远东发展(00035.HK)上半财年纯利跌51.1%至3.5亿港元 中期息4港仙

格隆汇 11 月 26日丨远东发展(00035.HK)发布公告，截至2020年9月30日止6个月，公司实现收益31亿港元，同比减少39.2%；股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别按年减少51.1%及50.0%至3.5亿港元及5.17亿港元；每股盈利14.8港仙，中期股息每股4.0港仙。

收益减少主要原因为(i)落成的物业发展项目减少导致有关收益减少及(ii)2019冠状病毒病对酒店、停车场及博彩业务造成的不利影响。毛利(扣除酒店、停车场及博彩资产折旧前)("经调整毛利")为12亿港元，而2020年财年上半年则为18亿港元。

物业销售收益于2021年财年上半年约为23.24亿港元，较2020年财年上半年减少36.9%。所确认之收益的主要项目为墨尔本West Side Place(第一座及第二座)、新加坡Artra以及香港、上海及广州项目之余下存货。2021年财年上半年录得毛利约8.64亿港元，按年下跌22.1%，原因为竣工项目较去年同期有所减少。

自2020年初以来，全球旅游业及商务流量大幅下降，受此影响，2021年财年上半年酒店业务及管理之收益较去年下跌53.2%至约为3.63亿港元。于2021年财年上半年，由于世界各地的整体酒店平均房租("平均房租")及入住率("入住率")均有所下降，集团酒店业务的经调整毛利率由2020年财年上半年的60.2%下降至47.5%。

于2021年财年上半年，停车场业务及设施管理的收益按年大幅减少44.0%至2.22亿港元，主要由于相关政府实施封锁及相关旅游限制。于2021年财年上半年录得经调整毛利约为700万港元。

于2021年财年上半年，博彩业务的收益按年下降44.6%至约8000万港元(扣除博彩税)。收益下降主要由于捷克政府宣布于2020年4月至6月暂时关闭赌场以及2021年财年上半年自The Star股份收取的股息为零。

于2021年财年上半年，集团整体表现受制于自2020年初起爆发之2019冠状病毒病疫情。全球旅游限制之後，又有不同程度的业务暂停，集团之经常性收入业务备受打击。集团之若干酒店及博彩业务被迫暂时关闭，不可避免地对集团的经常性收入业务构成影响。尽管如此，集团仍能获利，于2021年财年上半年，公司股东应占溢利约为3.5亿港元，较2020年财年上半年的7.15亿港元减少51.1%。

于2020年9月30日，集团的累计预售价值约达134亿港元，而约552亿元的目前住宅发展项目组合及已竣工发展项目使集团未来之盈利前景明朗。集团将透过分配资源至预期会录得长期增长之地区且区内房地产周期为集团提供更高风险调整回报之地区，选择性扩展发展项目组合。

于2021年财年上半年，集团成功将其若干酒店资产重新定位，为长住客人服务，并推出相关住宿套餐，针对需要自我隔离的回港人士。由于采取上述策略，集团的酒店于2021年财年上半年获得盈利。展望未来，随着香港政府宣布中国内地旅客以外的所有旅客均须在酒店进行检疫，以及与邻近国家建立旅游气泡的可能性，预期香港酒店业的市场气氛将回暖，迈向进一步复苏之路。此外，中国内地酒店业于2020年初遭受重创之后，随着国内跨省旅游重启而呈现令人鼓舞的回升。

集团之酒店业务继续扩大，13间新酒店正在发展中，其中部分预期最早于2022年财年可为集团下一个增长阶段作出贡献。集团对长远未来仍然审慎乐观，并处于有利位置，当各地的限制措施开始解除，将可把握休闲及商务旅游复苏的势头。同时，集团对潜在出售机会持开放态度，以将其酒店资产的价值变现及将资本循环投资。

于2020年9月30日，集团流动资金状况维持稳健，约为72亿港元，有可动用未提取信贷融资52亿港元，以及价值44亿港元之多项不附带产权负担的酒店资产。集团会继续以审慎有序的方法管理财务状况，同时确保有效运用资本。