这个国家房子白送还没人要？全部真相在这里！

10月，中国约3.4亿微博网友见证了一个富豪的诞生。

从300多万参与者中脱颖而出，网友“信小呆”获得由 200 多家支付宝全球合作伙伴组团提供的“中国锦鲤全球免单大礼包”。

在领奖现场，礼包清单被罗列在一条长达100米的横幅上，而那还仅仅是一部分而已，网传奖品估值超过1亿元人民币。

除了各大品牌的衣服、包包、鞋子、化妆品之外，还安排了接下来一年的全球旅游，衣食住行一切妥妥当当。

送礼物的见得多了，可是，你见过送陌生人房子的吗？

别不信，这样的故事正在日本发生。

NO. 1｜壹

前几日约了标叔来家里喝茶，标叔总惦记着手上的几百万该怎么花。我说最近奶茶店很火，他又觉得餐饮业竞争太激烈；存银行，他嫌3厘左右的利率还不够塞牙缝；那就买房吧，结果标叔来了一句：要是买房不用钱多好。

嘿，我算是听懂了，就是舍不得。

但买房不用钱这事儿，可能还真有。

在日本，有一些空置住宅标着“低价甩卖”却无人问津。近期，日本各地为了处置空置房屋专门成立了一种名为“Akiya银行”的房屋转让组织。

劲爆的是，在有些Akiya银行网站上，优惠力度堪称空前绝后，闪亮亮的“0円（無償讓渡）”字眼，绝对称得起“跳楼价”这一名头。买家只需支付税费和代理佣金，就可以把房子拿到手。

翻看网站，0元出售的房子还不少。

还有房主们PO上住宅的图片，热情地描述待售房产有多么吸引人。

事实上，这些房子主要集中在农村、乡镇，房子也都比较老旧。而在日本，二手房和二手车可谓是难兄难弟，都要遭遇转手掉价的命运。

比如东京首都圈，2017年新房每套均价不到 6000万日元（折合人民币约364万），二手房每套均价却只有3200万日元（约194万人民币），两者之间相差快一倍。

但近年来，日本的郊区和大城市也逐渐出现空置房的身影了，鹿儿岛、高知和歌山等是这些城市中房屋空置的“领头羊”。

此前日本富士通研究所的报告就指出，2013年日本有820万间空置住房，空置率达13.5%。

按这样的趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即使把新拆住宅数量增长考虑在内，空置率也将达到22.8%。

在经济评论家上念司的预言里情况则更为不妙：2040年左右，日本的空房率将达40%，到那个时候，房子白送都没人要。

也就是说，日本每2.5间住房就有1间是闲置的。

更让人艳羡又生气的是，你说这些房子不就几块木头，不值钱，这没啥毛病。

但如果告诉你，日本的房子都是带土地的，也就是房价里包括土地价格和建筑物的价格呢？连房子下面的土地都难逃被抛弃的命运，就让人羡慕嫉妒恨了。

据日本土地无人认领问题研究会的调查数据，全国超过20%的土地无人认领，总面积超过日本第三大岛九州的面积（九州面积仅次于本州和北海道）。

如果你愿意，在日本乡镇地区0元买房拿地那就是大力士耍扁担——轻而易举。

NO. 2｜貳

按理说，“有房有地”应该是人生赢家的标志，是件美滋滋的事情，为什么大片土地无人认领，大量空置房低价抛售呢？

一方面，人口问题是一把悬在日本楼市头上的达摩克利斯之剑。

众所周知，日本是老龄化程度最高的国家。据《朝日新闻》网站报道，截至2018年9月15日，70岁以上人口达到2618万人，占比首次突破总人口的二成，达到20.7%。

辅之以长期偏低的出生率，日本人口呈现一幅持续减少的趋势。

翻看历史，2016年日本人口下降30多万，2017年下滑的速度更是坐上了过山车，一口气掉了40.3万，创下有史以来的最高记录。

根据日本国家人口和社会保障研究所的预测，日本总人口减少加速将愈演愈烈，到2045年每年将减少约90万人；到2065年日本人口将从12650万降至8800万；到2115年仅剩5100万。

很简单的一个道理，人都没了，房子可不成鬼屋了吗？

另一方面，“失落的20年”催生“租房主义”的崛起。

90年代被房地产泡沫支配的恐惧犹印心头。六七百万的房子如今市值缩水70%，20多年前抄在山顶的人有些至今还在还贷。

而日本租赁市场规定中介费不能超过一个月房租、租约内房东不能涨价等，增强了租房相较于买房的安全性。

如今东京都圈的白领们买第一套房的平均年龄在35岁，还有85%的东京人是租房结婚。

在更大的层面，日本发布《国土交通白皮书里》写到，30-40岁年龄层的持有住宅的比例从上世纪80年代的53%跌到了2016年的39%，租房主义者越来越多。

此外，接手费用也成为房子传承和交易的拦路虎。

如果是子孙们想要继承房产，要根据房地产价值高低缴纳10-55%的遗产税。1000万日元以下为10%，3000万日元以下为15%，5000万日元以下为20%，依次累积，最高缴纳55%的遗产税。

如果是以购买二手房的形式交易，则要缴纳高达房产总值2%的费用，而入手新房的契税占比仅为0.4%。这些房产登记到自己名下后，每年还要缴纳固定的资产税（市值的1.4%）。

房子到年限了还要自讨腰包进行整修或拆除。

更不幸的是，根据日本野村证券统计，日本房屋平均22年价值就会贬值为0。也就是说，你前一秒刚交完佣金和税费，这一秒刚乐呵着自己在日本有套房了，下一秒可能就要算算房子整修或拆除的费用了，而漫漫的花钱路才刚刚开始。

NO. 3｜叁

然而，“0元购房”的字眼总是挑动着我们的神经。就像刚过不久的“双十一”，漫天的“满400-50”的宣传文案惹得心里痒痒的，总觉得薅羊毛的机会难得，不薅白不薅。

可这样的房子究竟值不值得买？我们来算一笔账。

我有个朋友，2014年在东京港区以5000多万日元（当时折合人民币350万元），买了一套建筑面积107平，套内面积70来平的两房。由于奥运会场馆选址在附近，加上磁悬浮列车起点站在附近，目前已经涨到了6500万日元（约395万人民币）。

他买房时选择了零首付，贷款350万人民币分35年还清，贷款利率0.5%，月供约8000元人民币。而房子租出去，月租1.5万元人民币，减去月供8000和物业维修基金、房产税、物业管理费三项持有成本3000，每月可以收入4000元人民币。

然而，如果按投资性质购买，假设房价不涨，30年后折旧卖，贷款则按3%的利息计算，30年下来月供则为1.5万元人民币。再加上卖房子如果赚钱了，盈利的部分还要以持有5年以上20%的税率缴增值税。

全部计算下来多半还是要亏。

同时，也不要忽略一个问题，2017年日本首都圈共有人口3600万人，而二手房成交仅为3.7万户。据房天下统计，同期拥有1252.83万常住人口的深圳二手房成交量达到7.4万套，是首都圈的2倍。日本二手房成交活跃度可见一斑。

更实在的一个问题是，以上的情况发生在东京首都圈——日本最繁华的地区。至于在售的0元房产所在的咋羽郡、三原市等你可能听都没听过的地区情况如何，我不说，估计你心里也有数了。