对于在一二线城市打拼的年轻人来说,除了口袋里所剩无余的钱以外,压在头上的还有婚嫁和车房。今年三月,和伴随着忙忙碌碌换工作的金三银四,楼市也迎来了传统的销售旺季——小阳春。然而销售旺季就意味着“我”可以买得起房么?不,“我”是连租房都要掰着手指头算钱的月光族。所以买得起房的都是些什么人呢?莫急往下看。

根据安居客的《2019年一季度楼市总结报告》来看,北京新房成交面积同比上涨超一倍。二手房方面,北京二手住宅3月网签达到了16051套,是2018年5月以来的月成交量最高值,也是2017年“3·17调控”后的第三个二手房住宅成交超过1.6万套的月份。而根据Mob研究院的分析去宏观观察整个行业的发展历程,可以发现经过将近20年的发展,在历经政策调控、属性升级、资本加持等攻坚战之后,目前的移动房产市场呈现出安居客持续领跑行业,链家推出链家+贝壳迎战,房天下紧随其后的格局。新一轮    移动房产大战的帷幕已缓缓拉开。

大环境上,目前我国正处于房地产转型时期,政策上鼓励租售并举,通过租售让闲置房源产生经营价值。在用户层面,住宿体验面临消费升级,需求和政策催生了长短租市场的火热。不过行业的最大问题在于优质供给不足,很多个人房主为兼职管理,平时没有时间和精力运营,经营服务水平低、响应速度缓慢、房源品质参差不齐。看最近的市场动态你会发现,有不少企业正在不断成长壮大而他们的诞生正源于各种市场缺口——比如房屋资产动态运营服务商「橙途」已于2018年年底完成500万元天使轮融资;比如家具家电租赁平台轻松住已完成240万美元的Pre-A轮融资,领投方为凡创资本,老股东赛富合银跟投。随着移动房产服务产业链的发展成熟,格局也在不断细分化。

从Mob研究院《2019移动房产服务行业洞察》来看,房产租/购类App用户扎堆于北京上海和深圳,占比超过两成,而紧随其后的重庆杭州等也人气满满。教育水平上,本硕占比超过半成,其中本科占比达到42.5%。

作为说就咱就走的一代人,其实我们拥有着很多元的选择,比如长租、比如四海漂泊。在消费升级的背景下,愿意吃得好、穿得好、玩得好、睡得好并不是什么离经背道的事。用有限的钱获取更多的居住空间,这是所有租房人的希望,也是迫切需要市场调和的一个难题。

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