【业绩速递】中国海外发展(00688.HK)中期股东溢利增长7.2%至232.2亿港元,每股派息40港仙

格隆汇23日讯,中国海外发展(00688.HK)发布截至2018年6月30日止业绩公告。期内,公司的收入上升至886.0亿元港币(单位,下同),同比增长1.6%,经营溢利为357.5亿元,同比上升11.2%。毛利率从去年同期的30.5%上

格隆汇23日讯,中国海外发展(00688.HK)发布截至2018年6月30日止业绩公告。期内,公司的收入上升至886.0亿元港币(单位,下同),同比增长1.6%,经营溢利为357.5亿元,同比上升11.2%。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%,净利润率达到26.2%。公司股东应占溢利为232.2亿元,同比上升7.2%。拟派发中期股息每股港币40港仙。

分业务收入看,房地产发展收入为863.0亿元,主要由于毛利率的上升,分部溢利(包括公司应占联营公司及合营公司之溢利)同比上升19.8%至306.5亿元。

公司商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,租金收入增长主要来自租金和出租率上升,及贡献来自去年竣工的写字楼于今年投入营运。分部溢利为66.9亿元,其中54.1亿元为投资物业之公允价值增加(计提递延税后公司应占净收益为40.5亿元)。酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

于六月底,公司系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。公司另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,公司联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。北京、成都环宇荟购物中心正式开业,公司在内地七个城市购物中心投入运营。

上半年,公司累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米(实际权益为664万平方米),地价总权益支出港币459.5亿元。于六月底,公司系列公司总土地储备为8,736万平方米。随着内地房地产行业资金更趋紧张,公司预计下半年将面临更好的投资机会。截至上半年,公司系列公司(但不含中海宏洋)土地储备为6,748万平方米(实际权益为5,657万平方米)。主要联营公司中海宏洋新增土地储备9块,合计新增总楼面面积201万平方米。其土地储备有1,988万平方米(实际权益为1,840万平方米)。

截至上半年,公司于合营和联营项目总计投入净资金达379.5亿元。期内,合营和联营项目为公司贡献利润达20.9亿元。其中,中海宏洋是公司的主要联营公司,专注于国内三线城市房地产业务。期内,中海宏洋的合约销售额为284.5亿元,收入为111.9亿元,净利润为10.8亿元,为公司提供了3.9亿元净利润。2018年年初,中海宏洋透过供股融资方案,合共获得资金46.1亿元,财务实力进一步增强。公司于是次供股以合共18.2亿元认购中海宏洋445,265,017股股份。完成供股后,公司在中海宏洋的持股比例为38.32%。

截至上半年,公司之银行及其他借贷和应付票据合共为2,054.5亿元,同比上升15.3%,其中占17.1%,美元占26.3%,人民币占51.1%,欧元占4.5%,英镑占1.0%,而定息债项占整体带息债项53.3%,其余为浮息债项。

截至上半年,公司持有现金港币1279.3亿元,净借贷比率28.1%。期内,公司的加权平均借贷成本为4.27%,借贷成本处于行业最低区间。下半年,公司将择机高效低成本融入所需发展资金。

2018年,公司系列公司在建规模全年预计超过5,000万平方米,在建规模、新增销售货量均创历史新高,年度新增货量大部分集中在下半年推向市场。公司将在下半年加快开发,加快销售,力争实现销售规模较快增长。

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