这个神奇的区域，预示了重庆楼市的未来

来源：真叫卢俊

重庆这座城市魔幻在哪里？ 

不仅是“万家灯火气如虹，水势西回复折东。重镇天开巴子国，大城山压禹王宫。” 

三江交汇，烟岚缭绕，巴渝文化的宁静与热闹，如地形般错落有致轮番上演。 

而是重庆，每次都能在格局上，新陈代谢出一种全新的超级都市的气象。

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这个城市的格局，已经悄然改变

你见过哪个城市，能在市中心的板块，把传统吊脚楼和通天大厦结合的这么默契。

▲ 图片来源于网络

别人都不行，但是重庆，这个特别城市可以。 

因为它独特的历史，因为它特殊的地貌，因为它不可复制的地域，因为它直辖市的政治地位，因为它全产业的经济布局，这一切的一切造就了与众不同的重庆

以前的重庆是山，是江，是火锅，是美女。 

现在关于重庆，外地的朋友来关心的是天际线在哪里？CBD在哪里？ 

进击后的重庆是解放碑，是江北嘴，是这个城市中，一切以超级都市元素为代表的新生代力量。

而这种魔幻主义的背后，是一种自然发展结果的延伸。  

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伴生的是重庆多年经济高速增长和产业升级迭代。 

08年后，重庆经济开始起飞，推动的引擎，就是对国外和沿海地区高端制造业，如两大支柱产业的汽车产业和电子产业的大规模招商引资。 

而且重庆跟其他城市很大的不同，就是产业结构很完善。从零件到安装，到销售、出口，在重庆都可以完成，整个产业链条非常完整，产业结构闭环充沛。 

 产业的飞速迭代，让重庆创造了，带着3000万人口，还能名列增速头部的奇迹。 

2018年的重庆，迈入2万亿级别GDP俱乐部，这是一个了不起的成就，截止目前，也就只有北上广深是这个圈层的玩家。

在这些背景下，笔者认为，重庆的房价相对健康稳妥，经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数足够，高中低层次人群分布均匀，足以支撑未来五到十年的发展。 

而不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市，楼市则是这个城市优质的股票。 

那么，重庆的机会哪里？  

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怎么样看待一个城市的未来，或者定义一座城市？本质上来说，就看核心区位的经历着怎么样的迭代。

全世界眼中的重庆，叫解放碑CBD，某种程度，这里就是重庆的灵魂和符号。  

▲ 图片来源于网络

而解放碑的所在，叫渝中区，换句话说，这里就是重庆的“黄埔”，“静安”。

这点上，渝中首先有着独到的底气。 

深厚的底蕴，优质的教育资源和文卫积淀。而容易被忽视的是，这里握有重庆特别的两种资源。 

山城魔幻的背后，往往意味着平原的少有，地市平坦的渝中，有着山城少见的快意。同样，伴江而生的城市，优质江景景观资源，也被滨江区域瓜分。

▲ 实景拍摄

但是如此的配套，还不足以保证，渝中在重庆区域的绝对强势地位。

作为重庆历史起步的地方，其实渝中，在重庆各区GDP中，已经称不上龙头。2017年的1122亿的总量，位列第三，排在渝北，九龙坡之后。

一江之隔，江北嘴也在强势崛起。

▲ 实景拍摄

渝中，似乎就像那些老中心一样，面临挑战。

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而有趣事情，就在这里。

在中国现代城市体系中，有一个同样遵循着沿江扩张的脉络，有着完整的进化过程的城市，就是最早开埠的上海。

我们可以看到，上海从浦西的租界起步，历经波折，这其中，对浦西冲击相对大的就是，浦东的开发。

但时间已经证明了一切，浦西不仅没有衰落，反而愈发成长，至少反应在房价上，浦西核心对浦东，是压制的地位。

▲真有好房

陆家嘴虽然繁华，但是真正能代表上海底牌，还是要看浦西，那些从老城中生长出来力量，不像浦东一味专注金融的张扬和单一，而是千姿百态，百花齐放的生态矩阵。

陆家嘴的出现，对上海城市的骨架是填充，而不是转移。遵循着这样城市演变，我们仿佛看到重庆，未来的影子。

首先，人均17.1万GDP的渝中，可以保持对其他重庆所有城区两倍的领先。

为何？或许是因为在渝中的大大小小的CBD中，隐藏了诸如花旗这般如雷灌耳的投行，会计四大行，地产四大行，这些第三产业的巨无霸。这样造就了渝中97%的第三产业贡献率。 

成名已久的解放碑，更是不可撼动集成了重庆商业的精华。同时，在江北嘴已成型的当下，解放碑CBD和江北嘴CBD，天然的打通并构建城市的主轴线。

▲ 外立面以政府最终批复的相关方案为准

更为重要的是，城市配套是衍生结果，什么样的人，才是区域的灵魂。

而当区域完全占据城市价值高地时，对于人群，还是从事第三产业高净值的那种，是难以抗拒的选择

而这样正向吸引，对区域有进一步形成了反哺助推，资源反而是必须要更新的结果。 

当区域的生态进入了正向优质循环，无论经历怎么样的时代变迁，渝中都能占据城市的价值中心

理解这些，方能明白，为什么当渝中均价在重庆，是头部的同时，涨幅的收益率也能保持头部。如果每个城市板块也是股票的话，那无论2017年还是2018年，在涨幅上渝中分别领先73%和93%。

▲ 数据来源铭腾

然而，渝中，无地。 

这就一个成熟的板块的幸与不幸，当很高的确定性出现的时候，反过来说，也就是高度成熟，留下的机会不多了。

而且难以想象，当一个城市优质人群，居然面临何处选择的局面。