首创置业(02868.HK)：18年签约销售额创新高，今年目标800亿

格隆汇讯 3月11日，北京老牌房企首创置业在香港港丽酒店举办业绩会。公司董事长李松平先生，执行董事、总裁钟北辰先生，助理总裁、财务管理中心总经理廖洋先生出席了发布会。

今次发布会，管理层介绍了2018年集团业绩情况、核心财务数据和指标、未来几年战略规划以及供股计划与方案的最新进展。

2018年全年，公司及子公司（集团）营业收入为232.57亿元（人民币，单位下同），较上年同期的212.92元增长9.23%，并拟派末期股息每股人民币0.22元。

格隆汇获悉，年内集团销售因城施策，积极落实“快周转”。2018年，集团签约金额706.4亿元，同比上升26.5%，再创新高。此外，于2018年末，公司已签约尚未结算并表的签约360亿，锁定未来结算收益，预计毛利率将达25%以上。总裁钟北辰表示，今年、2020年及2021年全年销售目标分别为800亿元、1000亿元及1400亿元，有信心完成今年合同销售目标。而从年初至今的数据来看，今年首两个月累计签约金额约为90.9亿元，同比增长54%。

自2019年1月1日起，公司施行新型市场化国企激励手段，对所有新投项目，所有一线公司总经理和总部中层以上管理人员强制跟投，将管理团队与股东利益紧密绑定，风险共担、收益共享、促进公司与个人发展。

土地储备方面，2018年首创置业新获27个项目，土地投资额409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积409.3万平方米，平均土地溢价约9%；核心城市及澳洲完成投资额393.1亿元，占比达96.1%。截至2019年1月，集团布局粤港澳大湾区和长三角，首进广州、佛山和苏州，新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目。

格隆汇记者了解到，2018年，公司大力发展京津冀土地一级开发业务和文创及产业地产业务，作为公司未来持续发展的核心业务线之一。期内，公司新获河北张家口和北京怀柔驸马庄一级开发项目，规划建筑面积合计约130万平方米，未来将有效扩大公司在京津冀地区的区域优势。年内，公司文创及产业地产业务高效落地，新获北京三露厂项目和北京传媒经营总部项目，及北京郎园Park和郎园Station项目。

另一方面，2018年首创置业拓展长租公寓业务。北京房山和园项目和天津双港和园项目已于去年开业，公司新获北京朝阳十八里店项目，总建筑面积43万平方米，提供近万套房源，为北京最大的集体土地租赁项目。此外，公司旗下首创钜大奥莱项目布局17城，已开业奥特莱斯增至10家，实现全年营业额51亿，同比增长58%。

针对近日来市场关注的供股事项，公司财务管理中心总经理廖洋表示，本次供股目的是为改善股本结构，以及希望降低公司负债比率，为未来投资作准备。

展望未来，公司表示，未来三年将立足于住宅开发、土地一级开发、奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务，巩固既有成果；快速推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务，大力发展首金资本金融平台，实现多元化的业务布局。

业绩会问答

Q1：市场上有许多融资渠道，为什么会挑选供股来作为融资的渠道？

A1：首创置业自2006年增发以来，就未进行过股本增发，首创置业秉承回报股东的理念，历年来分红比例都比较高，接近37%，首创置业在公开市场（即香港）募资了20亿元，历年累计分红接近50亿元。这说明首创置业一直是重视股东利益、长期为股东创造价值的上市公司。随着业务的发展，首创置业的股本融资受限，核心资本不足。在这种情况下，是次供股目的是为改善股本结构，以及希望降低公司负债比率，为未来投资作准备。

本次供股计划所有的股东都可以按照比例公平公开的配股，未来投资者将享受未来公司价值的提升。非常有助于公司的长期稳定发展，公司对于未来置业的发展是非常有信心的。投资者应该也对首创置业的发展充满了信心。我们也相信，这次的安排能够获得大部分股东的支持，共享公司发展价值。

募集资金规模要受到实际供股价格和实际供股比例，暂时还无法确定。供股事项的进展是董事会已批准了方案，接下来供股方案还要取得国资委、股东大会的批准，然后提交证监会批准，之后才是具体安排。目前来看，供股事项还有较长的时间，真正落实可能要到今年的三到四季度。

Q2：有关内地房地产税立法的推进，会对首创置业产生哪些影响？

A2：房产税是大家关注比较高的，这是一件比较正常的事。目前来说，中国房地产的人口红利和人才红利还有很长的一段兑现时间，而中国的房地产市场日趋成熟，房地产税的出台也与目前中央“房住不炒”的政策相吻合。目前，难以预测相关政策推出的时间及具体细节，但公司会以正确态度面对。