日本免费送房，组团去？

12月9日，一则关于“日本免费送房”的消息上了微博热搜榜，吸引了众多吃瓜群众。面对国内的高房价，不少人蠢蠢欲动，留言说要组团去日本。

据美国有线电视新闻网报道：在4年前，井田直子和井田孝之隆之得到了一套免费的房子。这是一处宽敞的两层住宅，坐落在东京都小冈山一条蜿蜒的乡村公路边，周围树木环抱，景色宜人。 

（图片来源：日本空屋中介网站截图）

并且，不仅是日本国籍的人才能申请，在京东都奥多摩町申请的免费住房就有来自纽约以及中国内地的居民。

再看看奥多摩町的地理位置，位于京东都多摩地区的最西北边，属于京东都核心23区以外的郊区，主城区坐2个多小时的火车就能抵达。京东都与千叶、琦玉、神奈川3县一同构成了京东都市圈。从地图上来看，这个奥多摩町小镇，还不算太偏，有点类似深莞惠外围的郊区吧！

摩町小镇地理位置不算太偏，还能呼吸大自然森林的新鲜空气，还直接免费送房，作为没钱没房的你，是不是已经心动了呢？

一、免费送房，啥条件？

首先，我们来看看申请免费房屋的几个硬性条件：

第一，得到免费住房或装修支援的人必须年龄在40岁以下，或是夫妻双方至少有一名18岁以下的子女和一名50岁以下的伴侣。

第二，申请者还需要承诺永久定居在这里，并投资升级这套二手房。

很明显，这里不欢迎已经年过花白的老年人了，过来的需是中年以下的劳动力。并且你还要永远留在这，还要翻修给你的老房子。

并且，老房子的质量当然是没什么保证了。据新岛和孝表示，奥多摩町有近3000栋房屋，其中空屋就多达400间，但仅有半数的空屋可以重新出租，剩下的几乎都是年久失修的房子，或建在易遭泥石流冲毁的地区。

富士通研究院高级研究员HidetakaYoneyama也证实了这一点。他说其中很多房产质量都很差。因此，大约85%的人都选择购买新房。

除此之外，房屋免费并不代表新房主可以一分不花、“拎包入住”。申请者还需要承担房产税、支付中介佣金等费用。

我在想，井田直子和井田孝之申请到环境非常不错的住房，是不是去得早，挑得好，吃到一个免费的“大螃蟹”了。

看到这，是不是刚才激动的内心突然被泼了一盆凉水。

二、日本的“空房危机”

京东都市圈人口为3631万人，面积1.3万平方公里。而日本全国人口1.268亿人，国土面积为37.79万平方公里。这意味着一个占据3.44%国土面积的地方却聚集着全国近三分之一的人口。京东大都市圈果真不是浪得虚名。

京东人口的暴增的背后是其他地区人口的大量流失。人走了，空房也就多了，“空房危机”出现了。

据日本政策论坛的数据，2013年，日本有6100万栋住宅，但只有5200万户家庭。这一情况目前来看，会更为糟糕。

另据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。也就是说，100套房子，将会有22套空房！

预期空房数量的暴涨，是越来越多的年轻一代背井离乡的真实写照。如果这一趋势继续延续的话，有机构在2014年就大胆预测“到2040年，全日本将有近900个城镇和村庄不复存在，奥多摩町就是其中之一。”

这里言重了奥多摩町。这里确实也在“消失的路上”。

上世纪60年代，该町的人口曾超过1.3万，主要经营着木材的生意。然而这个产业日渐衰落，大多数人选择离开小镇去到了京东核心区。现在，该町只有5200名居民，已经缩减了60%的人口。

日本因此感受到了深深的危机。之后，便开始动作，在多地新设立青年复兴局，为的是重振广袤的农村地区。

奥多摩町作为日渐衰落的中小型地区，要复兴当地，免费送房也就是吸引人口的一种手段。

一边吸引，一边给政策。今年来，日本还提出了最为直接的政策，给钱让人们搬离东京核心区。日本政府表示正在考虑建立一种罕见的制度，向目前居住在东京23个中心行政区（东京人口最多的地区）的人提供财政补贴，让这些人搬离东京，去别处求职或创业。据悉，这笔财政补贴的数目达到300万日元，约合18.4万人民币。

这个“空房危机”，在未来将是日本挥之不去的麻烦。所以，有空房没人住，避免落寞的地区成为“鬼城”，找点国外的年轻接盘侠，看似也就很正常了。

三、送房背后的焦虑

“空房危机”的背后，是日本人口分布极其不平衡的写照。而日本面临的不只如此，还有更大的人口危机！

2016年10月26日，日本发布了2015年人口普查的结果。据数据显示，日本总人口为1亿2709万5000人，与上次，也就是2010年所进行的人口普查结果相比，日本总人口约减少96万3000人，人口减少率约0.8%。为1920年开始人口普查以来首次出现负增长。

其实，日本人口在二战后一直增长，到2010年接近最高峰接近1亿2781万人，此后开始逐年下降，每年下降30万人。此后，已经连续下降了8年。

而且从近年来的速度来看，下降的速度还在加快。有机构预计，到2050年，日本人口可能就只剩下不到1亿了。

日本人口继续地减少，将带来更大的危机。据国际货币基金组织（IMF）在11月29日发布了一份日本经济局势的分析报告，报告估算，"随着人口减少，日本今后40年实际国内生产总值（GDP）可能减少25%以上"。

日本不仅是人口在萎缩，而且现有人口的老龄化早已经是全球最为突出的国家。

在2015年普查的结果中，其中60岁以上的人口已经达到了4300万，占全人口的33.94%。而日本处于15-70岁的“可劳动人口”，如今仅剩6850万人，占比54.06%。

现目前，日本65岁以上的老年人占了1/4，4个人就有1个是老人，这个比例目前是世界第一。

人口危机，是日本心中深深的痛。

日本免费送房的政策，为什么要放开国籍？想必，这就是日本心中最深层次的焦虑。

四、结语

1991年，日本政府主动刺破了房地产泡沫，逝去了长达20余年。之后，没有人再相信买房会赚钱了，早就进入到了人人谈房色变的时代。

房子在日本人心中，也就是一个可以遮风挡雨的地方。年轻人平时大多都租房住，租售同权，没有什么医疗教育附加价值。所以，也只有等到结婚之时，才会考虑买房。如果买房也就一套而已。

在日本，房子更像车子，会大幅折旧，不值钱。就在京东首都圈，2017年新房每套均价不到 6000万日元（375万人民币），二手房每套均价3200万日元（200万人民币）。

一手房和二手房相差快一倍了。这样的格局，不就暗示着“房子不是抄的，都是住”的吗？这哪像中国内地的房价，二手房居然可以高出新房一倍。

看到这，对于奥多摩町免费送的老房子，你还愿意组团去日本吗？