央企入局为房企“黑马”插上腾飞的翅膀,禹洲集团(01628.HK)迎来新时刻

凭借优秀的运营能力和强劲的发展速度,禹洲地产近年来在力争跻身千亿元房企俱乐部的路上,表现出了积极的一面,公司动作频频,无论是斥38亿收购沿海家园旗下地产项目资产包,亦或是携手中国航天建设集团于承德打造首个航天智慧城等等

凭借优秀的运营能力和强劲的发展速度,禹洲地产近年来在力争跻身千亿元房企俱乐部的路上,表现出了积极的一面,公司动作频频,无论是斥38亿收购沿海家园旗下地产项目资产包,亦或是携手中国航天建设集团于承德打造首个航天智慧城等等,禹洲地产在企业运作上可谓是步步为营。

2018年8月31日,一纸公告让公司实力再升级,禹洲地产强势引入华侨城(亚洲)为重要战略股东,成为第二大股东。

image.png

具体来看这次的公告消息:华侨城(亚洲)全资附属公司华昌国际(作为认购人)与禹洲地产(作为发行人)订立认购协议,据此,华昌国际同意按认购价每股认购股份3.96港元(较8月31日收市价折让5%)认购4.6亿股认购股份,认购价总额为18.2亿港元。于认购事项完成后,华昌国际预期将拥有禹洲地产经扩大的已发行股本9.9%。

从禹洲当前股权结构来看,林龙安及郭英兰持62.15%,林聪辉持0.12%,其他公众股东持37.73%。而一旦认购完成,新的股权架构将变为,林龙安及郭英兰持56%,林聪辉持0.11%,其他公众股东持33.99%。而华侨城亚洲持9.9%,并一跃成为禹洲地产的第二大股东。

image.png

那么这里面华侨城亚洲究竟是什么来头?

原来,华侨城亚洲实力并不简单,是一个典型的"高富帅"。公司主要以「综合开发+新型城镇化产业生态圈投资」为发展模式,是其母公司华侨城集团唯一的境外上市平台。而华侨城集团还是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于改革开放的前沿阵地-深圳,是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强,资产规模现已突破3000亿元。成立以来,在文化产业、旅游等核心产业领域保持着行业领军位置。

由上面来看,作为民营企业出身的禹洲有幸联姻了一位背景不一般的高富帅,显然并没有看走眼。那么为何华侨城这名高富帅在一众房企里看上的又是禹洲呢?

从华侨城亚洲的公告解释来看,确实不乏溢美之词。"考虑到禹洲地产在市场地位、运营实力及区域品牌知名度方面的优势,并拥有较好的盈利能力及稳定的财务状况,预期认购事项将为集团现有业务带来协同效应并促进集团的未来发展。"

另外再从禹洲地产的介绍来看,其成立于1994年,总部位于上海。公司通过「区域深耕,全国领先」的发展战略,持续深耕一二线城市,并辐射周边具有增长潜力的三四线卫星城市,目前已成功布局长三角、环渤海、海西、粤港澳大湾区、华中和西南六大都市圈,业务遍布全国26个城市。截至2018年6月30日,禹洲在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾118个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积1725万平方米。另外凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队,禹洲地产已连续十一年荣膺「中国房地产百强企业」称号,其中2011年至2017年入选中国房地产五十强。2018年,公司还先后获纳入「恒生综合大中型股指数」及沪港通机制下港股通交易名单,并入选MSCI中国指数。

由上禹洲的实力来看同样也不差,作为近年来在一众房企中跑出来的地产黑马,公司潜力十足。现在正值港股业绩期,不妨再看看其业绩水平如何?

此前禹洲中期业绩公告,上半年禹洲地产实现收入为92.4亿元人民币,同比上升27.54%,毛利率为31.53%。母公司拥有人应占利润同比上升69.33%至2018年上半年的13.3亿元。中期股息每股11港仙。每股盈利30.55分。从公司收入和利润的增速及毛利率水平等各项指标来看,禹洲地产的中报业绩确实不俗,另外结合过往业绩数据来看,公司在行业内也颇有优势,看来华侨城亚洲的眼光也还是很不错的。

image.png

那么现在联姻成功,两家公司又将会碰撞出什么样的火花呢?我们不妨从以下这几个方面考量:

1·房企强强联手 发挥协同效应

此次华侨城(亚洲)背后依靠的是华侨城是一家在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面有着丰富管理经验的领先的房企。而禹洲作为全国五十强的地产商同样也在房地产开发和物业管理方面有着诸多优势,两家公司各具特色,有较大的互补统空间,同时也有极强的协同效应,两者强强结合,能够创新并打造出更多优质的地产项目,带动公司提质增效。如今随着房地产行业进入白银年代,房企们要想要突围,必须要形成自身的特色优势,而禹洲与华侨城透过合作有更多机会孕育新的发展模式,并由此在房地产竞争下半场赢得更多突破的可能。

2·助力多元化布局迈向新阶段

近年来,禹洲地产一直致力于在多元化的路上开展布局,而华侨城同样也是沿着创新发展模式频频转型,尤其是华侨城这家有着央企背景的公司,近年来动作连连,在文化、旅游、城镇化、互联网、金融等多个领域均有涉足,而公司在旅游地产这一块,更是造诣颇深,稳固占据着旅游地产的龙头地位。由此两家公司在这一块也将有更多学习互助的机会,助力公司在多元化布局上迈向一个全新的阶段。

3·背靠大树好乘凉,品牌、融资均受益

华侨城作为资本实力雄厚的央企无论是在资源上还是品牌背书上都能给禹洲带来强大的效应。一方面禹洲有望获得更多新增的土地渠道,而另一方面央企入股在债务及信贷评级、融资等问题上也将让禹洲获得更多的受益机会。当前房地产行业竞争愈来愈激烈,市场集中度越来越高,部分中小房企面临极大的压力,而往往在这样的竞争环境中,能够依附上一定政治资源的企业往往也将有更多的机会顶住压力,迎难而上,并获得凤凰涅盘的机会。虽然从当前情况来看,华侨城亚洲的投资更多的是偏于财务方面,不过其母集団给与的背书在一定程度上也将有力的帮助禹洲赢得更多资源拓展的机会。

结语:

央企与民企合作,其实并非那么容易,坐拥丰厚资源有着优越基础的央企往往眼光也非常之高,在选择合作对象时也常常会顾虑较多,考量更为深入。所以这个时候,也就必须要求所合作的企业具有足够优秀的基因和实力。此次华侨城联姻禹洲,这也从一定程度上反映了禹洲的实力获得了央企的认可,而两者强强结合,未来还将孕育出更多的机会,而这无疑也是为禹洲地产的发展增添了浓墨重彩的一笔,未来公司也将尤为引人期待,值得我们关注。

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

相关股票

相关阅读

评论