中金：长三角楼市春节后销售量价齐回暖 看好融创、中国海外等五股

格隆汇3月18日丨中金发表研究报告，指近期调研了镇江，句容，常州，宜兴，慈溪，绍兴等长三角区域三四线城市以及上海，杭州等核心城市郊区的住宅项目，显示三四线楼盘日均到访量较去年末提高10至20%，但仍低於去年同期的到访量。住宅项目去化率平均70%以上。相对於去年年底，节後三四线城市新推盘/加推项目销售均价上涨3%左右，且多个案场人员表示今年加推盘均价会继续上涨。同时，一二线城市非核心区域到访量提高，据案场人员反馈，购房者情绪改善主要因政策调整带动预期提振。

该行指，调研地区以本地客户为主力，投资客占比较低，及改善型需求占主。此外，按揭利率下行，年初房贷额度充裕。

该行表示，A/H地产板块经过前期上涨，估值水平已有一定修复，当前分别交易于7.2/6.5倍2019年预测市盈率，推荐估值吸引力强，布局核心都市圈的标的，A股推荐金地(600383.SH)，荣盛(002146.SZ)，华发(600325.SH)，中南(000961.SZ)，招商(001979.SZ)和保利(600048.SH)。港股推荐融创(01918.HK)，奥园(03883.HK) ，中海宏洋(00081.HK) ，华润(01109.HK)和中海(00688.HK)。