万科(02202)半年报：净利润同比增长36.5%

作者：王梦艳

今年上半年，万科(02202)实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%，归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。与此同时，万科的毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。而在毛利提升的同时，上半年销售和管理费用占销售金额的比例分别为0.76%和0.94%，较上年同期分别下降0.32和0.21个百分点。值得注意的是，截至6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元)，净负债率19.61%。上半年万科实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。万科表示，大部分竣工集中在下半年，上半年结算规模较去年同期略有下降。董事会秘书朱旭表示，从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年的结算规模依然有保障。据了解，上半年，在拿地方面，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，并新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。截至6月底，万科在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米，规划中项目权益建筑面积约3461.1万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。

在物业服务方面，万科物业上半年合并报表收入30亿，同比增长69.9%，商业和写字楼物业管理能力持续提升。商业开发和运营方面，截至6月底，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。长租公寓方面，截至6月底，泊寓业务已覆盖21个城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超2万间。预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间。

物流仓储方面，万科物流近年来发展迅速，目前已累计获取项目32个，总建筑面积256万平方米。其中，已建成并稳定运营项目9个，平均出租率达到98%。