婴儿潮下，学位房是深圳历史性机遇

作者：文杰淘楼

最近有几位朋友不约而同向淘哥咨询深圳学位房的问题：

深圳学位房这么高了，还能不能买？买老牌名校还是新办分校？

能不能买，在淘哥看来，这个问题根本不需要犹豫，必须买！你需要考虑的只是买不买得起。

优质学位，属于刚需中的刚需，强度最高的特种钢。无论你是首次，还是改善，甚至是终极置业，考虑买房抉择中都绕不开学位。深圳湾、香蜜湖为何跑赢华侨城，最大的差距就是名校！

这是中国人骨血中重视教育的传统决定的，从“孟母三迁”时代即开始了，这也是在人口密集、资源稀缺的激烈竞争背景下的选择。

但凡有可能，中国的父母一定尽力为孩子提供最好的教育环境，所谓“不然孩子输在起跑线上”。这种趋势会裹挟着所有人，学位房，现在不买，以后只会更贵。

至于第二个问题，买老牌名校还是新办分校？

淘哥的回答是，如果你是自己用，为了孩子读书，最稳妥的是老牌名校，因为有历史成绩为教育质量背书。

如果你要投资，买名校新办分校附近的新房次新房，典型案例就是去年的深圳湾学校，今年的华润城南外科华学校，涨幅可谓惊人。

这里面要注意的是：名校学位房有无投资价值，其实和这所学校最终能否成为名校关系不大，只要市场预期它是名校就行了。

深圳湾学校考试成绩还没有出来呢，南外科华学校还没有开学呢，深圳外国语龙华校区学区划分刚公布呢，福田保税区福田外国语南校区刚出炉呢，丝毫不妨碍对应学位房的房价大涨。

如果你要选择名校新办分校的学位房自用，那淘哥建议你，关注片区生源素质。一所名校的成功其实非常困难，政府、社会、学校、老师、家庭、生源、毕业生等缺一不可，还需要时间的积淀。

其中生源和家庭的重要性，不亚于学校本身，北京不是有案例吧，码农二代们，生生把回龙观学校考成了名校。

讲了上述观点，再提供给大家一些人口数据。淘哥觉得，从这些人口数据中可以看出：学位房是深圳历史性的机遇。

1、人口数量

综合各类报道，深圳的实际管理人口，应该在2200万左右。截至2017年年末，深圳的常住人口1252.83万人，户籍人口434.72万。

2、人口流入

根据4月17日深圳市统计局最新数据。截至2017年年末，深圳的常住人口1252.83万人，比2016年末增加55.08万人，一线城市排名第一。

其中常住户籍人口增长很快，从2016年的390多万增长到434.72万人，增长11.3%。人口结构依然是倒挂，估计未来几年户籍人口还将持续增长。

2015年到2017年，深圳常住人口增量分别为60万、53万、62万（本土55万，还有7万多是深汕合作区），领跑四大一线城市。

3、人口结构

这是一个很重要的指标，深圳市全国人口最年轻的一个城市，平均年龄大概34岁，正是成家立业生子的高峰期。

4、新生儿

不知大家有么有发现，小区里的小孩、孕妇越来越多了？周边朋友，生了二胎或者准备生二胎的越来越多了，去医院，产科越来越挤了。

这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。2012年开始，每年都有20万以上的婴儿出生，2016年飙升达到23万，创历史新高，2017年24万新生儿再度刷新历史记录，其中有一半是“老二”。

5、小学生数量

新生儿的大增已经开始向下传导到幼儿园和小学，2017年末深圳市在园幼儿 50.50 万人，增长 9.0%，增速非常快。

小学生数目和增速也很可观，深圳有小学 342 所，在校学生 96.45 万人，增长 5.9%。

2016年，广州、北京、上海小学生数量分别为96.85万人、86.8万人、78.97万人。其中，广州和北京分别比2015年增加3.06万人、1.8万人；而上海则比2015年减少0.9万人。

按照上述数量和增速推断，2017年深圳小学生数量超过了北京上海，和广州应该超不多。

无论是人口总量、人口流入速度、市民年龄结构、新生儿数量、幼儿园和小学生数量，这些指标都说明，我们正处于一个对学位房的需求爆发期，这就是淘哥所说的历史性机遇。

来源：文杰淘楼