重磅 | 2018年1-7月全国各区域典型房企销售业绩TOP10

2018-08-03 12:57 Ventness 阅读 21689

来源:亿翰智库(ID:ehresearch)

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榜单说明

房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

榜单解读

房企结束了2018年上半年的销售战,进入到下半场,预计2018年房企销售会再创新高,销售增速保持平稳。严格的行政调控下,一二线城市销售增速持续负增长,房企逐渐转战一二线周边城市及三四线城市,从三四线城市推动房企区域销售的增长,进而推动房企整体销售的提升。

一.

区域内房企销售分层,区域龙头傲视群雄

区域销售是房企在全国整体销售的一个缩影。房企在区域销售的增长推动了整体销售规模增长,而房企间的销售分层也体现在了区域销售上面。从不同区域的不同梯队房企的销售情况来看,主要表现为两种情况,一是房企分层扩大。比如,2018年1-7月份,在13个区域中,河北区域房企分层表现最为明显,TOP3房企销售占据了TOP10房企销售规模的78.5%。从分层相对较低的福建区域来说,2018年1-7月份,TOP3房企销售规模占据TOP10房企销售规模的40.9%。

图:2018年1-7月各区域TOP3房企销售额占TOP10房企销售额比例

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二是区域内房企销售断层愈加明显。区域内房企销售断层同样表现在两个方面,一方面是销售断层不断向上层转移;另一方面是房企销售断层不断加深。从2018年1-7月份不同区域TOP1与TOP10销售额比较来看,河北区域TOP1销售是TOP10销售额的44.3倍;海南区域TOP1销售是TOP10销售的18.7倍。福建和浙江区域房企竞争激烈,销售断层相较其他区域也比较低,TOP1房企销售分别是TOP10房企销售的2.2倍和2.3倍。

图:2018年1-7月不同区域TOP1与TOP10销售额比较

(单位:亿元)

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二.

区域间房企销售分化,

经济水平与销售规模正向反馈

除了区域内房企销售分层以外,区域间的房企销售也存在着极大的分化。从不同城市群的销售情况看,广东、江苏、浙江、福建区域的TOP1销售额均要高于湖南、湖北、江西、四川等中西部的区域。2018年1-7月份,房企销售规模继续提升,TOP1销售额最高的区域是广东;最低的是海南。

与此同时,区域的销售规模与所属城市群的经济发展水平呈一定的正向关系,经济发展水平越高,区域的销售规模越大。不同的城市群经济总量从高到低依次为长三角城市群、京津冀城市群、珠三角城市群、中原城市群、长江中游城市群以及成渝城市群。其中长三角城市群和珠三角城市群中,多为一线城市聚集区域,在一线城市调控加紧之后,房企逐步从中心城布局到周边普通二线和三四线城市,表现为广东、浙江、江苏区域销售规模高;中原城市群和长江中游城市群多核心二线和普通二线城市,相较长三角和珠三角,经济发展水平较低。在核心二线城市调控受限之后,逐渐扩展到普通二线及三四线城市,并且受居民消费能力和经济水平影响,房企在中原城市群和长江中游城市群的销售规模次于东部。而西部以成渝为核心的城市群,城市能级以及体量、经济水平相较其他城市群较低,房企销售规模落后于东部和中部。海南全省限购,大幅的抑制了房企的发展,区域销售规模较低。福建区域位于海峡西岸城市群,并且多大型房企,例如阳光城、泰禾、融信等,推动了福建销售的增长,但是由于房企较多,区域内竞争压力大,不同梯队房企分层也比较小。

图:不同区域TOP1的销售额情况(单位:亿元)

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三.

区域销售环比增速下降,

四川销售环比下行44%

2018年房地产行业调控达到新的高度,累计调控政策已超过200次。虽然2018年7月底,政治局会议提出积极的财政政策和稳健的货币政策,但是明确规定抑制房企过快上涨。政策调控的持续发酵,对房企的业绩产生持续性的影响,7月份,不同区域TOP10房企销售环比下降。从不同区域的销售环比增速情况来看,除了湖北单月环比增速1%以外,其他区域环比增速均处于下降态势。其中福建与四川环比下降最为明显,分别为-39.1%与-44.2%。

图:不同区域6月单月销售额与7月单月销售额比较

(单位:亿元)

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2018年1-7月,在区域销售榜中,福晟、保利以及滨江集团均有亮眼的表现。

福晟:积极践行“美好生活理念 

1-7月份,福晟入围福建、湖南两个区域,销售规模持续提升,并且深耕福建,福建区域销售占比达到49%。福晟集团“H+4”(一区两湾四核心)的城市布局战略和住宅“五福”产品系、商业“五福”产品系,充分体现了福晟对“美好生活”得践行。

保利拿地积极,助力销售高增

1-7月份,保利成功入围7个区域的TOP10销售榜。自从保利提出未来三年重回行业前三的决心后,积极加大土地投资,进行资源整合。7月份,保利在广东、江苏、四川共计拿了五块地,并在佛山拿的一块地当中获得“地王”。拿地速度的加快,以及销售持续的高位增长为保利全年的持续增长奠定高增基础。

滨江:深耕浙江,销售直指千亿

1-7月份,滨江浙江区域销售荣获榜首,达到491亿元,占1-7月份总销售额的98%。在区域布局方面,滨江形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注珠三角大湾区、京津冀、中西部重点城市”的发展战略,未来直指千亿销售宏图。

福建省

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安徽省

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广东省

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海南省

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河北省

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河南省

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湖北省

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湖南省

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江苏省

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江西省

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四川省

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山东省

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浙江省

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