楼市新出6大杀招，为何却是房企龙头的机会？

一、楼市调控6连招

5月19日晚上，住建部在官网发出一篇通稿，重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并祭出“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名！ 

（图片来源：证券日报）

这次调控，是住建部10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松，也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。

住建部提出的六大政策措施包括：加快制定实施住房发展规划，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施；抓紧调整住房和用地供应结构，热点城市要提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应；切实加强资金管控，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为；大力整顿规范房地产市场秩序，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为；加强舆论引导和预期管理，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为；具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

这份文件最大杀招有两个，一是住宅供地不低于新增土地25%；二是未能实现调控目标坚决问责。

大仙点评：至于第一点不低于25%的住宅供地，虽然25%的比例还是不够，但有标准与没标准比起来，这是一个进步！至于第二点，原重庆市长黄奇帆同志最具发言权，因为他让重庆房价10年不涨。

二、为何是房企龙头的机会？

以前看新闻经常报道的都是国内一线城市房价上涨，而现在不光是一线城市，二线城市，三四线城市房价，也已经高不可攀。最新数据显示，目前国内房价突破万元的城市，已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。

如果说一二线城市房价上涨是人口流入，就业选择造成的；那么三四线城市，是如何暴涨的？

主要就三点，一是棚改货币化安置，二是政府去库存；三是百姓加杠杆。 

（图片来源于网络）

回过头看，过去这几年的房地产调控政策，调控也进入到深水区，于是很多怪异的事情出现了，比如“房荒”，比如越调控越涨。主要原因在于调控政策的目的只是在引导房地产市场健康发展，而不是在抑制房价上涨。这是很多人搞不清楚的，以为楼市调控政策就是要打压房价。

以前是一线城市房价上涨，现如今二三四线城市房价也轻松上万。大仙认为，这和我们的城市化进程有关系，随着越来越多的农村人口流向城市，必然带来对城市住房的刚性需求。

而且，随着一线城市房地产调控政策趋紧，坚持调控目标不动摇，力度不松的情况下。一些大型发地产开发商，房企龙头必然会到二三四线城市去发展项目，这回导致一些二三四城市小的地产开发商竞争加剧。

随着近期受国家与地方政府一系列严厉的调控政策影响，众多房地产企业面临着资金链断裂的财务风险与房子销售不出去而引发的倒闭风险。一些规模相对较小的房地产企业面临着资金链断裂的财务风险。连浙江最大的房地产企业绿城集团也被媒体爆出即将倒闭、被收购的新闻。可见，在国家房地产宏观调控政策下，不仅房企与投资者的关系在改变，而且众多房企内部也正在发生着一定的变化，房地产行业可能迎来了史上最大的一次洗牌。

在这次洗牌活动中，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。

而纵观整个中国房地产市场，老百姓对住房的刚性需求是客观存在的，严调控政策下，一些小的房地产企业被被洗牌出局，这部分市场份额必然会留给在洗牌中存活下来的大房地产企业。

因此，严调控政策对于房企龙头确实是一个机会。

从4月主要在港股上市的内房股销售数据来看，碧桂园（2007.HK）较去年同期增长30%，恒大地产（3333.HK），华润置业，融创中国（1918.HK）同比涨幅也较大。房企龙头销售数据向好，规模优势显现。

好的，今天就和大家聊到这里，下期见！

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