卢俊：买房这事，单说概率，女人要优秀太多

来源：真叫卢俊

能陪你山盟海誓，海枯石烂的，房子的概率可能大一点

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现在的女生有点拽：脑子，有的；金钱，有的。说到这里，就绕不开一个老梗：当代女生的财务自由，从奶茶自由，到车厘子自由，到口红、酒店、包包自由，而财务自由的顶端，就是买房自由。

这个衡量链条不一定对，但某种程度上，确实是女性经济独立路径上的KPI之一。

当代中国的女性，一直在崛起，成为一股社会中坚力量，尤其是中产女性。

我们这样定义中产女性：

2018年中国中产女性人数已经有7746万左右，占比整体女性人数的11.3%！

从几年前大火的《甄嬛传》《楚乔传》类大女主题材影视剧的火热就可以看出来，女性独立，独当一面的火苗愈燃愈烈。

一二线中产女性主要分布在29岁以下，其他城市中产女性主要分布在30-39岁之间。

她们开始有清晰的自我意识，懂得宠爱自己；注重品质，渴望上升到更高的阶层；不再一味追求物质，也重视精神层面的投入……

她们不仅收入尚可，其中四成及以上年收入还会增加20%左右。

而且有着积极向上的生活态度，一二线的拼搏进取，阶层身份认同诉求重；小城市的虽然圈层固化，但是依然向着一线的生活方式看齐。

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而女生有钱有思想了以后干嘛呢？

大概率上，都会买房。

女人的独立是从拥有自己的房间开始的。

—by 英国作家伍尔芙

这几天我的中介朋友说，以前买房的女性基本都是已婚居多，近两年很明显，有更多买房的女生，不仅年轻而且还单身。

一二线女性购房者占比都在上升，尤其是二线城市的女性，购买力直逼50%，这个在五年前可是不敢想的数字啊

其中长沙、深圳、成都、重庆已经过半了。

我们看家庭资产配置也不难发现，对于二三四线城市的女性来说，房产收益占比更重。

一方面是因为这些城市房价压力没有那么大，依靠家人支援和自己努力是可以顺利上车的，过去几年升值空间都不错；

同时，城市化进程作用下的拆迁+棚改，也让当地居民享受到了连带的房产红利。

这样的段子你一定没少听：

某个闺蜜突然辞职，就是因为家里拆迁后，放飞自我去做包租婆了

《广州日报》报道，在广州2017年男女独资购房总价分析数据显示，在低价楼中，女性占比57%，超越男性；而在300万以上的一手房及144平方米以上的房屋，女性的成交比例也胜过男性。

《21世纪经济报道》的数据也显示，在上海，在刚需购房群体中，女性占比迅猛上升：2015年，女性占比24.6%；2016年，升到30.1%；2017年，已经发展到33.2%。

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当代女性购房者都是些什么人？

从阶段上看，基本还是80后+90后为主，且90后女性买房比例是逐年提升的。

从具体年龄来看，主要是27-30岁之间。

从星座上来看，前三名分别是：天蝎座、天秤座、射手座（同样，这三个星座也是出美女最多的星座，你说巧不巧）

从地域上来看，上海女性购房者除了本地户籍之外，分别来自：

江苏、安徽、浙江为主，山东、河南、江西、湖北次之。

所以各位宅男单身汉们，请把这些关键词记得牢牢的

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当代女性喜欢什么样的房子？

你一定会猜，是那种看起来很好看的房子。没错。

女生首先会喜欢环境好的房子，绿化率要高，小区环境要美美的。

同理，女性购房者也会喜欢样板房装修的温馨舒适的房子，喜欢采光好的大阳台，最好还是朝南向。

有的开发商为了读懂女人心，在主卧的女主人衣柜上，也是煞费苦心，比如在衣帽间安装好中央空调，或者加湿器等等，一定要拿下女主人的小心思。

而对于面积段，女性购房者会倾向于一居室+二居室这种小面积。比较好打理，适合单身或者小夫妻两个人，总价可控后续还贷压力也不会太大。

还有一个很重要的点不能忽视，就是教育。

而教育投资，已经在家庭资产配置中，占据了第三的位置。

对于一二线中产家庭，子女教育压力占比70%以上，充满了焦虑感：

所以妈妈们买房，一定是非常在乎学区房的。

可以说一个楼盘能否打动女主人，命运都掌握在学区手上了。

还有的女性购房者，很喜欢买CEO盘，即“贵妇盘”：

价格比周边贵了不止一倍、附加服务周全体贴，超出预期让你满意，但是其实没啥升值空间、或者升值慢的楼盘。

怎么办呢，就是喜欢。

从购买板块上说，以上海举例子，女生买房主要会在这些板块：

彭浦、江桥、金桥、中原、徐家汇、古美、老闵行、世博、三林、川沙。

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当代女性买房的逻辑其实早就变了。

虎嗅网之前分享过一份数据，2018年单身人群调查报告说，近8成单身女性要求结婚必须买房，而仅有4成的男生认为婚前必须买房。

女人对房子，其实有着与生俱来的渴望。

其实房子对女人而言，不仅仅代表着安全感，更加代表着一种自我价值的实现，一种宠爱自己激励自己的方式。

对女性而言，自有一方天地，不必攀附谁，不必依靠谁。

不少做地产的朋友都有这种感受，可能前几年看房的时候，女性话语权还相对较弱，面对喜欢的房子，展现的方式无非就是想方设法打动老公、男朋友。

而近几年，女性购房者渐渐掌握话语权，对买房这件事从感性上升到理性：

不再一味关注外表，不再容易被营销套路，而是更加注重品质，注重内里的元素。

而且开始考虑进房子的金融属性，会去盘算买房的投资价值，投入产出比，会有属于自己的一套周全的看房买房逻辑。

不仅考虑当下房子的自住因素，还会思考未来是否方便出手，也会开始关注国家政策和市政规划。

对自己的判断更加明确，对买房需求的定位更加精准。

很显然，这是一个好现象，愈加理性，愈加懂得自我要什么不要什么。

硬核女生代表戚薇，在剧中就这么生怼回去：

当代中国女性：

我上得厅堂下得厨房，钱我会挣，街我会逛，娃我会生，要男人这种猪队友拖后腿干嘛？

我在知乎上搜女性买房的话题，一下子看到了好多励志的买房故事：

而知乎上这个话题的所有跟帖都有个共性：

女生如果可以自己买房，能早买就尽量早买。买房要趁早。房子可以让女性独立，也会激发出更多潜力和优良习惯。

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中国女性的适应力和韧性都特别强，是你想象不到的强。

而买房这个长长的过程，就是对你能力和意志力最好的锻炼。

我很小的时候，姨母就让我记住一句话：

美丽，是女人一生都要努力去做的功课。而美丽，包括容颜、心灵、智慧和财富。

认真的男人最帅，同理，认真的女人最美。

希望你有高跟鞋也有跑鞋，喝茶也喝酒。

希望你有勇敢的朋友，有牛逼的对手；

希望你对过往一切情深意重但从不回头。

希望你对想要的未来抵死执着但当下却无紧迫神色。

希望你特别美，特别敢，特别温柔，特别狠。

愿天下女生都自带豪门，并且嫁给爱情。

最后说一个我人肉感受到的一个现象，也仅仅从概率上来说，一男一女去买房，男人往往会成为女人买房路上的绊脚石