多家上市公司“卖房过年”，高伟达卖房获利5477万

1月28日，高伟达（300465.SZ）发布业绩预告称，预计2018年公司净利润为1.08亿元至1.19亿元，同比大幅增长，而其中该公司去年通过出售房产获利5477万元贡献了近半总利润的情况，引发了市场关注。

高伟达处置房产利润增厚两倍

公告称，预计2018年公司净利润为1.08亿元至1.19亿元，同比增长208.68%至238.66%。净利润之所以会大幅增加除了去年公司业绩有所改善外，报告期内处置一处房产也为高伟达带来约5477万元的非经常性损益，对整体净利润的提振也产生了重大影响。  

格隆汇查询相关公告得知，上述房产的相关信息在2018年6月26日的公告中已经披露。公告显示，处置的房产位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦，涉及的建筑面积为3717.88平方米，包括面积3552.8平方米的办公建筑和约10个车位共计面积165.08平方米。另外，本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期营业外收入约5000万元。

高伟达从2015年上市后，虽然每年都有盈利，但是每年的盈利都不是太多。据查，从2015年至2017年，该公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元。此次处置房产带来的5477万元的营业外收入对高伟达来说可以大幅度的增厚公司的利润。

受业绩预喜的影响，高伟达今日盘中一度冲涨近6%。截止收盘，股价上涨2.53%，报6.09元/股，成交额有所放大，达1.41亿元。

（行情来源：富途证券）

多家上市公司“卖房过年”

据不完全统计，从2018年四季度开始，有30多家公司公告要“卖房过年”。这些上市公司在年末争相出售房产主要有三方面的目的。

一是增厚利润，如中能电气（300062.SZ）在去年11月13日公告称，拟将房产作价6560.23万元转让给关联方中能发展，预计本次交易将增加税前利润3500万元，而公司前三季度仅实现净利润1864.77万元。上述的高伟达也是出于增厚利润的目的出售房产。

二是扭亏为盈，如浙江世宝（002703.SZ）在2018年11月29日发布公告称，将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋，本次交易实现后产生的税后净利润为886万元，将增加公司2018年度净利润，而该公司在前三季度亏损了539.5万元。出于同样目的的还有中迪投资（000609.SZ）以1350万元的对价出售房产，该公司在前三季度亏损了632.59万元。

三是保壳摘帽，如GQY视讯（300076.SZ）在1月28日发布公告称，预计2018年净利为2150万元至2593万元，同比扭亏，上年同期亏损1.05亿元。公告中显示扭亏最主要的原因就是全资子公司宁波洲际机器人有限公司在2018年出售宁波环城西路南段88号房产，对当期损益的影响（税前）约为4270万元。

值得注意的是，GQY视讯在2016年以及2017年分别亏损了2169.51万元、1.05亿元。按照创业板的相关规则，如果连续亏损三年就会直接退市。为此，GQY视讯在1月24日的风险提示公告中表示，若公司2018年度经审计的净利润仍为负值，深圳证券交易所可能暂停公司股票上市。

此次出售房产算是成功地帮GQY视讯实现扭亏为盈的目标，避过了被暂停上市的命运，成功保壳。

此外，*ST新梅（600732.SH）在去年9月公告称，将出售位于上海新梅大厦的101、102、201等8套房产的产权。在去年11月14日，*ST新梅又宣布，上述8套房产的转让过户手续已经完成，本次出售房产预计将为公司增加约3500万元的净利润。而该公司在前三季度亏损766.95万元。

实际上，这些出售房产的上市公司只是A股市场炒房团中很小的一部分。

据《中国房地产报》报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与炒房。2004年，包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司开始投资房地产。到了2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家，持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。

此后，随着房价的大幅上涨，A股上市公司参与房产投资的越来越多。据统计，2013年有1202家上市公司总共投资了3611亿元的房产，2014年有1335家上市公司投资了5087亿元的房产，到了2017年这两项数据已经变成了1667家和9940亿元。

另外，据东方财富数据统计，截止2018年三季度，已经有1858家上市公司的财务报表上有“投资性房地产”项目，合计持有10986亿价值的投资性房地产。

而这过万亿规模的投资性房地产实际上也存在一些不容忽视的风险。

中国的房价在过去很长一段时期内都在增长，给人一种投资房产一定会赚钱的错觉，但实际上，房价的波动也是有周期性的，不可能永远上涨。从近两年的国内楼市行情看，目前全国性房价已出现上涨趋缓甚至小幅下行的趋势，一旦楼市在未来继续下跌，这万亿规模的投资性房产账面价值就有可能出现明显缩水。而参与房产投资的上市公司的利润也会相应受到影响，最终对上市公司的业绩造成压力。