传万顺昌下月再签新项目 三级开发模式日趋成熟

                       来源: 观点地产网       时间: 2015年06月24日  09:00
目前在上海房地产三级市场上风头最劲的非港交所上市公司万顺昌(1001.HK)莫属。近日有消息称,港企万顺昌旗下沪港置地7月份将在上海中心区域黄金地段再签新项目。据悉,此次是继静安门、中港汇和维景酒店之后,万顺昌进入上海房地产市场以来成功收购的第四个项目。

  从07年买入静安门到2014年出售,六年间物业升值两倍,净增值约3-5倍;公司位于普陀区的中港汇和长宁区的维景酒店两处物业合计市值约35亿,其中中港汇改造虽尚未完成,但出租率逾九成;维景酒店据媒体报道也将快推入市场。加上即将落地新项目,据此,万顺昌的地产业务已初具规模,其独特商业模式日益成熟。

  与传统开发商拿地、土建、销售的模式不同,万顺昌通过对二级市场收购的黄金低价物业进行整体翻新改造,完成资产升值,从而实现项目在未来出售时的更高租金收入。物业通过升级改造后以分散出售或以整栋股权交易的方式实现高投资回报,这一模式成为企业独有的“万顺昌模式”,实践证明除了项目回报率较高外,为后续其他项目的实施也积累了可复制的丰富经验。

  万顺昌首席执行官莫非凡表示,公司看好上海未来十年由工业型主导到服务业的转型,而自贸区的完成亦可吸引跨国公司来沪发展,到时租户需求会急速上升。公司重点关注上海市中心区域具有改造和翻新空间的物业项目,物业发展会聚焦上海,不过因各区域发展不同,亦不排除其他拓展机会。

  根据之前港媒的报道,万顺昌为上海酒店式物业引入多名投资者,资金大幅流入在建项目。去年,万顺昌公布,为投资于上海酒店式物业的基金HSL引入投资者,其中南洋集团出资6000万元人民币(约7606万港元)、其余公司注资1亿元人民币、少数有限责任合伙人投资2000万元、其余3名有限责任合伙人各投资6000万人民币、总共3.6亿元(约4.56亿港元),基金筹集之投资所得款项将用作拨付收购及发展上述的上海物业。

  得益于快速的经济增长和自贸区的扩大,上海依然是全世界企业投资写字楼和酒店式公寓的热点城市,由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长,依旧是上海楼市保持强劲需求的中坚力量。对比同时期的其他一线城市,一二级房产市场成交量均不尽如人意。北京房产市场上,由于可交易的写字楼数量有限(相对上海而言)以及政府对写字楼处置和使用的严格限制,尽管投资市场需求旺盛,但整栋交易仍相较很少。未来,在需求强劲的上海市场上,“万顺昌”模式能否助力企业发展成为引领细分行业前行者,我们将拭目以待。

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