土拍回暖？看看江苏近2个月土地市场数据

来源：中指研究院

最近苏州刷屏最多的，就是“地市回暖”，在此之前无锡、扬州等地，也有传出土拍转暖的消息。

这仅是个别城市现象，还是江苏整体地市都回暖了？

那我们来看看2019年1-2月江苏省13个地级市的土地市场表现。

❖ 土地成交情况

中指研究院统计，江苏省2019年1-2月共成交63宗涉宅地块，出让用地面积362.53万方，建筑面积767.08万方，成交总价463.38亿元。其中，苏州以304亿元的总成交金额位居江苏省城市出让土地金额榜榜首，且是位列第二的无锡（44亿元）的6.88倍。近2个月宿迁供地量较大，出让规划建面超过以往土地供应大户---徐州。而连云港、常州 、镇江近2个月市区暂无土地出让。

从土地成交楼面价来看，经济实力较强的苏州、无锡楼面价最高；苏北城市，如宿迁、淮安楼面价相对较低。（南京由于近2个月出让地块均为租赁保障房用地，导致楼面均价处于低位。）

数据来源：中指数据库

❖ 成交溢价率

江苏省整体土拍溢价率自2017年5月达到高峰后一路下滑，2018年9、10月到达底部，11月后整体溢价率小幅回升，2019年2月，整体溢价率为24.28%。

具体到城市来看，苏州、扬州、徐州、盐城近期土拍溢价率都比较高，均在15%以上，而且成交溢价率相比前一次土拍呈上升态势。淮安、南通、宿迁等城市以底价成交为主流，地市热度不高。

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近2个月各城市土拍成交溢价率情况

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❖ 土地流拍

自进入2018年5月后，江苏土地流拍宗数和流拍率节节攀升，流拍城市由核心城市向周边县市不断蔓延，9月达到高峰后有所减少。2019年1月，仅宿迁1宗地块流拍，这也是宿迁自2018年以来首次流拍。2月全省均无土地流拍，由此可以看出流拍情况已有明显的好转。

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近6个月各城市土地流拍情况

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❖ 品牌房企

近2个月在江苏范围内布局拿地的重点房企有：中梁、佳兆业、融信、大华、中骏、旭辉、龙湖、金辉、新力、中铁、阳光城、首创、首开、华润、朗诗、绿地等。其中苏州最受房企青睐，高达13家，同时有多家品牌房企首进苏州市区，如首创、融信、大华等品牌房企均通过土拍首进苏城。无锡近2个月有3家品牌房企拿地；徐州、扬州、宿迁均有1家。

小结：江苏省13个地级市土地市场分化明显

➤ 经济实力发达，内生需求旺盛的城市，土地市场有所回暖，如苏州等；

➤ 环沪、环宁核心城市周边的卫星城，承接一定的客户外溢，依然较受品牌房企关注，如扬州等；

➤ 2019年江苏省棚改规模较可观，计划开工量为22万套，相比2018年增加5千套，对江苏三四线的楼市地市将有一定支撑，如宿迁等；

➤ 前几年土地供应量较大，潜在库存高企城市，开发商拿地热度减退，如徐州等。

备注：统计时间：截止至2019年2月22日；统计口径：住宅用地。