华联控股(000036.SZ)发布半年报 净利润升20.66%至4.59亿元

格隆汇8月30日丨华联控股(000036.SZ)发布2019年半年度报告，实现营业收入16.56亿元，同比增长17.62%；归属于上市公司股东的净利润4.59亿元，同比增长20.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.42亿元，同比增长18.30%；基本每股收益0.309元。

公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业资产及物业经营管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产出租及住宅地产项目、商业地产项目等。

公司出租房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计22.3115万平方米(含合并范围内的控股子公司),与住宅、写字楼等配套收费车位3515个。

目前，公司的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：

1.杭州方面

(1)“UDC·时代广场”城市综合体项目

“UDC·时代广场”城市综合体项目由“UDC·时代大厦”(写字楼)、“UDC·钱塘公馆”(商住)和“UDC·全景天地”(万豪酒店)组成。

“UDC·时代大厦”项目：由A、B两幢塔楼组成，其中：A栋于2011年售罄，B栋自持出租。报告期内，实现租赁收入4008万元，租金收缴率100%，出租率92.38%。

“UDC·钱塘公馆”项目：报告期内，该项目新增合同销售金额2.90亿元，实现确认销售收入金额3.28亿元。

报告期内,围绕建立“钱塘公馆”超一流的豪宅的市场定位与稀缺、精品、藏品独一无二的市场形象，通过现场展示、圈层活动等营销手段，从低调的“深水豪宅”、到“杭州C位豪宅”到“历史坐标藏品”，逐步实现产品价值和市场形象的升华与传播，进一步提升“钱塘公馆”超级豪宅的影响力，同时为销售赢得更多机遇。目前，该项目剩余的户型主要为大户型，面积大、总价高；原样板房已全部售罄，正在进行一套B户型样板房精装工程，计划2019年8月底完成样板房精装并对外开放。

“UDC·全景天地”项目：报告期内，“万豪酒店”实现营业收入7,436万元。同时在推进该项目的土地复核验收及2号楼的销售审批工作。

2.深圳方面

(1)深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目

报告期内，该项目新增销售金额6.91亿元，实现确认销售收入11.17亿元。

报告期内，该项目的尾盘销售工作是公司本年度经营重点工作之一，拟通过积极开展多渠道推广和促销，以实现全年销售目标和去化目标。该项目销售较预期理想，为公司报告期内业绩的稳定增长做出积极贡献。

(2)深圳南山“华联城市中心”城市更新项目

“华联城市中心”城市更新项目为公司在深圳的第二个城市更新项目，分南、北区工程进行开发建设。本着文明施工、绿色施工、智慧化工地等标准化开发建设原则，该项目成为了“深圳市安全文明标准化工地、质量观摩工地”，并凭借过硬品质获得了“2019中国年度影响力综合体”等荣誉。

北区工程(含T1、T3、T5共三栋)：土建工程已完成。正在进行幕墙装饰、园林绿化等工程施工及营销推介等工作。销售方面:T5公寓(U舍)完成签约销售金额为6.55亿元，平均销售单价5.95万元/平方米。工程建设方面:T1幕墙工程已全部完成，T3、T5幕墙工程除塔吊、电梯口外其余全部完成；T1、T3中低区装修已基本完成，T5装修除售楼电梯影响部位外其他已基本完成。T1、T3空调楼层已完成主机安装，完成强弱电管线铺设。园林绿化方面：除首层地面未施工外其余已基本完成。

南区工程(含T1、T4共两栋)：正在进行土建施工、建设等工作，目前工程进度：已完成地下室结构底板、负二层结构板施工，负一层结构板完成85%。南区工程计划于2019年9月实现地下室封顶。

(3)深圳“华联南山A区”城市更新项目

该项目为公司在深圳区域进行的第三个城市更新项目。目前，该更新项目的专项规划已上报南山区城市更新局，处于审核批复阶段。因政策变化以及研究更新方向等原因，该项目的专项规划和实施主体确认工作有所延缓。

(二)物业经营业务

2019年上半年，沪深杭三地物业租金及管理费等收入2.19亿元(含酒店收入)，同比增长15.26%，实现了时间过半各项经营指标完成过半的目标。

报告期内，一是认真开展经营管理工作，确保物业租赁与物业服务管理物业的稳步发展。二是积极开展物业服务重点工作，并取得良好成效，如“城市全景项目”积极申报深圳市优秀物业服务项目考评、“华联花园项目”通过了提高物业服务费的议案、“钱塘公馆项目”业主顺利入伙等，物业服务费平均收缴率超过96%，并将于四季度组织开展物业服务项目第三方顾客满意度测评工作。三是扎实做好安全生产管理。由于各级管理人员对安全生产充分重视，安全责任落实比较到位，上半年公司没有发生安全责任事故。