绿城中国(03900.HK)年度纯利升53.07%至37.96亿元 末期息0.35元

格隆汇 3 月 22日丨绿城中国(03900.HK)公布年度业绩，截至2020年12月31日止12个月，公司实现收入人民币657.83亿元(单位下同)，同比增长6.80%；毛利155.73亿元，同比减少0.43%；公司股东应占年内利润37.96亿元，同比增长53.07%；基本每股盈利1.05元，拟派末期息每股0.35元。

若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，公司股东应占核心净利润(就说明集团主要业务的自然增长及运营的表现业绩以及为比较不同时期的业务表现而采纳的非公认会计准则)人民币39.93亿元，较2019年的人民币43.36亿元有一定幅度下降，主要是毛利率下滑。

2020年，集团的销售表现理想，合同销售额再创新高，排名位列全国第八。截至2020年12月31日止十二个月，绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约1,385万平方米，总合同销售金额人民币2,892亿元，同比增长43%，全年目标达成率116%。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积825万平方米，合同销售金额约人民币2,147亿元，同比增长59%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1,194亿元，同比增长55%；自投项目销售均价约每平方米人民币26,012元(2019年：每平方米人民币25,936元)，处于行业领先水平。此外，绿城集团以"绿城"品牌销售的代建管理项目(非自投项目，简称"代建项目")，于2020年度累计取得合同销售面积约560万平方米，合同销售金额约人民币745亿元。

2020年，集团在41座城市新增项目85个，总建筑面积约2,041万平方米，同比增加65%；预计新增货值人民币3,288亿元，同比增加60%。其中归属于集团权益货值约人民币1,885亿元，同比提升74%。集团承担成本约人民币842亿元；新增土储平均楼面价约每平方米人民币7,089元。新增货值当中近15%实现当年销售转化，同比提升11个百分点，供货节奏持续优化，有效支撑2020年度和未来销售规模增长。

于2020年12月31日，绿城集团共有土地储备项目194个(包括在建及待建)，总建筑面积约5,079万平方米，其中权益总建筑面积约为2,924万平方米；总可售面积约为3,368万平方米，权益可售面积约为1,922万平方米；平均楼面地价每平方米人民币6,562元。一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。

此外，集团恪守稳健的财务政策，在完成年度融资指标的同时，财政状况保持稳定，融资利率续创新低。于2020年12月31日，集团银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币652.03亿元，净资产负债率63.8%，总借贷加权平均利息成本为4.9%，较2019年的5.3%下降40个基点。

2021年，集团将以塑造成为"有特长且全面发展的优等生"为愿景，以"稳健均衡谋发展、风险预控保发展、坚守品质促发展"为导向，制定了扎实可行的发展举措，关注规模增长的同时，更加注重经营效益、管理效率、人均效能的提升，体制机制创新及新兴业务拓展。