【业绩速递】瑞安房地产(00272.HK)中期股东溢利增长36%至12.25亿元，每股派息3.14分

格隆汇27日讯，瑞安房地产(00272.HK)盘后发布截至2018年中期业绩公告。公司期内收益同比增长87%至190.32亿元人民币（单位，下同），股东应占溢利同比上升36%至12.25亿元，每股收益15.2分。派发中期股息每股3.6港仙（相当于人民币3.14分）。

公告称，于2018年上半年，公司已确认物业销售总额包括被确认为收益的物业销售和出售投资物业，上升至179.07亿元（经扣除适用税项），同比上升36%。其中被确认为收益的一般物业销售（经扣除适用税项）为29.07亿元，已出售总建筑面积为35,050平方米。平均售价（不包含其他资产处置）较2017年上半年上升79%至每平方米87,000元。平均售价显著上升，主要由于上海瑞虹新城悦庭（第2号地块）占物业销售的比例较高，占一般物业销售总额达82%。瑞虹新城于2018年上半年的平均售价较2017年上半年上升20%。

一般物业销售的毛利率为53%，较2017年上半年的39%上升14个百分点。亦被确认为收益的149.81亿元，乃来自出售上海瑞虹新城第1及第7号地块若干物业组合中住宅存货的49.5%实质权益而作出的贡献。该出售被入账为公司一般业务过程中的出售物业存货。出售发展中待售物业的销售收入为149.81亿元，为公司持有的99%权益。截至2018年6月30日，该股权处置已经完成,该物业组合乃作为公司的联营项目持有。

此外，期内的租金及相关收入为9.48亿元。酒店、建筑及其他收入为1.96亿元。

于2018年6月30日，净资产负债率进一步降至43%，较2017年12月31日的51%下跌8个百分点。现金及银行存款为113.00亿元，保持稳健。稳健的资产负债状况将有助公司克服全球经济任何可能发生的短期不明朗因素，及把握任何有吸引力的投资机会。

值得注意的是，公司透过出售上海瑞虹新城第1号及第7号地块住宅存货的49.5%实质权益，继续贯彻轻资产策略，这使公司能够获得大额利润以释放这些资产的价值，提高股东回报。

于2018年7月，公司与战略性合作伙伴成功投得位于黄浦区太平桥项目的一幅大型商业用地，这是近年上海可供出售的一幅最大并位于最市中心的商业用地之一。计入这地块，公司于上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达167万平方米。已经落成总建筑面积73.3万平方米，并持有作为长期投资，总建筑面积7.3万平方米处于改造阶段，将于2018年下半年完工;其余总建筑面积78.7万平方米则正处于发展阶段或持有作日后发展用途。总资产值按现状计算约为594亿元，其中公司应占约316亿元。此外，总建筑面积为7.9万平方米的上海企业天地5号亦为公司旗下管理的资产。

土地储备方面，于2018年6月30日，公司土地储备的总建筑面积为840万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积和160万平方米的会所、停车场和其他设施。合共九个发展项目，分布于上海、武汉、重庆及佛山四个主要中国城市的中心地段。公司应占可租售建筑面积为440万平方米。公司于2018年5月出售大连天地项目令公司的土地储备较2017年12月减少320万平方米。在680万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，共有140万平方米建筑面积已落成并持有作销售及／或投资用途。约190万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的350万平方米则持有作日后发展用途。