澳大利亚央行：悉尼公寓供应量上升将构成金融稳定风险

澳大利亚储备银行负责监管金融体系的助理行长米歇尔布洛克（MicheleBullock）在一份演讲中表示，悉尼在过去几年增加了超过8万套公寓，使该市的住房库存增加了约5％。她说，在墨尔本和布里斯班，也看到了大量的新开工建筑，公寓价格到目前为止还有所上涨。

布洛克周三在珀斯表示，“从金融稳定的角度来看，我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌，从而对家庭和房地产开发商的财务状况造成不利影响。”“目前，这块风险似乎有所提升，但仍然可控。”

对于家庭来说，公寓价格下降对预购公寓并且尚未履约的家庭产生负面影响。对于将已建成的公寓在冷淡市场上销售的开发商，如果预购的人难以获得进一步融资，或者认为不值得继续购买，则会有越来越多的不履约事件。

澳统计局数据显示，悉尼房地产价格在2018年第四季度环比下跌3.7%，并且自2017年9月起这个季度以来呈现持续下跌态势，而墨尔本房地产价格则表现为连续第四个季度下跌，2018年第四季度环比下跌2.4%。数据还显示，澳大利亚1030万套住宅的总价值下降了1331亿澳元，降至6.7万亿澳元。澳大利亚住宅的平均价格现在为651100澳元。

政府调控成为房价下降的主要原因，包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房。

因为房地产价格下跌，澳大利亚央行已经放弃了加息倾向，支持中性政策立场。澳洲联储会议纪要显示，局部地区消费放缓与房价下跌、楼市换手率低有关。在约两年半以来，澳央行维持利率1.5％保持不变，市场现在预计年底将再降息25个基点。