母企启动资产重组 上实城开(00563.HK)可发围

母企启动资产重组 上实城开(00563.HK)可发围
作者:韦君

港股相对于内地A股仍处落后走势,这个局面料与外资基金大户在完成五月市好淡仓对决后,有意压市累积好仓有关,否则顺水推舟舞高更是轻而易举,明乎此,港股低于28000点之下,仍是大户收集、内地公募基金把握建建仓的机会,一旦破位而上,外资基金会把乘风势,营造另一次升浪。

在港上市的窗口红筹股,其中天津发展(00882.HK)丶上海实业(00363.HK)正积极进行重组计划,上实旗下的上实城开(00563.HK),在最新的管理层讲话中,已清楚表述可能注资或收购资产,换言之,上实城开无论收购或出售资产,势必受惠重组带来估值升值动力,值得投资者留神。

或注入政府优质资产

最终控股股东上实集团,现除透过上海实业(00363.HK)持有上实城开外,也持有在上交所挂牌的A股上实发展(600748.SH),因两间公司都有从事地产业务,系内未来重组备受关注。上实城开主席兼总裁季岗日前表示,国资、国企改革才刚启动,未来会有大动作,集团会积极参与努力争取,相信母公司在系内地产重组上会以做大做强、利益最大化为前提。

据悉,公司有可能向母企上实发展出售资产,或母企向上实城开出售资产;如果母企收购上实城开,上实城开的优质土储将会于交易中按市价估值,相比的帐面值为每平方米2000至2500元人民币。如果是由上实城开收购母企的资产,公司将会取得上海市政府旗下的优质资产。 

上实城开去年盈利1.61亿港元,增长12.3%,每股盈利3.35港仙,是连续两年盈利。股东应占盈利增长,主要来自高毛利率项目——万源城交付比例提升,以及出售天津北辰项目之一次性收益所致。

莘庄地铁项目伙新地

据管理层透露,集团自2011年开始涉足商业地产,目前手持多个上海大型项目如滨江城开中心、闵行城开中心及莘庄地铁上盖等。当中滨江城开中心总投资100亿元人民币(人民币,下同),4栋写字楼总共21.4万平方米,即将动工,预计2018年完工,届时将出售部分出租,土地成本每平方米1.5万元。另一方面,闵行城开中心正在建设中,总建筑面积52万平方米,致力打造成香港“太古城”,3栋写字楼预料最快2016年完成,土地成本每平方米7,500元。莘庄项目已引入新地(00016.HK)共同发展,为内地首个地铁上盖项目,总投资100亿元,建设期约8年,土地成本每平方米4,463元,商场面积达13万平方米,住宅部分已开工。

从上实城开在5月已曾升上2.83港元高价来看,倘重组落实,股价中线上望目标在4.2港元水平,即市值约200亿港元水平。
(来源:证券市场周刊)
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