万顺昌沪两项目投资收益望翻倍,万顺昌模式三季度或添新项目(大智慧阿斯达克)

出处:大智慧阿思达克通讯社 | 发布时间: 2015-06-04 08:36

与传统开发商拿地、土建、销售的模式不同,以钢材生意起家的万顺昌(01001.HK)近年来进入上海房地产市场,公司通过二级市场收购的“万顺昌模式”开发物业,也取得了不错的投资收益。

  周三(3日),大智慧通讯社(微信:DZH_news)从万顺昌方面了解到,公司位于上海普陀区、长宁区各一宗物业,均将在年内推入市场。这两宗物业如今的价格相比收购时的价格,均有望实现翻倍的投资收益。

  同时,万顺昌一位相关业务负责人向大智慧通讯社透露,目前万顺昌还有两到三个项目在谈,预计年内会有一个新项目落地,项目规模预计3万平方米左右。

  该人士同时表示,在万顺昌模式下,公司主要以收购的形式开发物业,重点关注的也是上海市中心区域具有改造和翻新空间的物业项目,对于远离市中心的自贸区、虹桥等区域,由于担心供给量过大的风险,目前公司暂时没有收购的打算。公司对于竞争日趋激烈的上海土地一级市场,暂时也没有拿地开发的打算。

  上述万顺昌内部人士告诉大智慧通讯社,中港汇项目2013年底以7.1亿元收购取得,项目总建筑面积3.64万平方米,为商业综合体项目,收购时的项目租金约3元/平方米·天。该项目经过改造后,目前商业部分招商工作已经完成了超过90%,预计未来的租金有望达到6元/平方米·天。

  据悉,维景酒店项目则是万顺昌于2014年末收购取得,项目总面积2.8万平方米。据公司介绍,该物业的收购价格为2万元/平方米左右,公司预计在三季度将项目推盘入市,售价将达到6万元/平方米以上。

  据万顺昌方面介绍,公司年内将要入市的两个项目分别为中港汇、以及维景酒店。大智慧通讯社了解到,中港汇项目未来将采用自持的方式进行运营,维景酒店则将入市销售。

  据业内估算,目前上述两栋在沪物业市值约30-35亿元,相比收购时的价格实现约一倍的投资收益。

  事实上,在如今上海市区土地资源越来越少的背景下,在一级市场土地争夺越发激烈的同时,二级市场收购开发模式也将成为开发商取得土地资源的重要途径。

  包括国内地产龙头万科(000002.SZ)、上海本土房企中华企业(600675.SH)等,均曾公开表示,未来将着力尝试股权收购、整体收购、以及在物业二级市场进行购买等方式,取得优质房地产项目的开发模式。

  同一天(3日)下午,上海宝山区将有一宗宅地现场出让,作为年内为数不多的市区内宅地,该地块已经吸引了包括首创股份(600008.SH)、华发股份(600325.SH)等18家房企参与竞争。

  发稿:林李涛/何巨骉 审核:孔驰


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