格隆汇3月11日丨花旗发表研究报告,指市场过度忧虑内地加速制定房产税法,认为实际上有关议程进展无大转变,故不需要被市场的噪音所困扰,相信政府亦不乐见房地产市场出现大跌市。而去年末季以来房地产政策依然保持正面,相信可带动一二线城市楼市於第二季起销售复苏。
该行指,房产税法仍然是政府长远楼市机制和法律框架下的重要讨论议题,相信未来的程序仍然很长,实则的措施需於2023年後才会出台,而实际税率亦未必如市场预期般大,但或会於更多城市试行。
该行又指,目前楼市的政策趋势仍然正面,部份一二线城市的二手交投见复苏,去化率和均价都见有提升,预期第二季发展商会加快推出新盘,特别是当政策有放松时,看好纯利因融资成本、均价提升,行业首选龙湖(00960.HK)、万科(02202.HK) 、龙光(03380.HK) 、融创(01918.HK)、新城发展(01030.HK)、富力(02777.HK)。
股份│投资评级│目标价(港元)
雅居乐(03383.HK)│持有│8.56元
首创置业(02868.HK) │买入│4.11元 招商局置地(00978.HK) │买入│1.41元
中骏置业(01966.HK) │买入│3.77元 旭辉(00884.HK) │买入│6.24元
中海外宏洋(00081.HK) │中性│2.63元 中海外(00688.HK) │买入│32.08元
碧桂园(02007.HK) │中性│9元 华润置地(01109.HK) │买入│39.34元
恒大(03333.HK) │买入│39.8元 花样年(01777.HK) │买入│1.2元
新城发展(01030.HK) │买入│10元 绿地香港(00337.HK) │买入│5元
绿城中国(03900.HK) │沽售│5.24元 富力地产(02777.HK) │买入│16.45元
合生创展(00754.HK) │沽售│5.14元 中国金茂(00817.HK) │买入│6.05元
大悦城(00207.HK) │中性│0.9元 合景泰富(01813.HK) │买入│8.8元
龙光地产(03380.HK) │买入(高风险)│13.38元 龙湖地产(00960.HK) │买入│32.11元
保利置业(00119.HK) │中性(高风险)│2.48元 宝龙地产(01238.HK) │买入│4.27元
红星美凯龙(01528.HK) │中性│7.75元 融信中国(03301.HK) │买入(高风险)│18.28元
深圳控股(00604.HK) │买入│3.24元 世茂房地产(00813.HK) │买入│24.03元
远洋地产(03377.HK) │买入│4.16元 SOHO中国(00410.HK) │中性│3.24元
融创(01918.HK) │买入│46.5元 时代地产(01233.HK) │买入│11.02元
万科(02202.HK) │买入│37.82元 越秀地产(00123.HK) │沽售│1.4元
越秀房地产信托(00405.HK) │买入│5.98元 禹洲地产(01628.HK) │买入│4.25元