三级市场领路者万顺昌 年报公布在即

                          2015年06月25日             来源：金融界
　　随着自贸区的设立，中国经济升级版在上海率先启动。外资房产大鳄纷纷聚焦在沪地产，而面对如今上海市区土地资源越来越少，市场竞争恶化的现实，瞄准二级市场黄金地段频频出手的老牌港企万顺昌集团有限公司（1001.HK）却屡获成功。有消息称其在沪房产短期内即实现租金单价翻倍，物业连番升值，其股价在短短半个月累计涨幅高达55%，同时成交额也从之前的数十万元飙升至近期的千万元。万顺昌的业绩真如外界传闻般如此抢眼？其独有的“万顺昌模式”是什么？据悉，万顺昌将于6月26日收市后公布最新一年业绩。
　　在沪物业高调变现 万顺昌模式日趋成熟
　　记者从有关方面了解到，万顺昌位于普陀区的中港汇和长宁区的维景酒店两处物业合计市值约35亿元人民币，其中中港汇改造虽尚未完成，但出租率逾九成；维景酒店也即将推入市场。另据消息人士透露，其旗下沪港置地7月份将在上海黄金地段再签新项目。据此，万顺昌的地产业务已初具规模，其独特的商业模式也日趋成熟。
　　有业内人士表示，虽然更多的投资资金追捧上海办公楼物业，但优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。万顺昌通过对二级市场收购的黄金低价物业进行整体翻新改造，完成资产升值，从而实现项目在未来出售时的更高租金收入。物业通过升级改造后以分散出售或以整栋股权交易的方式实现高投资回报——这一独有的“万顺昌”模式填补了上海甲级投资办公楼的空白，使得物业迅速升值成为必然。
　　业绩公布在即 上升动力十足
　　去年年报显示，万顺昌2014年3月底止营收38.49亿港元，净利1.04亿港元，较2013年3月底止净利0.71亿港元，同比增长46.5%，记者注意到，万顺昌14年净利大增的秘诀，在于14年初的一次资产出售，根据港股相关规定，该物业投资收益计入2014年3月底止全年业绩。
　　去年1月，透过出售“静安门”地产，万顺昌获得约6，963万港元的高额收益，从2007年买入到2014年出售，六年间该物业增值了近一倍，据知情人士透露，“静安门”从购入到出售，给万顺昌带来近5倍的账面收益。
　　在多次成功投资的基础上，万顺昌13年底又以7.1亿元人民币购入普陀区名为“中港汇”的物业 ，市值约13亿元人民币，记者走访得知，“中港汇”目前出租率已超过90%。业内人士指出，颇具投资眼光的万顺昌，本次投资“中港汇”的收益有望超过静安门，其2015年3月底止业绩无疑又将锦上添花。
　　业内人士透露，外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值潜力，自今年年初开始已卷土重来。去年万顺昌首席执行官莫非凡先生曾在记者会上表示，公司物业发展聚焦上海，不过中国每个区域发展不同，亦不排除其他拓展机会。
　　“一带一路”帮扶 资本市场回暖
　　去年底“一带一路”政策出台，“一带一路”的任务是推进多国的互联互通，共同发展。其中互联互通的首要任务就是交通运输道路的互通，因此基础建设行业将首先从中受益。
　　香港企业受惠政策表现尤为抢眼。万顺昌作为老牌基建企业，因业务全方位服务于“一带一路”政策，在“一带一路”中承担亚洲基建产业链服务提供商的角色。据分析师估算，2015年中国“一带一路”沿线潜在海外市场空间是4，124亿美元，而香港的市场空间超过824.8亿美元。按照行业平均标准，服务提供商的产值在总产值的占比约为5%，据此，万顺昌的潜在市场空间（不包含原材料销售）则至少41.24亿美元。
　　专家认为，对外“一带一路”国家战略已开启，后续推进力度将极大，并会持续发酵，建筑公司将最为受益，建筑行业整体性投资机会凸显。
　　查阅万顺昌此前披露的相关文件，旗下拥有钢铁分销及加工、建筑产品及设计方案、物业投资及工程塑料四大业务板块，其中沪港置地管理下的在沪地产按“万顺昌”模式发展日趋成熟，目前已成为核心竞争力之一。
　　万顺昌下辖业务板块众多，如若业务分拆，股价究竟是受到投资者追捧而大幅上涨，还是继续维持调整态势？这个问题，只有等待最终的市场表现来解答。