世茂房地产(00813.HK)2018年度核心业务净利润升25.3%至117.32亿元 末期息每股70港仙

格隆汇3月26日丨世茂房地产(00813.HK)公布，于2018年度，集团实现营业额855.13亿元(人民币，单位下同)，同比增加21.42%；毛利269.49亿元，同比增加25.76%；股东应占利润88.35亿元，同比增长12.76%；基本每股盈利264.7分；拟派末期股息每股70港仙。

撇除税后主要非现金项目的净影响，年内核心业务净利润上升25.3%至约117.32亿元，及年内股东应占核心业务净利润较2017年增加23.4%至约85.51亿元。2018年的股东应占核心业务净利润率为14.6%。  

截至2018年12月31日止年度，集团的收入约为855.13亿元，其中，集团94.6%的收入来自物业销售，5.4%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务。年内物业销售收入为809.1亿元，占收益总额的94.6%，较2017年增长21.1%。平均入账销售价格从2017年每平方米13,585元上升1.6%到2018年每平方米13,807元。

物业管理收入增加约38.5%至2018年的8.95亿元。其他收入为7.12亿元，较2017年大幅增加150.7%，主要包括代建代销管理费及主题乐园收入。  

物业销售方面，2018年集团合约销售额达1761.5亿元，完成全年销售目标的125.8%。累计销售面积达1068.7万平方米，平均销售价格为每平方米16482元。2018年上半年，一二线热点城市楼市有低位反弹趋势，同时一二线城市对低线城市的楼市需求传导效应仍持续。但楼市从2018年三季度开始冷却，部份城市量价回落的格局明显。集团在各线城市的推盘力度均衡，策略正确。

2018年集团旗下入账项目总数为84个，较2017年的78个为多。其中，青岛世茂公园美地成绩斐然，入账销售收入达38.33亿元；第二位为杭州融创宜和园，入账销售收入达35.84亿元；第三位为泉州石狮世茂摩天城，入账销售收入达34.71亿元。    

酒店业务方面，集团通过与喜达屋资本合作，以丰富经验与雄厚资本为支撑，打造中国民族酒店品牌。世茂喜达酒店集团已拥有御榕庄、茂御、世御、茂御居、睿选尚品和睿选6个各具特色的酒店品牌，实现全系列品牌阵容。目前，世茂喜达旗下10家酒店已稳步经营，51家蓄势待发，其中包含6家海外酒店。

商娱业务方面，经过10余年的发展，世茂商业板块已进入26个城市，拥有超过48个商业项目。2018年9月，坐镇"中华商业第一街"南京东路的上海世茂广场，历经18个月大刀阔斧的改造升级，已重装启幕，是集团兑现打造具有独特影响力商业品牌的新起点。依托国际化产业集群优势和文创资源，集团与日本三丽鸥深度合作定制的中国首个"Hello Kitty上海滩时光之旅"的主题馆已於2019年1月落地上海世茂广场，成为南京东路步行街的文化新亮点。另外，长春世茂莲花山滑雪场于2018年12月正式开业，是世茂进驻长春的首个旅游项目。

展望2019年，集团将推出约1420万平方米的可售面积，连同截至2018年12月31日止约525万平方米的可售面积，集团于2019年可出售总面积约为1945万平方米。2018年为集团高品质发展年，在建面积达2,902万平方米，竣工的总楼面面积约为892万平方米，较去年同期的765万平方米上升17%。

展望2019年，集团计划竣工总楼面面积约1050万平方米，在建面积约3500万平方米，保持有品质的持续增长态势。为支持集团持续发展，集团采取积极而严谨的收购土地政策。集团于2018年增加土地储备1,615万平方米(权益前)，其中底价招拍挂、收购、合作占比约48%。

目前，集团旗下拥有264个项目，分布于全国87个城市，共5538万平方米(权益前)的优质土地，优质土地资源及相对低廉的土地成本，成为世茂房地产在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。