楼市调控新信号，炒房要注意了

作者：柒小姐理财

来源：雪球

最近消息，多城被住建部约谈，看来调控又要下手了。

一、

咱们楼市起起落落近二十年，最忙的就属炒房团了。

前几年享受政策福利，推广商品房制度，货币开闸放水。

炒房发家致富，奔向财富自由，故事的主角或许我们的朋友圈里就有。

但这两年政策打压明显，炒房团一波又一波吃了闭门羹。

今年的主基调依然是哪涨打哪。

一线城市限购、提高门槛等，上涨势头被摁住了，房价相对稳定下来。

于是，又有人瞄准二三线城市。

人口流入加上各地的造势，房价上涨这一棒，顺理成章交到二三线城市手上。

但最近政策紧随其后，态度坚决表明：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

四月份海南限购。

五月前后，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等十个城市被住建部门约谈。

上周成都和太原也被约谈，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。

给你们个眼神体会下，楼市调控的决心，可以说是很明显了。

约谈后各个城市闪电出击，房价调控再升级。

除了常见的增加供给，肯定要在限购限售上大做文章。

比如，成都已经出手，加强限售，由自然人为单位购房升级为家庭为单位。

简单说，原本一家五口人，每人可以摇个号，现在只能有一个。

嗯，少多了。

此外，住建部又出大招，有意防止提取公积金来炒房。

比如去异地买房，又不是户籍所在地，提取的审核就会很严。

违规提取的，住房公积金管理中心还会给你个失信的锅。

二、

这些城市被约谈，我总结了两点。

1、涨得快

我查了三月至今的数据，被约谈的12个城市，房价涨幅都不低。

仅3月到4月，近一个月新房上涨近2000元。

比如最新被约谈的太原：

数据来自太原吉屋网

近两月的时间，房价平均上涨2000元一平。

而徐州房价已经连涨24个月，这是吃炫迈了吧。

其实是因为“淮海经济区中心城市”概念，消息利好，刺激徐州楼市猛涨。

海口、三亚,也是宣布自贸区后，房价快速疯涨。

长春、昆明、哈尔滨，更是因为涨太快太多。

2、没房卖

另一个原因，是房子卖得太好，刚需买不到房。

比如徐州，今年到5月上旬，徐州住房销售套数达到4824 套。

不禁感慨，买房也要拼手速，无力摊手。

抢人用力过猛的西安，从去年三月份开始，落户人口近50万。

相当于涌入大批购买力，西安楼盘库存迅速消化。

西安今年一季度原计划上市2.5万套，实际只有1.9万套。

一副僧多粥少的架势......

其实，从这种规律可以看出，国家针对性的出手了。

房价上涨过快的城市，很容易被请去喝茶。

未来其他城市房价过快上涨，也逃不出一场约谈。

三、

本来房子就有居住和投资属性，炒房的朋友，过分放大了投资属性。

炒房是玩一个数字游戏，低买高出，挣个差价。

接盘的韭菜一茬又一茬，房价一涨再涨。

房价长期看人口，如果没有人，说到底都是虚无的泡沫。

看似不断膨胀壮大，总有被戳破的一天，到时杀伤力就无法控制了。

但炒房的人不会在乎，大家都抱着快速出货的投机心理。

而真正需要住房的人，很多人赶了个晚场，后半段进场，接下炒房客手里的房子。

还有的刚需，甚至都没有参与的权限。

这时候国家站出来秀一手，就显得很重要了。

一方面控制泡沫继续膨胀，另一方面让真正需要的人有房住。

四、

知道你们还会问，买房投资还有空间吗？

其实，从这些调控可以看到，政策的态度很明确。

燕郊炒房客栽跟头的不少，价格不止腰斩。

一直被热炒的北京学区房，前阵子因入学政策调整，也跟着凉凉了。

上个月的海南限购，粉碎了不少人的梦。

所以，想短期投资的，我建议不要冲动。

另外，相比房价涨跌，最大的问题还是流动性锁死。

政策总是突如其来，比如限售令，一不小心就被玩了一手。

更大的层面，再看未来涨幅，其实也不大了。

楼市已经进入一个慢周期。

我们的城镇化进入中后期，京津沪的城镇化率已经超过80%，到了发达国家的水平。

全国来说，其他省的城镇化率也在60%-70%。

所以，房价急速上涨的时期，已经过去了。

投资是跟上趋势，顺势而为，国内买房投资基本走不通了。

还不死心的，也不一定无路可走。

我们的邻居们，东南亚的很多国家，已经开始了城镇化，楼市还算在低估位置。

投资想赚钱，一个是买得便宜，另一个是买得对。

东南亚的楼市，水也蛮深，需要耐心考察和挑选。

但找到合适的，租金回报还能入眼。

比如一同样做财经的朋友，买了曼谷小公寓，一个月收租5000块，租金回报率站稳6%...