有一种眼光叫未来导向，有一种选择叫“大城”生活

买房子，更多时候是买未来。

一个很流行的观点是，房子本身是不值太多钱的，值钱的是土地，是地段，是配套，是升值空间。

这就是所谓的功夫在诗外。

很多人买房子喜欢小楼盘，认为小楼盘施工周期短，速度快，出租时竞争者也比较少。但他们往往忘了，独木难成林。在获得一点时间优势之后，他们失去的可能更多。

纵观深圳城市发展过程中，小楼盘的升值速度绝大多数时候跑输大势。拥有完善配套和多元业态的大盘，在后期具备持续而又稳定的上升势头。

位于龙华的壹成中心花园，连续在2016、2017、2018年拿下深圳楼盘成交量桂冠，加上万科星城、华润城等项目的热销，成为大盘受欢迎的最佳佐证。

这给我们的启示是，可以“大城”生活，又何必“小城”蜗居？

大盘热销，挡不住的势头

刚刚过去的2018年底，深圳久违地迎来了一波购房的小高潮。

11月27日早，宝安福永项目华强城开盘，据称8个小时卖了1033套。

11月28日晚9点，位于宝安沙井的超大体量项目——万科星城以网上选房的形式开盘。该项目开始选房后约半小时，售出了约1900套。

据了解，华强城推出1240套房，而万科星城总共有3583套房源，其中住宅3337套，都是不折不扣的大盘。一个卖了1000多套，一个卖了接近2000套，一方面让人为深圳人购买力咋舌的同时，另一方面也证明了购房者用钱对大体量楼盘投了认同票。

为什么购房者青睐大盘？

首先，我们要知道，造楼和“造城”不是一个概念，不是随便什么开发商都可以操盘大盘。

大型的楼盘，一般和城市规划紧密相联系，这对房企诸如规划定位、资金平衡、配套建设等在内的运营能力提出了极大的挑战，而这些能力最终成了开发商最好的背书。

例如，上面说的万科星城和华强城，都是知名的开发商在操刀。

其次，由于居住条件完善、各类型产品选择空间充分，大盘的升值速度一般都很惊人。

2018年有一个最好的例子，那就是华润城。华润城前三期加起来有3875套住宅，从一期到二期，单价从最初4.7万元/ m²上升至8.4万元/ m²，2014-2016年两年涨幅近79%。三期虽然受到限价影响，均价仍达到8.55万元/ m²，彼时一期二手房单价已经到了11万元左右。

再比如，宝安的壹方中心，也是一个大型综合体，集超大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体，2015年开盘7.3万/平起，均价11万/平，目前链家上的二手房价格，多在13-15万/平之间。

由此可见，于房价趋势而言，随着片区的发展和配套设施的完善，价格将会有一个平稳上升通道。

而在这几年被誉为“宇宙中心”的龙华，也有一个大城名声在外，那就是鸿荣源的壹成中心。

即住即享，现房才是王道

在网红区域龙华，壹成中心是绕不开的名字。这三年来，壹成中心一直是深圳成交套数最大的楼盘。

根据中原的年终总结报告以及咚咚找房等信息，壹成中心花园最早于2015年入市，2016年成交2819套，2017年共成交1475套，2018年共成交1264套，蝉联三年深圳楼市销冠。

壹成中心集住宅、商务、商业、教育四大业态，共分10大街区开发，每一区都能自成一体。用大盘来形容项目已经不贴切，鸿荣源实际上是在“造城”。

事实上，除规划住宅、商业、写字楼、学校外，项目还承建市政配套，即与周边道路的支系路网，“壹成中心”名副其实。

和还需要1、2年时间才能真正居住的预售房不同，壹成中心主打的是现楼的概念，例如，目前销售的8区主推的建面约77-115 m²的新品，就是现楼。

自从香港的预售制度传入内地以后，由于能够减少房地产企业开发资金投入，预售房很快占据了主流位置。

根据深圳中原研究中心监测，2018年深圳新入市住宅面积合计400.5万平方米。而2018新增预售住宅391.9万平方米，占比97.75%。

假设新增的预售住宅全部入市，那么2018年全年深圳的现房只占2.25%，相当于每400套新房中只有9套是现房！实际比例可能稍微大一点，但是现房的稀缺性不会改变。

现楼的优点毋庸多说，如果说买预售房是“买图纸”，看不见房子的质量，那么买现房更能体会到实实在在的感觉，诸如货不对板、虚假宣传等问题发生的几率也大大减少。

最重要的是，现房无需等到楼盘的整体工程及配套设施完成，资金压力小的同时，直接入住，生活的价值更能即刻兑现。

以壹成中心为例，目前诸如商业、交通、物业等配套已经到位。

2017年7月和10月，山姆会员店和壹方天地E区商业相继开业。而在2018年9月21日，壹方天地A区商业开业，进驻品牌达到147家，包括CINESKY、乐购、苏宁易购等知名品牌店，前四日客流量突破38万，销售额3000万，首月人流量高达126万，成为新的城市消费目的地。

除此之外，项目距离现代商贸商圈、北站商务区商圈、九方购物中心、星河Cococity、缤果空间、8号仓奥特莱斯都较近，生活便利。

交通方面，项目靠近4号线龙华地铁站。

一般而言，大盘的开发周期长达5-10年，甚至更久，开发商为了保证后期销售和口碑，房屋的质量、物业服务相对较好。作为自带物业的开发商，鸿荣源更是如此。

而随着项目9区、5区、6区、7区等业主的入伙，项目已经的居住环境和居住氛围已经蔚然成型。

和成熟大城所经历的一样，壹成中心正处于快速兑现期的阶段，效应惊人。

城市中轴，旧改云集，打开未来想象空间！

大城的价值，其实更在于未来整体上升的潜力。由于具备超强的综合性，聚拢交通、购物、休闲等各项城市生活元素，一站式满足生活需求，大城就像磁铁一样，对区域内的人才、资产、资源等产生强大的吸引力，随着时间的推移其受欢迎度只会水涨船高。

像壹成中心花园，目前开了A区、E区两大商业区，主要满足餐饮，休闲，购物，影院等日常生活需求。

而按照规划，壹方天地将以“造城·造商圈”的商业理念，在未来形成五个主题商业于一体的局面。

例如8区下楼即享的B区商业，规划以女性潮流为主，内置品牌服饰、精美饰品、珠宝、美容SPA等；C区商业目标是龙华的壹方城，成为龙华最高端的商业；D区商业规划文创家居体验馆，类似一个升级版的宜家，内置规划工艺礼品，艺术家居，家纺花艺等主题规划。

一区一主题，每一区都是大手笔。

未来全部开业的壹方天地，相当于近4个海岸城，3个万象城的规模，将成为深圳最有影响的商业中心之一。

除了商业，教育的规划前景也很诱人。按照计划，壹成中心花园目前拥有1家九年一贯制学校和3所幼儿园，其中九年一贯制公立学校龙华第二实验学校已经于2018年开学。不出小区享受齐全的教育配套，也只有在这种大城才能实现。

地处龙华区龙华办事处，壹成中心还能享受到整个片区腾飞所带来的额外溢价。

虽然近几年大家称龙华为“宇宙中心”时调侃的意味更重，但这个原关外片区在深圳多中心发展的过程中占据的核心位置，确实是不容否认的。

为什么这么说？

一个是位置，城市中轴，天生就是中心，以深圳北站为核心串联起来的城市主动脉对接广深港，枢纽位置独特；一个是人口密集，分流了福田罗湖的居住需求；还有一个就是规划给力，执行到位，为了打造“世界级商务中心区”，计划在市政上投入2000亿元。

龙华的上限，绝对不仅仅是城市的副中心，而是会和福田-罗湖、前海、南山一样成为城市的主中心。

而壹成中心所在的片区，将成为龙华的重中之重。不信？看看周边云集的大体量旧改就知道了：

龙华海岸城项目建面100万平，中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平，德业基龙华中轴央城项目建面134万平……

至少4个超级综合体项目，整体规划，成片开发，规模成型，后发优势非常明显。

在深圳已经成熟的地方例如南山、福田，城市更新推进艰难。一个大冲就改了近10年，再出现大城已经不大可能。也只有在龙华这样的地方，才能孕育出下一个“全新大城”。

而类似壹成中心这样具备现房、已经部分成熟的“大城”楼盘，其价值已经不言而喻了。