京投发展(600683.SH)拟4.36亿元售兴业置业51%股权 预计实现税前收益4.06亿元

格隆汇9月11日丨京投发展(600683.SH)公布，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(“京投置地”)拟将其持有的北京京投兴业置业有限公司(“兴业置业”)51%股权转让给北京市基础设施投资有限公司(“京投公司”)，标的股权转让价格为人民币约4.36亿元。京投公司向兴业置业提供资金用于兴业置业向京投置地偿还全部债权款人民币10.46亿元。

京投公司持有公司37.00%的股权，为公司第一大股东。

兴业置业开发的项目为海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)项目，开发总建筑面积约39.50万平方米，项目总体开发周期为6年，项目推广案名为“琨御府”，截至2019年7月31日，琨御府项目全部开发及销售手续均已办理完毕，全部工程已竣工备案，除未售及已售未全款到账部分外均已交付使用。剩余未售资产主要有写字楼约4.19万平方米，商业约1.82万平方米，未销售完毕的住宅和公寓约0.47万平方米，库房及储藏室约0.05万平方米，车位约572个。

公司核心的主营业务是轨道交通车辆段基地物业开发、销售，仅持有少量经营性物业用于出租。兴业置业剩余资产主要以写字楼、商业为主，全部销售完毕所需时间较长，如将其自持用于租赁，投资回收期较长。从公司整体经营发展、现金流等方面考虑，转让兴业置业股权可快速实现投资收回、收益兑现，符合公司的利益和发展战略，有利于公司未来的经营发展。

此次兴业置业51%股权转让价款为4.36亿元，预计实现税前收益约4.06亿元(包括前期内部未实现的利润，最终以经年审会计师审计的年度财务报告披露的数据为准)。如兴业置业根据实测建筑面积需要向政府主管部门补缴政府土地收益，京投置地就该项政府土地收益最多承担不超过612万元，将会影响公司税前收益减少612万元,基于谨慎性原则，公司在计算上述预计实现税前收益已将该部分扣除。根据公司目前掌握的结算数据分析，预估土地增值税与测算土地增值税差异不大，对公司税前收益影响不大，最终的影响金额将根据琨御府项目的清算结果进行调整。