上实发展(600748.SH)上半年扣非归母净利增50.25%至3.87亿元

格隆汇8月27日丨上实发展(600748.SH)公布2019上半年业绩，公司实现营收43.5亿元，同比增长15.42%；归属于上市公司股东的净利润4.13亿元，同比增长48.77%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.87亿元，同比增长50.25%。

报告期内，公司持续关注资本市场流动性和债券市场动态，在充分权衡公司资金需求、资金

结构和市场流动性等综合情况下，敏锐捕捉债券市场窗口期，于今年上半年顺利完成“14上实02”债券回售及“19上实01”债券发行工作。一方面，公司于今年3月完成了“14上实02”公司债券的回售工作，回售金额8.9亿元，余额1.1亿元，后续2年债券存续期间的票面利率维持在3.23%。

另一方面，公司积极推进2019年公开发行公司债券的各项工作，于3月底获得中国证监会关于核准公司公开发行18亿元公司债券的批复，并于4月底以4.28%的票面利率成功发行“19上实01”公司债券（3+2年期）8.9亿元，在有效控制公司资金成本的前提下保障公司资本市场融资通道畅通、公司资金结构多元稳固，确保公司主业运行资金稳健充裕。

报告期内，公司在建项目8个，在建面积约201万平方米。其中，上海虹口北外滩项目地下施工工程，基坑开挖深度高达33.5米（超深）、距离运行的地铁线路仅9.15米（超近）且面临深基坑工程承压水控制难题，是迄今为止上海民用建筑施工难度最大的项目之一。公司工程技术团队及施工单位经过反复详细论证、逐一攻克技术难点，保障项目施工顺利推进、保证地铁线路运行安全及工程周边相邻建筑物的安全稳定及正常使用。青岛“国际啤酒城”（三期）超高层的建筑设计方案也在持续完善，为项目后续开发奠定坚实基础；上海宝山顾村项目作为公司首个包含部分租赁住宅的项目，公司充分发挥近年在房地产细分领域的技术研究成果，将规划设计工作前置，针对性统筹考量项目的整体策划定位，在提升项目整体开发速度的同时，也有效平衡产品结构分布进而优化项目利润，为公司今后持续在住宅+租赁住宅类似项目上的开发设计提供宝贵经验。

项目管控方面，公司顺应行业变化和市场需要，于报告期内全面搭建工程建设管控信息化架构，打通数据壁垒，实现工程建设的数据标准化、模块化及可复制化，以立体化数据为施工基础，着实提高项目开发管理效率。