行情双双回暖！买股票还是房子？

作者：张银银

来源：杠杆游戏

买股票，还是买房子，近期让很多人烦恼。有行情也让人为难啊！

春节之后，股票行情明显回暖，牛市言论一度甚嚣尘上。不过很快遭遇了震荡倒春寒，但近期行情再次启动，加上科创板预期，给人无限遐想。

从开户指标和交易数据看，资金大幅进入股市的迹象非常明显。

与此同时，楼市经历数月的横盘之后，部分头部城市成交反弹、价格企稳；房贷利率下降，购房者入市热情提高；土地溢价明显，开发商融资明显宽松，终于敢于拿地……

房价是否再来一波行情，起码主要一二线城市让人再次看到投资希望。

因为股市和楼市双双回暖，近期关于买股票还是买房子的问题很多，今天我把自己的思考和大家分享一下。

1、如果条件不允许，股市、楼市都不应该强行投资。我觉得这是最基本的。比如你完全不懂经济，看不懂基本的财务，投资心理又不好，不应该投资任何股票。或者，根本就没有余钱，非要去投资股票。我觉得风险太高。

本文的观点，都是以此为出发点，希望各位杆友不要误会我的看法。

同理，楼市的投资资金门槛更高，房票和贷款资格有限，更应该珍惜。

注意我说的都是投资。如果你要结婚、要生小孩，还差一点钱，趁着房价横盘，这完全是可以通过借，实现自己的住房梦。

在我国的具体国情下，只要准备结婚生子，一定需要起码的一套房子。如果条件允许，可以多一套改善型住房。既是改善，也是保值，起码不跑输其他有房产者。避免不能分享到伟大祖国地产成就的遗憾。

2、很多人错失了此次股市周期第一轮行情。春节之后，我写过一篇文章，《跨越20年看牛熊！》（2月25日）。

文中做了详细的统计，近20年，我们总共经历过7次大大小小的牛市，总时长不到8年。

这说明什么？说明牛市不如熊市长，但牛市的时间也不短。简单说每隔一两年，牛市始终是要来一次的，无非是大小问题。

所以，做好准备非常重要。

以本轮股市周期为例，2018年很多朋友都说上证指数2000点以下见……悲观情绪弥漫。但这个时候，如果你有余钱，不是加杠杆的资金，为啥不入市？

明白股市的周期很重要，一定会涨回来的。低位，比如2000多点，怎么看都是低，即便会更低，又何妨？这就是人性，买涨不买跌，而且喜欢短暂和迅速的的欢愉。所以，很多人错过了这波周期的第一轮行情。

我和我多位亲朋好友，长期持有股票，不管任何行情下我们都不惧怕。甚至我亲哥跌越惨，他越坚定、越高兴。

多年的历练和实践证明，这一轮行情，我们又守住了。

3、当楼市调控很严加杠杆难，股市也低潮时，有余钱要毫不犹豫投资股票。我很少给人这么坚定的建议，因为我怕读者亏钱。

实话说我负不起责任，我担心别人因为我的建议而吃亏——虽然杆友和朋友们都说，不会怪我。

上述观点的逻辑非常简单，严厉调控周期，大部分普通人根本没机会在楼市上加杠杆。即便你有房票、有贷款资格，高昂的首付和动辄20%的利率上浮，非要去投资买房，这不是扯淡吗？

很多楼市投资带路党总喜欢说，要坚定买房，特别要坚定买一二线城市的房子。我觉得投资是要分具体时间的，而不是能一概而论。

这轮调控周期就很明显，史上最严，有余钱也往往没资格轻易买房，房票、首付额、利率都是问题。这个时候，如果手上还有点资金，就应该买股票。

恰好2018年股市行情跌进谷底……

股市资金门槛低，不限购，这是相对不动产巨额投资的优势。现在说这些，有人会觉得我是马后炮。是的，我不敢轻易说。但熟悉我的老铁都知道，我一直对股票都是偏爱的。

当然，上述看法只对敢于持有一只股票起码几个月、一年来说有意义。

4、懂国情很重要：3000点我觉得也不高，房住不炒底线却还未退却。在我国投资，聪明、坚韧、不贪心、懂国情一定可以赚钱。

比如2015年末、2016年启动的新一轮楼市大行情。上一轮调控完全抛弃、降息、降准、鼓励去库存，甚至买房就是爱国、爱实业的官方论调都出来，你说该不该进场？

很多人现在被套着，是因为进场晚，被调控镇压住。在疯狂时，谁都觉得永远涨，都不信调控动真格。

而之所以要房住不炒，一是因为此前炒太厉害，二是中美以及我国自己的转型升级真的到一个节点了，总不能一直靠钢筋混凝土维持经济繁荣。

这个时候，对硬科技、实体经济的支持就必须给点力。拿什么支持实体经济和科技，得真金白银。资金的去向和变化趋势，决定行业前途。

钱怎么来，直接融资、股市就是最好办法。科创板的信号还要怎么说？

2015年我们就希望走这一步大棋，可惜了疯牛、杠杆牛，最终酿成股灾，被迫再搞了一轮楼市行情。

明白这个大逻辑，就能明白目前的3000点出头，真不高。需要的只是你的耐心。

最后，上文所有观点，只对合格投资者适用。如果条件不允许，无论楼市、股市你都不应该投资。