东方明珠(600637.SH)拟2.8亿元收购科影厂公司100%股权、出资清偿借款本金4.5亿元及相应利息

格隆汇11月26日丨东方明珠(600637.SH)公布，2019年11月25日，公司全资子公司上海东方明珠实业发展有限公司(“明珠实业”)与上海文化广播影视集团有限公司(“文广集团”)签订了《上海科学教育电影制片厂有限公司100%股权协议转让交易合同》，明珠实业拟通过非公开协议转让的方式收购文广集团持有的上海科学教育电影制片厂有限公司(“科影厂公司”)100%股权，股权收购对价约2.8亿元。协议转让完成后，由明珠实业出资清偿文广集团前期向科影厂公司提供的借款本金4.5亿元及相应利息。

科影厂公司的核心资产为上海科影置业有限公司(“科影置业”)持有的斜土路2570号房地产。科影置业已与徐汇区规划和自然资源局签订了土地出让合同并办理了不动产权利证书；同时，科影置业已就“徐汇区斜土路2570号科影厂大楼新建项目”(“斜土路项目”)获得了徐汇区发改委的项目立项核准文件。

斜土路项目位于徐汇区徐家汇街道斜土路2570号，斜土路双峰北路交叉路口的西南角，占地面积13,565.1平方米，土地用途为文体用地，容积率3.0。

通过收购科影厂公司股权，公司获得斜土路2570号房地产产权，后续将投资开发建设斜土路2570号科影厂大楼项目，打造集新媒体文化办公、配套商服设施、社区文化服务设施为一体的文化地产标杆项目。完成开发建设后公司将长期持有、经营斜土路项目至土地出让年限届满止。

斜土路项目地处徐汇区内环内，随着城市的快速更新发展，上海市内环内、尤其是徐汇区内环内的土地资源极为稀缺。项目自身区位交通优势突出、商务办公氛围浓厚，斜土路项目建成后将成为一块优质的房地产资产，预计项目投资开发将获得稳定、可靠的投资收益。

徐汇区历史文化底蕴深厚，结合斜土路项目的文化用地属性，导入文广集团和公司丰富的文化、品牌、产业资源，可将斜土路项目塑造成一个区域性的文化产业标杆项目，有助于提升企业的品牌价值。

近年来公司的新媒体业务迅速发展，斜土路项目将为快速扩张的新媒体业务提供一个良好的物理发展平台，促进公司线上线下业务联动和新业务开展。依靠公司新媒体产业的品牌号召力、产业集聚优势以及徐汇区良好的招商引资政策和营商环境，吸引新媒体产业及相关的上下游企业入驻斜土路项目，构建公司新媒体产业生态链的闭环，打造“东方明珠新媒体加速器园区”，使斜土路项目成为公司智慧广电的展示平台，充分展示公司线上线下的新媒体产品和创新技术。