大多数人的常识水平不能支撑其投资决策

夏秋之交，写文积劳成疾，感冒发烧如期而至。

近来，我一直在寻求能够代笔或者投稿的人，但是收效甚微。

知识创作这件事，难度实在太大了。每个人受制于自身的知识结构和视野局限，即使是长期关注本号的粉丝，如果没有一定的思路指引，也写不出多少干货来。

1、自 媒 体

最近，有个新闻传媒专业的研究生粉丝在星球里问我，她毕业后应该去哪家媒体平台做运营。

作为一个5万粉丝的大号作者，我却给不出什么建议。

隔行如隔山，我根本不懂媒体业。

新闻传播在传统上还是一个大行业。

全国各地的传媒大学设置了无数的专业，这些专业未来对应着媒体业的无数岗位：

新闻、记者、传播、公关、网站设计、广告、编辑、摄影、摄像、采编、策划、编导、主持、剪辑、表演、广播电视制作、导演.....

与众多专业岗位对应的是一整套节目栏目的制作流程，纸媒的稿件，门户网站新闻频道、电视节目的策划……

新闻和广告就像流水线上的机器被制造出来，每个从业者都是螺丝钉，默默无闻的付出。

在报纸、电台、电视台里，真正能够有一定知名度、影响力的人很少。

新闻主播、专栏作家、频道DJ虽然有一定的影响力，但是与平台的关系依旧高度捆绑。

电视里就连邀请分析采访连线的嘉宾，也大多是熟悉面孔，哪个话题找哪个专家来当嘉宾都是按部就班的对应操作。

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以上这些就是传媒大学里传授的东西，绝大多数都是操作性技能，创作性极少。

在自媒体时代这点就很麻烦，因为自媒体恰恰是一个创作性为主、操作性为辅的舞台。

因此，各位要记住一个事实：

记者、编辑们的知识结构是十分匮乏的，他们的常识水平并不高于作为观众的你。

每年大量的传媒毕业生，却没有多少人能够成为自媒体时代的专家大V。

如果是媒体从业者的自媒体，你也能够看到很深的记者烙印，那就是以讲故事、描述为主。

可能标题很劲爆，吸引眼球，大赚特赚广告费，但是缺乏逻辑和操作性，读者很难在知识和思维上获得提升。

劲爆的讲故事，是媒体的一贯追求，否则也不会总是闹出来“丹东楼市暴涨”这种新闻了。

至于丹东楼市到底涨了没有、涨了多少，无人知晓，也无人关心。

信息爆炸的自媒体时代，公众不再满足于填鸭式单向沟通的传统媒体，每个个体都会成为一个品牌。

电视台喜欢采访专家A，可是你也可能在自媒体上看到持反对立场的专家B。

到底谁对谁错，事实的发展自有结论。倘若B对了，你大可成为B的粉丝，无所谓B是否上过电视。

在公众号、微博甚至抖音上最出类拔萃的都不是传统媒体和记者。他们抢夺了大量传统媒体的流量，抢了无数的广告费，但却不懂媒体是什么。

那为何我要讲这么多媒体的事呢？

因为我们所有的常识都是从媒体接受过来的。既然传统媒体并不具备较高的知识水准，那普罗大众的常识水平怎么能好呢？

而如果你的常识水平、知识结构、视野阅历和传统媒体一个水平，你怎么可能成为一个成功的投资者呢？

成功地投资者一定是站在高点俯视当下的大众投资行为。

在所有人不看好的情况下，在没人干的情况下提前干，在所有人都干的时候获利退出。

这种知识和高度岂是媒体能告诉你的？

当媒体开始告诉你做什么东西赚钱的时候，相当于你在干所有人都干甚至大多数人干完的事，能不掉坑里已是万幸。

大多数情况下都是最后一棒，无底深渊，阶层滑落。

2、历史记忆

经过多年的谆谆教导，我相信关注我的粉丝都知道：

投资不能买商铺，商铺是个坑。

不能买商铺的理由也能够罗列一大排。

比如：商铺交易税费高不易出手、电商冲击、价格昂贵透支收益等，这几乎成为了常识。

但是呢，还是会有无数的人去买商铺，而且江湖上也流传着很多关于商铺赚钱的故事。

人最怕的是被人裹挟着推着向前走。当所有人都觉得商铺好的时候，你是很难坚定自己的立场的。

结果可悲的一幕出现了：

常识水平低的人把常识水平高的人拉下来了，大家最后一起投资了商铺。

这是为什么呢?

因为历史记忆。

随着岁数的增大，看到的、经历的事情就越多，我们可以叫做经验或者阅历，也可以称作为历史记忆。

任何一件东西，只要当年的IP异常强大，霸占记忆时间过于长，都会变成一代人的执念。

执念的意思就是：你根本不可能说服他不做这件事，你唯一能做的仅仅是别助纣为虐。

比如：老一辈总认为黄金是压箱底的财富。

尽管在今天黄金已经基本快退出珠宝首饰界、在很少有年轻人购买其作为装饰的前提下，

假如你掏出几块金条给老人，老人的眼中仍然冒着金光。

而你拿钻石给老人看，并且告知老人，一小粒钻石抵得上一大块黄金的时候，老人们是完全没办法理解的。

老人为何如此痴迷黄金？

因为在他生命中的绝大部分时间里，黄金都是一个渴望不可及、众人追逐的东西。

这些记忆你是无论如何都赶不走的，有多少老人，就有多少这种记忆的载体，就有多少购买力消耗在上面。

如果说黄金代表老一代首饰中的最大IP，红木代表老一代家具中的最大IP，公务员是老一代找工作的第一IP，那么，商铺就是老一代投资中的最大IP。

但是IP不等于常识，与之相反，IP都会落后于现实。

3、商铺的大IP

商铺是最古老的房地产。自从有了城镇，出现了人们的聚集，商铺就出现了。

城市一词的含义中，天然的含有“市”，也就是市场，交易货物的场所。

因为人类的数量和物理移动是有限的，人员流动是有动线的，城市中并不是所有的地方都适合买卖东西。

总有些位置更加醒目，更加吸引人，人声鼎沸，集聚效应还会导致商业进一步集中；而有些地方偏僻寂寥，无人问津，开店必亏。

在漫长的历史岁月中，除非天灾人祸战乱，自然形成的城市以及它的中心几乎完全不变的。

古镇最热闹的总归是最大的两条马路相交叉的那个路口，或者是河边那条人们喜欢吃宵夜的长街。

县城、府台最好的地段就是城墙内最中间的县衙门、钟楼、鼓楼、文庙，或者解放后修建的“人民商场”、“百货大楼”。

绝大多数城市犹如一个“田”字，周围城墙护城河，中间一个“大十字”，也就是两条主干道的交汇点，只要在这个十字中间，那就是最好的地段。

迄今为止，重庆贵阳的市中心依旧被称作“小十字”、“大十字”，

而在西安，这种地方叫做钟楼，

在南京，叫做新街口，

在成都，叫做天府广场，

在沈阳，叫做青年大街，

在郑州，叫做二七纪念塔，

在济南，叫做泉城广场，

在无锡，叫做三阳广场，

在苏州，叫做观前街，

在扬州，叫做文昌阁，

在宁波，叫做天一广场，

在北京，叫做故宫，

在天津，叫做和平区五大道，

石家庄稍微特殊点，铁路分了两座城、两个中心，一个叫做新百广场，一个叫做北国商城……

这些响当当的大都市都没能逃脱“田”字形格局，那么，小镇、县城更逃不掉了。

在2005年以前，小县城、小镇的中心几乎从未发生过变化，市口、街口最好的还是古镇“小十字”、县城人民商场百货大楼。

伴随着市场经济的发展，店铺、批发市场逐渐多了起来。

90年代到本世纪初，不仅仅开店的人赚的盆满钵满，出租商铺的人也是笑开了花。

亏钱无人知，赚钱传千里。

几十年来，“小十字”是整个县城或者镇上无可争辩的中心。

开在这里的铺子，无一不是赚的盆满钵满，自己经营赚得多，即使自己不经营，收租也大有前途。

几十年来，考上大学就能成为国家干部，当公务员，高人一等，一家人在村里的地位都得到了提升。

这是阿姨妈妈大爷大叔亲眼所见、亲身经历的事实。

进一步，他们把投资商铺赚钱当成了常识，把考大学做公务员页当成了常识。

碌碌无为一辈子的他们，都有一个买铺子收租的梦，还有一个子女当公务员的梦。

开个酒店大赚特赚，开个超市可持续发展，大不了租出去爱开什么开什么。

一铺养三代，就这样传开了。

小地方的民众，对于黄金地段的旺铺执念极深，许多人对于地段的认知长期停留在“小十字”的水平上。

即使到了今天，小城市地段转换异常剧烈，他们仍然在围着万达广场买“金铺”。

因为在他们眼里万达广场是新的“小十字”，其旁边的金街旺铺买入必赚。

每个人都在买商铺面前摩拳擦掌，都认为自己选铺子眼光好。

即使别人亏了，那不过是他不会买，我比他会买多了。

4、不买商铺是常识

商铺的黄金年代，是市场经济萌芽的年代，是供应满足不了需求的年代，是人们还没有大范围跨地域流动的年代，

是互联网和体验式消费还未兴起的年代，更是一个政府没有大规模建新城修新区的年代。

商铺的黄金年代从80年代一直持续到大约2008年前后。

足足20余年的持续使之成为了当下大多数中老年人的历史记忆、最大IP，成为了常识认知，久久不能消散。

李嘉诚说物业最重要的是地段、地段、还是地段，其主要适用的是香港和伦敦这两座地段高度固化的城市。

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中环就是中环，港岛就是港岛，海德公园就是海德公园，金融城就是金融城。

即使香港和伦敦人口不在增长，也架不住城市建设增量的停滞所导致的地段固化。

香港的商铺是比国内城市更保值的，尤其比内地小城市的更保值。

国内的中小城市以及乡镇、商办物业面临着与大城市完全不同的局面：

• 人口不断流出

• 地段不断变化

大城市这两点尚有一定的抵抗力。尽管地段也在变化，商圈扩散，从单中心变成多中心，但是因为城市人口在流入，规模在扩大。

解放碑不会被观音桥替代，王府井不会被中关村替代，南京路不会被五角场替代，商圈的状态是“共荣”。

而小城市并不是，小城市的“小十字”、人民商场、百货大楼面临的是彻底的倒闭和破败。

新区开一座万达广场，能够抽空半座城市的人，老区、老街狭窄的马路，陈旧的商铺，停车位不足都足以让仅有的年轻人避而远之。

如果人口在未来继续流出，甚至会出现新区万达广场也没有人的情况。

在不远的将来我们很可能见到不少小城市老区、新区都只有中老年人的情况。

我们不谈交易税费的高昂，消费习惯互联网的变化，分割出售、售后包租的套路等大坑，单单地段的变化就足以杀死大部分曾经的“旺铺”。

因此，我们绝不可以拿当前商铺的租售比去推断未来的租售比，商铺的租金高峰一般只有短短几年。

投资是商铺的天然属性，这与住宅的民生属性天然不同，管制约束较少，这也就导致了商铺市场充满了套路与投机。

你看到到处住宅在限价，哪里商铺限过价？

因为即使商铺租不出去，成了死铺，商家与ZF一句话就可以挡住亏损的人：投资盈亏自负。

和股市一样，反正投资的钱大多都是“闲钱”，赔了不伤筋动骨。

假如你卖房买商铺赔了，和卖房炒股一样，没人同情，纯属活该。

买商铺赚钱是相当一大部分人的“常识”，这些人的常识水平不能够支撑其投资决策。

最近各地住宅价格暴涨后开始阴跌，不少人问我。

“朱大，我看房市已经凉凉了，是不是风水轮流转，要买铺子了？”

“亲，不买商铺是常识，你懂不懂。”

（朱红之泪，2018年9月19日）