茅台与房价齐飞，我们终于进入了“茅房时代”

作者：凯风

“必须稳定价格，不让老百姓骂娘。”说这话的不是某个有大局意识的房地产商，而是茅台酒厂的负责人。 

短短一两年时间，茅台的价格从不到800元上涨到1600元，而且一瓶难求，多地经销商惜售限购；而茅台股价也从股灾后的166元，暴涨到如今的500元，其市值更是高达6300亿元，超过所在省份贵州GDP的一半。 

在A股市场上，茅台的走势难有匹敌者。放之于各个行业，也只有楼市堪可一比。 

有网友总结：当茅台和房子成了最保值的东西，历史该如何评价？答案是“茅房时代”。

1 

茅台早已不是一种酒，就像如今的房子早已不是单纯的住宅一样。 

回顾茅台一路的上涨过程，与房价有颇多相似之处。

从2003年开始，茅台股价总体上就处于上升渠道，即便因为2008年股灾、2012年政策和塑化剂、2015年股灾三次影响之下有所回调，茅台整体的走势也优于大盘。 

房价也是如此。自1998年住房商品化改革以来，房价就开始一路上扬绝不回头的走势。虽然在2008年金融危机、2014年经济下行的影响之下有所回调，但随后的暴涨不仅迅速覆盖原来的下跌空间，而且创下一轮又一轮的新高。

这些年来，开制造业加工厂的最终难逃关门，抄底黄金的大妈被套在高山上，玩大宗商品的备受走势周期性暴涨暴跌之困，只有囤茅台和炒房的，可以无视经济周期，无视黑天鹅和灰犀牛，一路增值保值。 

所以，无论是茅台还是房子，在投资者心中隐隐然都有了超越神话的地位：房子永远不会跌，茅台还能继续涨，成为许多人颠扑不破的信念。  

2

茅台和房子如何成为这个时代最保值的东西的？ 

先说房子。房子之所以一路高涨，一方面是因为过去二十多年来，中国经济一直处于高速增长状态，城市化的推进愈来愈快，大量外来务工人员进城的需求，城市居民住房消费升级的需求，带来房价上涨最坚实的支撑，也是最良性的支撑。

另一方面，当有关人士发现房地产对于经济拉动有着神奇魔力的作用时，意识到只要卖地就可以不费吹灰之力获得大量土地财政时，房地产绑架中国经济的宿命就已注定。

房地产背后捆绑着如此之多的利益，让购房者不必担心房市也会发生暴涨暴跌的周期性循环；当越来越多的杠杆被加到楼市之中时，政府也被迫维持这一局面，以避免楼市的硬着陆，由此而成为有中国特色的刚性担保模式。 

再说茅台。与房子类似，茅台背后既有消费升级的因素，也有刚性担保的因素。 

茅台一直都是国人心目中高端白酒的象征。这一地位的取得，既与特殊时期茅台进入国宴餐桌从而声名大噪有关，也与过去三公消费的频繁加持有关。 

但随着相关规定和反腐的推进，虽然用矿泉水喝茅台的现象仍然时有所闻，但茅台在政府餐桌上已经不再那么醒目。

然而，茅台本身的市场地位及其权力象征意味，却由此固化下来，成为这一轮民间消费升级追逐的对象。 

3

既然都有刚性担保的存在，那么囤积居奇、待价而沽就有了空间，所以限购、限价就成了共同的选择。 

住房领域的限购与限价，大家都不陌生。几乎所有的一二线城市都出台了限购措施，大多数城市甚至还出台了限价手段：要求所有楼盘不接受政府指导价的，一律不予发放预售证或网签。

茅台正在走向相似的局面。面对市场囤货惜售的情形，茅台公司和经销商祭出限购和限价的手段。

在北京地区，茅台价格被限制为1299元，而一人限购两瓶。在上海，有门店断货20多天，店主也不知何时能进到货，为此连订金也不敢提前收。有工作人员感叹，“感觉卖茅台和卖军火一样。 

与房子一样，茅台也非常在乎市场的评价与影响。 

茅台有关负责人表示，茅台酒价格不单是个经济问题，要把稳定价格、平衡供应作为重大政治问题看待……“既要防黑天鹅，也要防灰犀牛。” 

这话放在房地产市场，毫无违和感。 

4 

市场告诉我们，稀缺的东西才会有人抢人。 

房子稀缺吗？如果限制了土地供给，房子自然是稀缺的；如果空置房不受控制，房子自然也是稀缺的。但即便是大城市，只要加大住宅用地的投放力度，房子的稀缺根本就不成问题。但有多少城市愿意这么干？ 

茅台稀缺吗？如果说离开赤水河就没有正宗茅台酒，那的确是稀缺；如果说五粮液等其他高端白酒根本就没竞争力，那茅台的确也稀缺。但如果同时都祛除权力加持，那么市场会怎样？ 

茅台与房子齐飞的时代，归根结底还是权力加持的时代，还是资源受到严重束缚的时代。 

房子是用来住的，不是用来炒的，那么茅台呢？