力高集团(1622.HK)50亿品牌价值助力深耕房地产,布局未来多元化

2018年9月20日下午,力高集团“美好生活家”品牌发布会于深圳南山区益田威斯汀酒店隆重召开。全国媒体、力高战略合作伙伴、机构代表等各界嘉宾共同应邀出席盛典。

2018年9月20日下午,力高集团“美好生活家”品牌发布会于深圳南山区益田威斯汀酒店隆重召开。全国媒体、力高战略合作伙伴、机构代表等各界嘉宾共同应邀出席盛典。此次会议内容为投资者提供了信息以进一步了解其基本面:1、公司目前的品牌实力;2、未来产品及产业升级的发展战略。

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下文主要以当天会议内容切入,梳理公司品牌价值及未来业务发展的优势。

一、行业地位续提升,品牌价值突显

不久前,各位地产界“大佬”纷纷表态,经营策略转向保守。如孙宏斌说“融创要做到安全第一”;郁亮说“万科要告别房地产”、“公司策略上转向收敛聚焦”。这些现象都表明一点:地产行业不管是受到外部还是内部因素影响,白银时代的转折点已经到来。

而对于这一行业变化,早在10年前行业就早由共识:那便是产品及产业升级。而未来行业竞争必将更为激烈,大家都喊着产品多元化,但是真正找到具备竞争力的发展路径的企业寥寥无几。会议上,力高集团提出以“美好生活家”打造产品和业态升级,这将支撑公司持续增长的品牌价值,这是领先于同行的。

品牌会当天,力高集团荣获“2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10——精品住宅”、 “2018中国南部房地产公司品牌价值TOP10”殊荣,品牌价值高达50.83亿。

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我们知道,房地产行业未来5-10年的竞争在于如何提高产品的品质和“用户体验”感,在“高周转”这样的行业主旋律下,没有品质的支撑是无法通过营销来带动的,集团现金战略正是以品质带动品牌的升级,此次获奖也正充分表明市场和客户对其品牌价值的充分肯定。

品牌的价值,最终必定落到两个地方:产品及产业。纵向上力高以“生活品质”为核心进行产品升级;横向上公司以多元化的产业策略进行升值,其中包括文旅、医疗、科技等等。

例如在会议当天,力高集团还举行与中科院宁波材料技术与工程研究所、中国智能城市文旅委员会、华景研学、圆核文旅、爱照护、CP长者屋、中城新产业、里奥智能机器人八家战略合作伙伴的签约仪式。下面则分别看看目前公司在产品及产业升级上的状况及优势。

二、地产开发全面布局,获市场及行业认可

力高集团是一家专注于在中国开发中、高端住宅物业及商业物业的综合性房地产开发商。拥有全国房地产开发一级资质、全国物业管理一级资质。2014年1月集团在香港联交所主板上市,并进驻粤港澳大湾区、长三角区域及环渤海区域城市群内的十多个极具发展潜力的重点城市,还在2016年进军澳洲,开拓了全新国际市场。发展至今,力高集团已经成为了具有竞争力和高品牌知名度的领先发展商。

1、四大产品线精准营销,辐射海内外

房地产行业向来都是以产品品牌为导向,致力于以品质提升品牌升级,而力高集团从开始就有清晰的定位,在传统地产业务做大做强的同时,以“3+N+1”为战略布局:

1)以3个核心区域,包括:粤港澳湾区、长三角区域、环渤海区域;

2)多个中西部核心节点城市,包括武汉、长沙、郑州、贵阳、南宁、昆明、成都和重庆;

3)1个海外市场,以澳洲悉尼为起步,开拓其它国际市场。

由此坚持发展26年,在全国20余城,包括海外市场全面覆盖布局事业版图。

用户的需求是首位,针对不同家庭的需求做到精细划分才能够真正做到精准营销,快速匹配。这一点上力高就很有发言权。

集团将产品类型(涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等物业、住宅)精确划分为四大产品线,包括:“雍”、“君”、“悦”、“华”。四大类别针对性强、具有明显差异化和特性,分别服务于4种不同品类用户需求:1)富裕阶层家庭;2)中产阶级成熟家庭;3)小康家庭;4)富裕阶层的健康养老型家庭。(如下图)

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2、产品去化率高,品牌实力受认可

力高的产品一直保持较高的去化率反应出市场对产品品质的认可。回顾今年力高集团销售情况,由今年上半年以来:于5月26日,陕西省西咸新区·秦汉新城——力高·宝格丽天悦华府,现场2小时劲销过亿;6月5日,力高·未来城在济阳发售,作为政府重点改造升级片区,获市场媒体广泛关注。

除此之外,8月5日,泉州新开盘发售力高·观悦湾同样是典型案例。该项目作为荣归泉州的匠心之作,择址国家级投资区,周边百崎湖湿地公园、海丝艺术公园、颐和医院等配套,近邻湖东学园,优质教育体系聚集,位置优越。开盘首日,现场销售情况十分火热。(如上图)。同样在8月,力高·凤凰新天在江西红谷滩凤凰洲中心区开盘,当天创造2个小时3个亿快速去化的成绩。

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三、多元化全产业链布局,推动产品及产业升级

随着房地产发展日益成熟,客户对住的要求也越来越高,特别是对健康、文化、休闲、甚至金融等附加服务有了更高层次的需求。力高集团采取以“从幼到老全生命周期”的 策略,推进多元化布局,其领域涵盖:1)力高健康;2)力高商业;3)力高文旅;4)力高教育;5)力高物业。(详情如下图)

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长远来看,在房地产行业全面寻求转型和升级改造的大背景下,力高集团的确有做到实处。

以力高健康为例,2017年11月5日,南昌力高CP健康医养中心迎来“和您一起,呵护家人”健康嘉年华暨业主开放日活动。此次活动围绕“健康、快乐、分享”的主题,为家庭提供了丰富有趣的健康游戏和体检义诊服务。

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力高CP健康医养中心是由力高集团与美国医保指定服务商、术后居家康复领先品牌“CP长者屋”强强联手倾力打造,以“双重健康系统”为核心,为全龄业主提供包括保健、教育、美容、康复、日间照料等多重健康管理服务,同时,项目邀请香港理工大学,结合先进的康复理念与专业经验,立志以社区为入口,创建全国领先的社区健康管理品牌。以下为一样中心网站。

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地产行业提出多元化升级的房企不少,可真正能落到实处的并不多,而力高集团就是其中一家。集团提早积极布局,由传统意义的“地产开发”转型至多元化产业的“多元社区生活运营商”,打造全价值链条。在激烈的房地产行业竞争中,抢得先机,并已具备可持续发展和未来增长潜力的有利条件。

结束语:

截止至2018年9月23日,集团市值总额为156亿元港币,PE(TTM)为13.6倍,PB为3.24,估值处于历史低位。

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回顾集团自2014年上市以来公司的股价走势,发现十分亮眼,整体3年半以来的涨幅达到2.4倍,年复合增长率达到40%。2017年9月,力高集团被纳入港股通,越来越受到资金关注。而今年7月份又纳入“恒生沪港通大湾区中和指数”,力高集团的综合实力再次受到了市场和行业广泛认可。

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根据2018年8月29日集团公布中期业绩报来看,集团毛利率达到,而净负债资本比率只有36.5%。超高的利润增长率和相比同行而言极低的净负债比率都说明,集团是以低杠杆运营,在现金流充裕的状况下,完全足以持续的满足对项目的保质保优,且对未来全产业链多元化的布局提供充足的粮草支持,这使得力高集团在行业中具备稀缺性,公司未来的发展值得持续关注。

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