华夏幸福（600340.SH）:深哈金融科技城开建，城市"新范本"按下发展加速键

毫无疑问，中国经济正处于新一轮经济结构调速转型期，作为传统引擎的地产行业亦面临着深刻变革，如何更快速完成行业迭代升级，培育未来新型、可持续的发展模式，将有助于让传统行业焕发生机，也将为整个国家经济转型带来新的驱动，华夏幸福（600340.SH）的探索俨然走在了前头。

近日，华夏幸福联合第二大股东中国平安打造的深哈金融科技城举行奠基仪式，其作为华夏幸福在哈尔滨新区打造的城市发展"新范本"，可被视作华夏幸福推动区域产业转型升级的又一力作。同时，其在行业中具有一定的代表性，或将成为整个行业加速转型进程中的点睛之笔，对华夏幸福长期价值的释放形成重要助推力，不妨就此具体来探讨。

1、链接多方优势资源，华夏幸福做大"朋友圈"，验证高质量项目落地能力

他山之石，可以攻玉。此次深哈金融科技城的落地起其独特之处在于，展现了华夏幸福强大的资源整合及链接能力。其从最南端的深圳连接到最北端的哈尔滨，如此大跨度的地域之下，仍然聚集了两大城市的优质资源，汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力，为整个项目发展带来了巨大的资源支撑。

活动现场，黑龙江省市领导，平安集团及华夏幸福相关高层等相继出席仪式，哈尔滨市委副书记、市长孙喆，市委副书记、哈尔滨新区党工委书记代守仑在仪式上致辞。政府、股东方以及华夏幸福三方高层首次同时出席站台，充分体现了各方对这一项目的重视，也从侧面反映了股东方与华夏幸福和谐融洽的关系。

从地方政府层面来看，深哈金融科技城是华夏幸福在黑龙江的第一个项目，华夏幸福是国内领先的产业新城运营商，其在政企合作上有着丰富的经验，外部拓展能力也相当强，此次能够在东北落地新项目，不仅顺应了"振兴东北"的国家战略，也将有助于其自身推进都市圈"3+3+N"战略布局，在探索新型合作模式之中，进一步拓展自身成长的边界。

而从股东层面来看，平安集团与华夏幸福的合作实际上早有渊源，在2018年9月，华夏幸福与平安集团签署合作协议，明确在产业新城、综合金融服务和新兴实业等领域加强战略协同合作，而此次深哈金融科技城则是华夏幸福联手平安集团在哈尔滨打造的首个城市综合体项目，其也是平安集团入股华夏幸福后，对"产业+金融+运营"模式的一次全新探索。

平安集团的进入为华夏幸福解决了资金难题并形成了业务协同，而政府层面的支持更为项目的深化落地带来了重要助推，这些充分展现了华夏幸福产业新城和商业地产双轮驱动之下的优越性，是华夏幸福在行业中核心竞争力的有力体现。

2、可复制性之下，打开行业新空间，按下企业发展加速键

作为华夏幸福打造的新一代城市综合体，深哈金融科技城是华夏幸福从产业新城到"金融+产业+运营"的一次深度探索，我们认为这一模式具有十分可观的前景，同时凭借其可复制性，有望成为华夏幸福新的驱动引擎推动其进入加速发展的新阶段。

一方面，我们看到此次合作形成了城市间的协同，深圳与哈尔滨，两座经济发展驱动力截然不同的城市，在多方资源整合下达成了合作关系，其有望探索出城市优势资源输出的新路子，并形成区域协同发展的创新示范效应，未来不排除这一模式还将在全国铺开。

在此基础下，华夏幸福作为操盘方，将肩负两座城市的厚望，其不仅需要在开发建设运营过程中深刻把握政府的发展诉求，同时还需要对各项资源进行跨区域整合调度，考虑到其将是一个非常庞大的系统工程，一旦跑通，对于华夏幸福而言，不仅可以凭借先发优势、成熟经验参与到未来的城市间合作之中，打开业务更广阔的发展空间，同时还将有助于借助合作探索更多的新业态、新模式，打开新的价值点，形成新的成长动力源。

另一方面，对于华夏幸福而言，其联袂多方资源打造的深哈金融科技城也是其自身推动转型升级的探索，仅从平安集团的战略协同来看，其将有助于为华夏幸福带来高质量的产业聚集能力，以此进一步构筑华夏幸福在行业中的核心竞争力。随着华夏幸福自身在产业转型升级上积极探索，也将有助于其进一步深挖潜能，提升盈利能力，筑高护城墙。

3、结语

此次落地的深哈金融科技城亦可以视作华夏幸福的"二次创业"，在多方优势资源加持之下，其已经展现了十分乐观的发展前景，新模式之下进一步确认了华夏幸福长期增长潜力与价值，其不仅将实现社会效益与经济效益的"双赢"，同时也将是华夏幸福价值腾飞的一个重要里程碑。