延安必康(002411.SZ)：拟8亿元向实控人控制的公司收购与冷链仓储有关的土地使用权及资产

格隆汇5月27日丨延安必康(002411.SZ)公布，为进一步提升资产运营效率，贯彻医药产业链战略布局，培育新的盈利增长点，公司拟与徐州北盟物流有限公司(“北盟物流”)签署《资产转让协议》，收购北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产。

根据北京中林资产评估有限公司出具的中林评字【2020】170号《评估报告》，标的资产的评估价值为人民币97233.02万元；经双方协商，此次标的资产的转让价格确定为人民币8亿元。

北盟物流为公司实际控制人李宗松控制的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及相关法律法规的规定，北盟物流为公司关联法人，此次交易构成关联交易。

拟收购的标的资产为北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产。该冷链仓储项目实际占地面积359.36亩，总建筑面积约为158,709.80㎡，含6座冷库，项目于2021年1月5日投入运营后的储存能力约为22.06万吨，属于国内规模较大的冷链仓储物流中心。

江苏省系国内主要农副产品生产及加工地区，同时也是国内医药生产企业聚集地之一，此次拟收购的冷链仓储项目所在的新沂市是苏北第三大工业城市，地处环渤海经济区与长三角经济区之间，公路、铁路及航空运输便利。冷链仓储项目拥有产业、地理、交通优势，项目投入运营后对公司深化医药产业战略布局、不断增强盈利能力产生积极影响。同时，对建立高标准医药冷链物流具有重大意义，可满足疫苗、血液、生物药剂等冷链医药产品市场的不断扩大，医药冷链物流的需求不断提高，医药冷链物流质量管理不断提升的趋势和需求。

实际控制人李宗松为帮助公司顺利开展融资业务，此次拟收购的资产已于2019年3月抵押至东莞农村商业银行用于为公司向该行申请的人民币8亿元贷款提供担保。

公司此次收购冷链仓储资产将完善公司下属商业流通公司江苏必康新阳医药有限公司冷链仓储、配送业务，有利于推进公司在医药行业的战略布局，降低仓储成本，提高物流及药品管理效率。

公司此次收购冷链仓储资产除部分用于医药商业自营外，剩余部分可对外租赁，根据北盟物流已达成的意向性订单，预计2021年开始，冷链仓储项目年租赁收入不低于人民币7000万元，对公司的盈利能力将产生积极影响。

公司此次资产收购价款将通过指示工程建设方以公司已支付的工程预付款支付给交易对方，有利于公司以债权置换更优质的资产，提高资产运营效率。