摘要：二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。今年10月全国10个城市二手房交易套数环比下跌25%，同比下跌了9%。业主开始慌了。

北上广深港无一幸免

最近几个月，冬意渐显，香港二手楼盘放盘量开始增多，在政府一系列调整政策以及机构唱空楼市的影响下，业主们不断下调着预期价格。

可即便如此，二手楼盘交投依然清淡，一手私人住宅成交也开始下滑。

据香港经济日报，香港二手楼价指数8周共跌4%，最新报179.18点，穿180点支持位，重返4月份水平。有分析师预测，调整期或长达1至2年，今年楼价升幅料收窄至5%。

再来看看内地市场，链家提供的数据显示，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，在今年仅仅高于1、2月的成交水平。和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。据了解，在二手房降价的同时，上海部分新盘也出现了降价趋势。

据21世纪经济，受9月13日北京公积金新政影响，北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据，都出现了更大幅度的下降。调研发现，目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下，购房者更具有议价能力，因此，北京二手房跌价不少。

业主纷纷割肉

具有代表性的广深二手房也进入了下行通道。

据中原地产数据统计，9月、10月深圳二手房住宅成交量分别为4952套、3787套，环比减少31.3%、23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，10月深圳二手住宅销售价格下降0.6%。

二手房业主们开始慌了，纷纷开始降价。深圳10多个片区均出现了多则13%、少则3.4%的业主报价下调幅度。

广州方面，有地产中介透露，在近期的成交里，出现了较多降价成交的个案。据悉，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超15%。

全国多地量价齐跌 或仍将持续

不仅仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌!这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。此类城市房地产的政策管控比较严厉，进而房东的市场预期快速调整，降价趋势不改。

有分析称，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。