香港四大天王时代终落幕：李兆基退休，五千亿王国将交两子接掌

来源：新浪港股，综合界面、香港经济日报

“亚洲股神”退休，香港一个黄金时代结束。

香港有两个李兆基，一个是以“四大恶人”之一出名的演员，一个则是有“四叔”之称的地产商，尽管后者年岁更大，但却是更晚结束职业生涯的那一位。

香港四大天王时代正式落幕

3月20日，恒基地产发布公告称，公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高，现正式考虑退休，其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。91岁的李兆基仍将留任为公司董事，但李家杰将负责内地地产业务，香港的地产业务则由李家诚负责。

这将是继李嘉诚之后，香港四大豪门家族最后一位第一代创始人退休，且都是在年过90后。

征战商场

作为地产商，李兆基曾与香港多位富豪有过合作。

1958年，擅长外汇买卖的李兆基与洋杂大王郭得胜一拍即合，联合冯景禧等香港企业家，8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。此后，他们推出“分层出售、10年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去香港地产业经营方式，一时风生水起。

1963年，李兆基又与冯、郭两人另组新鸿基企业有限公司，由郭得胜担任主席，李兆基任副主席兼公司总经理。三人联手，在地产界闻名遐迩，博得“三剑客”之名。创立恒基兆业后，他在1992年又与李嘉诚合作，开发香港中环的嘉兆台项目。

在新鸿基上市之后，李兆基选择单独发展。1976年，他创立恒基兆业地产有限公司，并在1980年代投资内地市场，参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，1996年1月，总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

到1996年，恒基已在内地拥有22个项目，资产估值137亿港元。最高峰时期，恒基至少在内地11个省市插下了旗帜，如今福建、重庆、浙江已从它的内地江山版图中退去，与此同时，部分城市的土地储备正在逐年减少。

2014年，李嘉诚开始出售内地物业，港资撤离内地楼市风声正紧，而随着国内开发企业的崛起，港企在国内的市场份额开始逐年萎缩。从2014年开始，恒基在内地的土地储备就一路下滑。

根据恒基地产公告显示，2018年，其在内地的土地储备约为3204万平方尺（356万平方米），而从2014-2017年，恒基在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.36亿平方尺、1.27亿平方尺、1.01亿平方尺、3500万平方尺。

除此之外，恒基还在2017年出售了多个项目。

2017年3月，恒基兆业以17.27亿元的价格向碧桂园出售了位于广州芳村尚待拆迁及清理的地块，这个项目原可建楼面面积逾1200万平方尺。

紧接着在当年5月，恒基照业再次甩卖内地物业。其以人民币71.76亿的价格转让若干公司的权益，接手方正是富力。上述标的公司分别持有恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

在内地，恒基兆业还选择联手内地开发商，已经与旭辉、龙湖等企业合作，并与奥园一起深化大湾区多领域合作。

相比于内地业务规模的缩减，恒基去年在大本营香港却斩获颇多。2018年2月，恒基兆业以159.59亿元拿下海航在启德的两宗土地，并在市区买下多处旧楼的产权，在新界其土地储备也扩充到4560万平方米。

名列香港第二富豪

除了房地产，李兆基还是资本运作的高手，有“亚洲股神”之称，他也曾认购了部分内地开发商的股份。2007年，碧桂园在香港上市，李兆基花10亿港元认购了新股。2014年5月，在碧桂园急需改善负债结构、提升机构评级的时候，李兆基旗下公司又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。2013年，李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。

多年的地产经营和投资，使得李兆基家族积累了巨额财富。2019年，李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，仅次于李嘉诚，位居新世界(7.830, 0.04, 0.51%)郑氏家族和新鸿基郭氏家族之前。

在李嘉诚宣布退休一年后，同时代的李兆基也将逐步退居二线。至此，香港的四大天王时代正式落幕。

五千亿王国将交两子接掌

在港拼搏70年，将1，000元变成逾5，000亿元的恒地（00012）创办人李兆基，昨日决定退休，将价值逾5，000亿元的恒基王国平分予两子李家杰及李家诚掌管。

投资界：预期之内 股价影响中性

市场认为，李兆基不仅事业有成，同时亦热心公益，慈善工作不遗余力，捐地予保良局兴建青年宿舍，相信他退下火线的决定，不会对恒地系运作有任何影响。投资界亦称，李兆基今年已年届91岁，退休是预期之内的事，相信对股价影响中性。截止发稿，恒基地产涨2.82%，报47.4港元。

“李兆基虽然不是每日都会回公司上班，但所有重要工作及事务均会亲力亲为，即使不是身处现场，也会参与电话会议。”恒地发言人表示，李兆基昨日亲自主持董事会会议，并在会上自行通知董事会考虑退休的决定，所有董事都非常尊重他的意愿，因他年事已高，需要更多时间休息。　

李兆基过去一直栽培两子接班，并多次表明两兄弟的分工，李家杰专注内地业务，李家诚则集中管理香港生意。

现年55岁的李家杰于1985年便出任恒地执行董事，当年主要负责恒地于中国的业务发展；1993年升任恒地副主席。比李家杰细8年的李家诚，1993年出任恒地执董，2005年任副主席。

称买地产股胜买楼 行善不遗余力

恒地是香港主要发展商，李兆基却常发表“买地产股好过买楼”言论，多次借友人例子指“若用1，000万元买楼，两、三年后可能都系得1，000万元；但若买地产股，到时可能进帐到2，000万元”。

李兆基早年热衷与市场分享其投资心得，2008年金融海啸来袭令他失准，当年他向传媒透露被股民“追数”，并称自己相信“旺极而衰，衰极而旺”。四叔早年曾扬言：“我的愿望是在恒指30000点时，每年捐出10亿元做慈善”，恒指终于2017年11月升见30000点，他亦透过发言人称会兑现承诺，捐款给慈善团体及学院，并重申恒指触4万点时，将加码捐20亿元。

事业上的成就为人津津乐道，李兆基在慈善公益亦为人称颂。他多次强调，要以“聚散之道”管理财富，“搵钱要成功，使钱要成功”。