贾跃亭的激情2019：“三连卖”求生，FF能否量产？

来源：投中网

贾跃亭“卖楼求生”的消息再度传来。

这一次，出售的是FF位于洛杉矶的总部大楼。据外媒报道，3月8日，美国纽约地产公司Atlas Captial购入FF位于洛杉矶的办公总部，随即将这栋大楼重新租给FF。

不久前，FF传播总监John Schilling对媒体表示，“将所有的资源都投入到核心目标：在今年内实现FF91的交付。”

如果确系如此，贾跃亭的“造车梦”是否指日可待？

2019“三连卖”

贾跃亭很焦虑。

与恒大决裂后，FF面临的资金问题更加严峻，他开启了“卖卖卖”模式。仅2019年1月至今，三个多月的时间，贾跃亭可谓“动作不断”：先是在网上拍卖北京核心区三里屯世茂工三大楼；接着又以4000万美元的价格，出售其拥有的美国北拉斯维加斯超过5000亩的Apex工业用地；现在又把洛杉矶的总部办公楼也卖了。

据澎湃报道，此次被卖掉的FF洛杉矶总部位于加州Gardena市South Figueroa街道，距离洛杉矶城区约15英里，FF于2014年斥资1320万美元购入该楼。一位熟悉相关情况的FF前雇员称，出售价格大概在1000万美元。

被卖掉的Apex工业园土地则购置于2015年。2016年4月，FF曾在该项目奠基仪式，宣布在Apex园区进行工厂建设项目，并称“生产基地预计投资10亿美元”。然而，一年后的2017年7月11日，FF发布声明称，暂停在内华达州北拉斯维加斯市Apex工业园工厂的建设。2019年3月，这片超过5000亩的Apex工业用地传来易主的消息。

对于贾跃亭的连番操作，FF传播总监John Schilling回应媒体称，“拉斯维加斯土地资产以及Gardena总部房产的出售是FF优化商业策略的一部分，我们将所有的资源都投入到核心目标：在今年内实现FF91的交付。”

这样的贾跃亭，颇有些“壮士割腕”的悲情色彩。不过，业内也有人认为贾跃亭放弃乐视，选择FF未来仍充满无限可能。“我不认为贾跃亭当下很惨，反而是觉得他找到了真正热爱的事情。”正如一位知情人士曾对投中网所说。

“世茂工三”惨遭流拍

遗憾的是，贾跃亭“三连卖”中的世茂工三大楼却以流拍收场。

1月7日，乐视控股的北京财富时代置业有限公司100%股权在阿里司法拍卖平台上开拍。网站显示，标的资产评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元。

工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股，实控人为贾跃亭。旗下的商业综合体三里屯世茂工三，建筑面积达4.92万平方米。

2016年5月16日，世茂股份(SH：600823)曾公告称，向乐视控股转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

彼时，贾跃亭斥资29.20亿元拿下世茂工三，被外界公认“好资产”。而现在，该楼以近7折价格出售，竟是无人问津。

一位专注资产收购的投资人对投中网表示，就目前的情况，该大楼卖价仍过高。具体来说，此前贾跃亭收购大楼成本过高，该楼本身体量也不是很大。尤其在商业综合体受电商冲击的环境下，该楼运营也不太乐观。另外，从资产层面来讲，该楼也是个不良债权项目。此外，该楼的位置正好在三里屯太古里西边，人流并不多，而且大部分人流被太古里截流掉，毕竟太古里是个做得非常成功的商业体。

2019年1月9月，乐视曾公告称，目前乐视网对贾跃亭及其关联方的应收款项为28.4亿元。也就是说，如果成功卖掉世贸工三，贾跃亭的债务基本可以还清。

事实上，不仅是贾跃亭，FF目前最大的困境就是资金问题。1月末，贾跃亭曾在社交媒体发声称，FF91距离量产仅剩“临门一脚”。

那么，此番“三连卖”，是否能让FF跨出这“临门一脚”？2019年，FF91能实现交付吗？